本文碼字工：澤霞

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今晚，南京南站萬科都薈天地最後一批房源開盤，此次加推房源240套，2427人報名要買，按照9.9%的中籤率計算，都薈天地的售罄應該是意料之中了。

誰曾想，這家10月份才首開的新盤，40天內就已經全部售罄收官了。而南京像這種快速加推的樓盤可不止都薈天地一家。

純新盤40天連推三次

南站都薈天地千套房源售罄收官

10月11日之前還被稱爲純新盤的都薈天地，在40天內就完成了收官！

都薈天地在今天晚上18:00簽到，19:00點開始選房。此次項目推出的是5、6號最後兩棟樓共240套精裝房源，戶型面積90、120、140㎡，銷許均價34380元/㎡。此次開盤共吸引了2427組購房者參與搖號，中籤率僅9.9%。

據透露，21:00左右萬科都薈天地240套房源全部售罄，項目至此宣佈正式收官！

巧合的是，昨天新領銷許的六合龍湖棠城、今天剛領銷許的江寧武夷凌雲公館，這些房源開盤之後，項目都將完成收官！

這些樓盤在不久之前，至少在2018年開年時，我們還稱他們爲純新盤。對此，哥們粗略統計了一下今年純新盤清盤的樓盤，約計10家。除了上述我們說過的三盤外，還有這7家。

從首開到收官，速度明顯加快。有兩個月連推三四次的，更有一次性推出所有房源。

今天開盤即售罄的南站都薈天地，短短40天時間，連領三次銷許，將所有房源全部推出。還有速度更快的，首開即收官，比如說，河西南的正榮濱江紫闕，整個項目700多套房源，在今年7月份一口氣全推了。

從市場面來看，開發商跑量的速度越來越快這是事實。但跑得快並不代表，就一定能賣得掉。

各種優惠大促銷！年底跑量還來得及？

就以上表格中的那些樓盤來說，熱點板塊的熱門樓盤，加快頻次加大推量，買房人依舊樂此不彼的前赴後繼。可要是非熱門的樓盤，處境就有點尷尬了？是時候使點手段了，比如說各種優惠促銷，一成首付、清倉大甩賣，這不是常見的走量套路嗎？

河西南的正榮濱江紫闕、江心洲的勝科星洲府、還有南站的萬科都薈天地，都佔據着先天的區域優勢，是買房人的香饃饃。

可有些新興區域的純新盤，就沒那麼好的運氣了。城南純新盤禹洲嘉薈新島，上個星期首開現場的打折力度，真的是誠意十足！最高單價便宜1750元/㎡，總價最多便宜22.4萬元/套。

甚至江北一些樓盤也開始拼命走起了渠道分銷，新房掛上了各家二手房中介網頁，各種招攬客戶。

這樣的市場狀態你怎麼看？

無論是一個多月連推三次全部清盤；還是一口氣把所有房源都拿出來賣。新盤上市加推的頻次加快，是直接呈現出的市場現象。這究竟是怎麼回事？

有業內人士表示，在政策大環境的持續發酵下，調控週期拉長，政策也絲毫沒有鬆動的跡象。對於後續市場的不確定性，再加上年關將至，開發商急切想要走量的心，大家都懂得。

地產自媒體研究專家、掌控文化總經理肖文武分析表示，有一方面的猜測，可能是出自行政壓力，政府的干預手段，保證年前的新房上市供應量。

另一方面，很可能是營銷策略之一，在目前的市場情況下，以量的取勝，不要失掉任何一個有可能的客戶，給客戶最充足的選擇，拿下客戶的可能性更大。

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