原標題:兩江置業7.3億再佈局重慶水土，底價摘得兩宗低密商住地塊

重慶

11月20日，重慶公共資源交易中心再推出3宗土地，水土2宗商住用地，大渡口1宗加油站用地。大渡口地塊位於楊渡路與興堰路交界處，地塊要求競買人報名時需持有重慶市商委同意在該站點進行建設的批覆，本文不做詳細說明。

本次推出的2宗商住用地位於6號線二期思源站附近，兩宗地塊緊鄰，規劃面積分別爲9萬方和8.6萬方，均爲二類居住用地兼商業商務用地，起拍價在3.6億元左右。地塊周邊近三月成交的純住宅用地，樓面價在4500~4800元/㎡左右。截止中午12點，僅兩江置業一家報名拿地，最終兩宗地塊以底價掛牌成交。

水土地塊

圖：水土地塊位置示意圖

►地塊解讀

兩江新區水土組團C分區C45-1/02、C46-2/02號宗地與兩江新區水土組團C分區C44-1/02、C46-3/02號宗地緊鄰，位於渝北水土組團。地塊周邊有中科院、和源家園、思源公租房等建築羣落，居住氛圍濃郁。區域內道路縱橫交錯，多家品牌開發商如合景泰富、中糧、光明、奧山在周邊均有拿地。

交通配套：高標準市政道路通達，輕軌六號線經過。C46-3/02號地塊北邊毗鄰在建的輕軌六號線支線思源站。兩宗地塊旁邊既是標準雙向六車市政道路，主幹路網均已形成，交通配套相對成熟，出行條件十分優越。

競品項目：未來競爭較大。區域內有和源家園與思源公租房兩大住宅區，均爲普通高層住宅。其中和源家園於2013年建成，有部分二手房源在售，均價約7653元/ ㎡；思源公租房2015年竣工驗收，現租金10元/月·㎡。同時，今年8月、9月和10月各成交1宗住宅用地環繞地塊東北面，容積率均爲1.5。此次推出宗地項目未來競爭較爲激烈。

教育資源：教育配套完善。地塊周邊有兩所幼兒園（蕊蕾幼兒園、金鳳凰幼兒園）、兩所小學（北碚復興小學、復興中心校）、一所中學（蓮華中學）可滿足周邊適齡兒童接受義務教育階段教學。

醫療資源：公立醫院提供安全醫療保障。目前板塊內有潤之康醫院與北碚區復興醫院，其中北碚區復興醫院爲公立綜合醫院，可爲周邊居民提供安全專業的醫療保障服務。

商業配套：地塊周邊無大型購物商城。宗地周邊5公里範圍內主要是工業區與公租房居住區，無大型商業體。但現有的居住區已較爲成熟，便利超市、飯館、酒店較多，可滿足日常生活需求。

►地塊要求

1、18094號和18095號宗地競得人應一次性向規劃部門報送該宗地建設項目設計方案，規劃部門批准的所有建築物、構築物及其附屬設施須全部同時整體開工、不得分期開發建設。

2、兩宗地項目均應於2019年10月20日前達到首批住房預售條件，競得人應於該時點前申請首批住房預售許可。競得人未在約定日期前申請首批住房預售許可的，每延期一日，應向出讓人支付出讓價款總額1‰的違約金。

3、水土組團C44-1/02號地塊與C45-1/02號地塊須全部採用裝配式建築，應滿足《渝建[2017]743號》相關規範標準，裝配率不低於76%，其他標準遵照《渝兩江管發[2018]7號》相關規定執行。裝配式建築規劃及建設方案需報重慶兩江新區管委會審批通過後方可實施。

嚴/肅/廣/告/時/間

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