当限竞房再迎六宗新地，我们购房人的选择余地变大时，是选择耐下性子坐等新地入市，还是在现有项目里挑选上等位置与产品？押宝时刻，你能看清谁是最后的一等兵？

在过去的10月份，土拍可以说是楼市最大的新闻，从政府的放地到开发商的拿地，每一步都牵动着购房人的心。

随着这六宗限竞房地块的出现，不少分析也随之而来，很多人说刚出的几块地暗示着限竞房供应迎来新的发展机会，因为它们价格和地段优势相对一等一，不着急买买买的人不如等它们入市。那么问题来了，10月份新拍的这六宗地我们该如何评判？

优劣评判不如先从地块下手，为此，笔者特地统计了六宗地的基本信息及地理位置。

（佳爷房谈独家整理）

（佳爷房谈独家整理）

简单来说，六宗地块里，以崔各庄地铁站附近的两宗最为吸睛，因为它们一经亮相便凭借78148元/平的均价空降限竞房均价排行榜第四、五名。此时，多少人幡然醒悟：望京附近的土地竟然这么值钱！不过，崔各庄地块的地块属性让不少人犯嘀咕：

第一点：限高80米，容积率3.0

第二点：执行7090政策

按照以往经验，可能大概率是走高层＋叠拼+洋房等之类的高低配玩法儿。那么与它仅4.5公里之隔的孙 河 板块，均价在6.8万/平左右且区域容积率更低，产品更纯粹，是否更胜一筹？

笔者的答案：没错，此时入场孙河，正当其时 。

经过七年的发展，而今的孙河配套逐渐完善，所有的成长也都朝着政府所规划的“壹号别墅区”的蓝图进行。可以这么说，先天优势很明显，比如距离望京等城市核心地段较近、生态环境优异等，后天优势也比较突出，如交通、教育、休闲、商业、医疗等配套完善等。单拎出来每一项都能在老牌别墅区面前怒刷一波存在感。但要说孙河最大的亮点，还是跑不了房子。

回顾孙河板块的住房发展之路，都绕不开名企、豪宅、高端、改善这四个词。

这其中，龙湖双珑原著项目率先推出孙河别墅产品，刷新着人们对高端改善的认知；紧接着，泰禾北京院子也加入战局，凭借新中式别墅产品进一步打响孙河高端改善的招牌。随后入市的中粮瑞府、景粼原著，甚至包括迟迟入场的懋源璟玺等产品也大多沿袭之前的“套路”，所以我们看到孙河很多项目在户型上多是联排别墅、合院、叠拼的风格。

也正因为高端改善产品的集中爆发，所以对于那些一直寻求改善置业的购房人来说，安家孙河不失为一种上乘选择。当然了，如果曾经您是因为价格放弃了孙河，那这里有个好消息还请您查收：即将入市的天瑞宸章 项目，总价800万起（尚未取得预售证 具体以建委实际备案为准），圆您改善梦！

天瑞宸章 项目作为孙河板块内最纯粹的限竞房，除了容积率低至1.1之外，还无需执行7090政策，也无自持。

是的，它不仅价格亲民，而且产品纯粹，可以这么说：入住孙河，机会已来 。

（效果图）

我们佳爷房谈为何要力荐这个项目呢？看看这几个数据就知道了。

（楼座图）

价 格 亲 民

天瑞宸章 共有444套房源，包含洋房和叠拼两种产品。其中，120平洋房产品总价800万起，按照首套首贷进行计算的话，首付约320万，可以说这个价格在孙河板块，打着灯笼也找不到了。所以您看，就孙河这么多高端项目来看，不管怎么权衡，天瑞宸章 的价格很亲民。

价格之外，产品过硬才是王道

据笔者了解，本次将推出120平的洋房产品，有且仅有6层，就这一点可以说天瑞宸章 的洋房可以说是孙河密度最低的。

在户型方面，项目方历经多次产品打磨，出炉的户型打破了业内常规，突破了户型的种种极限。不信的话，您可以看下这个产品是不是和以往的洋房不一样。

（120平洋房户型赏析）

亮点 1

客厅4.5米南向面宽+主卧3.8米南向面宽，使得南向采光面高达8.3米，只此一点秒杀市面上绝大部分洋房产品；此外，主卧3.8米的面宽，除了保证加大采光强度，实际生活中也很实用，比如在软装上能满足搁置床尾凳之类的，提升主卧居住品质。

亮点 2

虽然这是120平的洋房产品，但赠送率近12%，这么一来，您的居住将更为舒适。

亮点 3

主卧搭配衣帽间和卫生间，凸显主人的尊贵，也提高了主卧的居住舒适度，尤其是衣帽间的构造，更是解决衣物管理的烦恼。

亮点 4

阳台采取的是奇偶错层露台设计，这么设计能保证每家每户都增加采光。

当然，如果继续深挖120平洋房户型产品的居住便利度，比如南北通透，户型方正，边户明厨明卫等优势比比皆是，但笔者还想为大家展示天瑞宸章 的叠拼产品。

如果说洋房产品的优势是8.3米面宽和低至800万的价格优势。那么，叠拼产品则为人们提供了超高的实用面积以及更高级的居住体验。

（叠拼效果图）

事实上，天瑞宸章此次主打的叠拼产品实际使用面积都远超户型面积。不仅如此，上、下叠的户型产品本身也是亮点频出，比如南向面宽分分钟做到8.2米甚至9.2米，要知道市面上同类型的叠拼充其量也就7.2米左右。所以，比较之下，天瑞宸章 不论是上叠还是下叠都能让您获得更高阶的居住体验。当然，究竟天瑞宸章 户型如何？价位又是多少？答案尽在天瑞宸章 销售中心。

说到这，笔者还想为大家播报一个福利：天瑞宸章 项目10月底售楼处开放，预计将在12月初盛大亮相 。从看房团来看，粉丝反响也比较好，意向度很高，所以，如果您对项目感兴趣的话，请抓住最后的机会！