相信有些人打拼一輩子，努力工作就是爲了買一套房，畢竟在一座城市，有自己的房子纔是比較安穩的。但是現在房價越來越高，很多人都難以支付房款，所以開始將目光轉向二手房市場。

那麼現如今常州二手房市場真相如何呢？

常州二手房市場大降溫

“我在常州開了兩家二手房門店，現在一家店已經關了，另外一家就剩自己一個光桿司令。”前幾日一位二手房中介朋友這樣吐槽，這或許是當下很多中介的真實感受。

用一線中介業務員的話來說，現在的行情不僅是“不太好”，而是“很慘淡”，甚至有許多中介都跑去新盤做銷售或者中介直接做新房的分銷。

數據也印證了這種判斷，10月常州市區二手房共成交5270套，環比下跌24%；成交面積51.74萬㎡，環比下跌28%，從6月份開始，常州市區二手房成交量持續下滑。

2018年常州市區二手房成交走勢

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而10月市區掛牌面積743萬㎡左右，環比上月上升5%，掛牌總套數58000套，環比上月上升1%，貨源相對充足。

虛假房源亂象問題也體現出當前二手房市場漸冷。在克而瑞購房羣中，有網友揭露，常州很多中介通過釋放價格很低的虛假房源，吸引看房人，然後再通過看房不斷提高其心理價位，促進成交。

樓市整體降溫，買賣雙方共同觀望

10月新房市場表現也一般，傳統的“金九銀十”並沒有兌現，二手房亦是如此。整個市場預期發生變化，“觀望爲上”幾乎成了所有人的共識。

成交下跌，下一步就是價格的全面鬆動？從目前情況來看，常州二手房價格並沒有出現明顯的鬆動。很多人把房子掛在中介，但是並不着急賣，都定定心心等着明年再看，除非急着出手，一般都不太願意降價，大多數房東們在觀望。

雖然大多數房東堅挺不降價，但新房市場、土地市場吹來冷風，也讓很多購房者開始觀望、猶豫。從新房市場來看，2018年11.1-11.14常州市區商品住宅成交9.37萬㎡，同比去年同期下滑57%。從土地市場來看，10月份全市有四宗土地提前終止交易或者流拍，其他成交地塊也都爲底價加一輪報價成交；11月上旬，濱江明珠城地塊司法拍賣也因執行原因中止。

另外，近期市場上一手房新盤加推頻繁，特別是剛需產品的供應，相應的引流了一部分對於二手房市場的需求。據瞭解新城都薈、榮盛御府、萬象府、牡丹三江公園、嘉宏港龍華宇觀棠等樓盤最近開盤，推出了100㎡左右的戶型，價格合適，契合剛需客羣需求。

如今市場和買房人都逐漸理性，雖然二手房市場活躍度降低，也不排除部分二手房業主出於資金週轉、改善換房等需要放盤出售，年底議價空間也相對加大，從自住的角度來看仍然值得入手。

圖文/克而瑞常州房產測評網  編輯部

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