任濤等購房者指認，圖中就是老闆王君

▲風神置業代理有限公司人去樓空，多人被騙

王露交了10萬定金，並簽下購房協議

近來，沙坪壩的王露一直在看房，想買一套改善居住環境。前不久，她無意間在朋友圈看到一家房產中介發消息稱，江北東方明珠小區有司法拍賣的特價房出售，並承諾可以拿到房子，單價只需一萬左右。王露沒多想就交了十萬元定金，原以爲自己撿到了“火巴和”，沒曾想套路還在後面。

中介稱交十萬 可購拍賣房

11月18日，記者在南濱路長江國際寫字樓下見到王露，和她一起的還有“拍賣房”的購買者之一任濤。“原本想買套便宜點的房子，沒曾想攤上這種麻煩事兒。”她一臉愁容地說道。

王露告訴記者，今年8月，通過朋友圈看到重慶風神置業代理有限公司發消息稱，江北區下石門路東方明珠小區有50餘套重慶第一中級人民法院的拍賣房，低於市場價，只要一萬左右。衝着誘人的價格，王露趕緊和風神公司取得聯繫。

“風神公司說是法院拍賣房，他們有關係有路子能買到房，不過得先交10萬定金。”王露說，公司還告訴他們，房子是出讓地，又是拍賣房，所以價格比市場價低三四千元。

一開始王露有些懷疑，在經過實地走訪瞭解到，東方明珠小區的確有法院拍賣房。在工作人員的催促下，她於8月20日與中介簽了約，並交了10萬元定金。

交尾款時發現 房子已被拍賣

任濤說，“8月20日簽約當天，風神公司來了上百號人，辦公室都擠不進去，很多人當場交了10萬定金，還生怕買不到。”然而，意外很快降臨。

王露告訴記者，簽約第二天，購房羣裏有人留言，東方明珠小區貼出了開發商和法院的《競買公告》，公告稱這次房屋拍賣通過阿里拍賣平臺，在網上公開拍賣，開放商和法院沒有委託任何個人及公司看房賣房。

看到這兒，王露有些懵了，趕緊聯繫該中介，“他們謊稱公司拿到的纔是一手房源，法院公告是在闢謠。”直到9月17日，王露接到自稱是重慶第一中級人民法院工作人員的電話，通知她9月20日（星期四）到法院交尾款。

當天上午，她和十幾戶購買者來到法院門口，可左等右等不見中介的人過來，不久就收到中介短信稱，法院辦事員沒上班，改到下週一。任濤告訴記者，“說是交尾款，卻一拖再拖。”

9月23日，王露覺得不對勁，隨後通過淘寶網阿里拍賣平臺搜索東方明珠小區。她驚訝地發現，之前所選的房子已經被拍賣，買主是一個叫張振的人，競拍時間是9月18日。

老闆捲款跑路 四十多人被騙

王露這才趕緊和中介公司聯繫，“對方還繼續撒謊，說網上拍賣信息是假的，只有公司才能買到，過幾天就帶大家去交尾款。”直到10月20日，王露再也按捺不住想要退回10萬定金，等她到公司時，徹底傻眼了。

辦公室大門緊閉空無一人。王露這才意識到被騙了，趕緊通知其他購買者。當天有十幾戶人到現場，最多的是蔣小姐購買了13套，交了一百多萬定金，“按我們初步統計，有40多人交了定金，被騙金額有四百多萬。”10月23日，大家到南坪派出所報了案。

隨後，記者跟隨王露和任濤來到長江國際寫字樓1棟1105風神置業代理有限公司，看到公司大門仍然關閉。

昨天，記者通過天眼查搜索瞭解到，該公司註冊於今年4月4日，註冊金3000萬，至今仍處於存續狀態。股東三人分別是譚鑫潔、吳少平、章煒。但記者瞭解到，公司真正的老闆還有一個叫王君的人。

據同一棟樓上班的劉先生回憶，風神公司早在10月初就已搬空了辦公室。記者多次電話聯繫譚鑫潔和王君，一個沒人接聽，一個則是停機。記者通過任濤和老闆王君的通話錄音聽到，王君稱百分之百能購買到拍賣房，並承諾簽賭約拿不下來按雙倍賠償，而這一切，現在看來都是圈套。

未委託中介售賣 警方已立案

通過王露所籤協議看到，她定購的是東方明珠小區A5棟22-1號房，建築面積63.69㎡。隨後，記者在阿里拍賣平臺上看到，這套房子於9月18日被名叫張振的人以74萬元競拍成功，隨後流拍，並於11月20日第二次競拍，被劉明勤以66萬元再次競拍成功。

“早知道淘寶上個人就可以報名參與競拍，就不會上當受騙了。”此外，令王露氣憤的是，阿里拍賣平臺只需要3萬元保證金，而風神公司收取了10萬元，並且法院根本沒有委託任何置業公司售賣房屋。

11月18日下午，記者和王露一起來到南坪派出所瞭解情況，辦案民警江警官表示，風神公司詐騙案已正式立案，王軍的真實身份正在覈實，案件也還在偵查當中。

同時，王露向法院諮詢瞭解，通過網絡司法拍賣是爲了確保參與者公平、公正、公開，無論是手機還是電腦都可以參與競拍，希望市民不要輕信任何房產中介的宣傳。

律師提醒

小心“餡餅”

變“陷阱”

重慶智盛律師事務所律師胡明強表示，這是一起典型合同詐騙案件，公司利用購房者對司法拍賣房的不瞭解，謊稱法院委託置業公司售房，收取10萬定金，最後老闆捲款跑路。

胡律師說，阿里拍賣掛牌的拍賣房主要有幾種來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。“法院作爲處置方，不會委託任何職業公司或個人看房售房，個人就可以報名參與競拍，無需中介公司參與。”購房者在競拍時，可實地走訪，瞭解房屋基本情況，包括居住環境、房屋質量、房屋所有權等問題。

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司法拍賣房有哪些好處？

重慶大學法學博士楊剛表示，司法拍賣房首先就是價格相對較便宜，同一棟樓，司法拍賣房通過競價，一般會比二手房的價格便宜至少10％。其次，省去部分佣金費，一般二手房要收取2%-4%中介費，而司法拍賣成交後，需支付給拍賣公司的佣金往往比中介公司要少。最後就是風險低，法院作爲處置單位，基本上不會違約。

司法拍賣房需注意哪些風險？

說到司法拍賣房的好處，就不得不說說它存在的風險。重慶智盛律師事務所律師胡明強表示，首先，司法拍賣房一般都是要全額付清，一次性拿幾十萬上百萬壓力可不小。其次，一些房屋隱藏的質量問題難以保障。第三，還要考慮法拍房的實際居住者是否願意搬離，有時居住者耍賴拒不搬離，後期協調訴訟又是麻煩而漫長的過程。

司法拍賣房值得買麼？

胡明強律師稱，雖然有些拍賣房被限售，但對於低收入家庭而言，依然是一個購房的好渠道，參與司法拍賣房競拍者，大都有“撿漏”的心理，劃不划算要因情況而定，綜合考量。通常來說，第一次拍賣沒有成功，或者流拍，第二次起拍價會下調，這時會是入手的好時機。

都市熱報-廂遇記者 郎建榮