百脉悦府, 与万科、保利、海信联合开发, 紧邻章丘四中是学区么?

市场寒冷，抱团取暖，在章丘也如此：绣源河边新城、和昌合作开发的湖畔樾山；唐王山路上碧桂园、世茂、正荣联合开发的玖珑府；万科、保利、旭辉合作开发的中麓府。除了入市较早的湖畔樾山去化尚可，后来的中麓府、玖珑府销售情况可谓"悄然无声”，然而就在近日，由越秀、万科、保利、海信联合开发的【百脉悦府】再次涌入供量充足的章丘市场，新盘扎堆的唐王山路，强强联手，是力量的凝聚还是问题分散？紧邻新章丘四中，就一定是学区么？项目周边现状如何？带着疑问，楼事小编实地探访了百脉悦府，项目背景，最新动态奉上。

【越秀操盘、万科户型、保利物业、海信景观】

据楼事了解，百脉悦府由越秀、万科、保利、海信联合开发，该地块为万科竞得，目前由越秀操盘，万科的户型设计，保利负责物业，海信负责园林景观。对于这个分配，还是挺有意思的，除了万科的户型的确有其优势，其他的搭配感觉还挺新鲜，品牌发挥余热？值得一提的是，据置业顾问介绍，百脉悦府的叠拼户型与万科海佑府户型设计几乎一模一样，只不过万科海佑府是四层叠拼，百脉悦府是五层叠拼。

项目叠拼效果图

万科海佑府叠拼实景图

四个开发商中，大家比较陌生的就是操盘手——越秀。据官网介绍，越秀集团1985年成立与香港，产业涉及金融、房地产、交通基建等。这次越秀通过与3家开发商联合开发的章丘百脉悦府，首进济南。

在最新的克尔瑞房企销售金额排名中，越秀流量金额排名54，高于路劲、中骏；权益金额排名45，仅次于绿城中国；销售面积排名68，高于保利置业。其实在这两年的济南土地市场，吸引了不少top50之外的房企，然而近两年，济南拿地成本着实太高，不少财力有限的中等品牌房企不得不选择通过收购，合作开发的模式入驻济南。但是我们仍然相信，未来的济南将会吸引更多品牌房企到来。

【土地背景】

百脉悦府项目地块是今年年初由万科竞得，石河街东侧、铁路以南，共3宗住宅捆绑用地，总面积超过20万方，据了解，当时保利、越秀、海信都参与了竞拍，最终经过3轮竞价，万科以197088万元价格竞得，折合地上楼面价约4899元每平，三宗地块地上容积率在1.5-2.0之间，打造高端产品，据楼事了解，该地块本来是鲁能公馆的二期用地，然而最终鲁能却与其失之交臂。

5月章丘楼盘地图（来源济南地产研究）

【项目规划与实探】

据了解：百脉悦府项目规划用地约20万方，总建面约57万方，总规划有2970户（高层、小高层2680户，叠拼290户），容积率2.0，绿化率30%，规划由32栋18-26层小高层、高层和16栋5层叠墅产品组成，户型面积以100-170㎡的三室、四室为主，户型格局为一梯两户和两梯四户的设计，整体遵循大面宽的规划原则，定位是打造章丘高端楼盘标杆项目。

据置业顾问介绍，项目属于15年一站式教育体系，项目内自建9000平幼儿园，规划引进国际化幼儿园，但是具体还要看后期政府沟通情况，项目石河街对面规划建设一所48班制实验小学，目前已开始动工，项目距离不远就是新章丘四中，今年章丘四中已经开始初中部，距离近就一定是学区么？那可不一定。对于“百脉悦府是否确定属于新章丘四中学区？”的问题，项目置业顾问答复：“现在还没办法保证，还需要看政府最终规划结果。”

【开盘动态】

据楼事最新消息，项目预计11月底首开，四栋叠拼别墅，共60套，户型面积在172平—202平，大面宽，赠送空间较多，价格待定。

203平

172平

175平

【实探百脉悦府】

百脉悦府位于唐王山路与石河街交汇处的东北角，项目南侧紧邻鲁能公馆1期，该片区属于政务新城区，该片区主要针对的还是章丘购房者，近年来，碧桂园、万科、世茂等品牌房企纷纷入驻片区，高地价，高端改善系产品刺激片区房价大涨，然而当地购房者的购买热情并不高，像片区改善盘玖珑府13000每平的精装均价，对当地老百姓还是较高接受能力弱，多观望，同样目标打造章丘高端产品系的百脉悦府能否改变现状，赢得市场，有待考验。

片区有11路、9路等公交车还是比较方便的，百脉悦府项目门口就有11路临时站牌，直通老城区。

新章丘四中的迁入，无疑给片区打了一针强烈的兴奋剂，据消息，新章丘四中今年开始招收初中部，周边东城花苑老盘目前均价10000每平，学校北侧的鲁能公馆也在均价10000元左右，毛坯交付，据了解，百脉悦府是除了东城花苑、鲁能公馆外，片区距离新四中最近的楼盘，而且高层是精装交付，然而，离得近可不一定就是学区，最终规划还待确定。

新盘扎堆的石河街与唐王山路，目前该片区还属于大建设当中，虽然新盘不少，规划中的实验小学，商业综合体、东部医疗中心都在建设，然而目前来看，片区生活、商业配套还比较欠缺，规划的落实与成熟，还有一定的时间。值得一提的是，据消息唐王山路未来将是R2线的延长线，新四中门口就有站点，直通济南市里洪家楼，然而，根据目前济南地铁的建设速度，R2延长线的落定也大有时日要等。