香港租房分析:要到哪里挑选租金便宜的房子呢?
扶贫委员会17日公布
2017年香港贫穷情况
港岛小C发现在全港18区
在政府政策介入后
最穷的竟然不是深水埗
也不是大西北!
香港贫穷率创历史20.1%,贫穷人口近138万
贫穷率最高的5个地区
竟然是北区、观塘
深水埗、元朗和黄大仙
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贫穷率
贫穷人口
这个情况与2016年时类似
而沙田的贫穷人数也不少
但贫穷率低于整体的平均
北区贫穷率是全港最高
贫穷住户中,以单亲
新移民还有儿童的
住户比例相对较高
由于北区靠近边境
较吸引新来港的家庭聚居
但由于港人丈夫
原本自给自足,不属贫穷户
但因为太太和子女到港后
未能找到工作
只能一个男人养一家人
导致家庭沦为贫穷户
区内有较多大型公屋入伙
可能因人口老化
而增高了贫穷率
像北区,就有一位安叔
他独居在古洞村的寮屋
五年前,他因患病而不能工作
现在,每月只靠3,200元的
综援金生活
而最和我们小伙伴们
息息相关的是租房
北区的租金是比较便宜的
屯门、元朗及天水围
一向是月租$1万内的
租盘热门地
而元朗的租盘
更全数为私楼单位
此外,粉岭的私人屋苑
入场租金也只需$1.15万起
租得大一点,三房的租盘
月租也只是$1.3万起
所以,有不少中大的同学
会租在粉岭的大house(相对)里
只是有些小伙伴
会在市区上班
需要考虑交通的问题
在2015年和2016年
观塘曾超越深水埗
成为全港最穷的地区
但经过政策介入后
观塘已回落成第二贫穷地区
贫穷率为17.2%
但贫穷人口达10万人
依然是全港最多贫穷人口的地方
例如,周太就一家6口住在观塘
一间不足150呎的㓥房单位
每月租金连水电费约花8000元
而她的丈夫则是从内地来港团聚
现在从事地盘工作
平均下来每月有2万多收入
但是地盘工作很不稳定
丈夫曾经有一个月没有收入
住在香港市区的住宅
月租动不动就要上万元
所以就有一群人
到观塘工厦住那种
可过夜的24小时工作室
那些工作室带新装修
有独立厕所和冷气机
月租在$2600-$7000间
哇!两千多三千租房子
在香港,那是真的很便宜啦
但原则上,工厦是不能住的
还有安全隐患
只是有些业主并不理会
不过,小C不太建议同学
冒险租这些工厦盘啦
作为旧区代表的深水埗
素来是香港贫穷的地区之一
上年香港基督教女青年会
就有进行过一项调查
发现深水埗居民的
主要生活压力有
食物价格高、医疗和租金
深水埗的㓥房比较多
租金占住户的收入比例高
㓥房普遍年年加租
有的甚至半年加一次租
贫穷情况持续恶化
明爱基层组织发展计划最新调查
访问了200名深水埗㓥房户
发现这些家庭的
入息中位数为$12,000
租金中位数为$3,900
占了他们入息的三分之一
在18区内,三低贫穷率的地区是
中西区(10.3%)、西贡(11.7%)
以及东区(12%)
根据政府统计处最新数据
18区中以中西区的家庭住户
每月收入最多
入息中位数达4.15万元
有在职人士的的家庭住户
月入中位数则为5.3万元
是18区最富贵
其次第2位是湾仔区
有51.6%住户居于自置物业
第3位则是西贡区
有3.15万元的入息中位数
而最少的则是观塘
家庭入息中位数只有2.11万元
香港家庭住户每月入息中位数(万)
至于有产(楼)阶级
西贡住户买楼的比率
继续是18区的首位
达到64.1%
而排名最后的还是观塘
只有31%
小C现在就住在港岛东
这边比中西区稍稍便宜
例如,在西湾河和筲箕湾
只要花$13,000就可以
租一个新的迷你楼盘
至于在鲗鱼涌商业区附近
租一个旧楼的小单位
就要花1.3万到1.6万啦
例外,小C之前也住过西环
那边名校比较多
还包括大家熟悉的港大
因此有不少家长
为了让小朋友进名校
就会租住西环的房子
所以,那边的租金
也稍微高东区一点
甚至有个别1房单位
呎租达94元
9平方的房子就差不多
要近一万块啦
逼近山顶洋房租金
港岛小C说一说
听完小C简略地介绍了下
香港几个地区的租金价格
大家会比较倾向住在哪里
你们租房时更多考虑的是租金
还是上班上学的远近
居住环境等各种条件呢
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