原标题:新东站投用在即：多个新盘开售试水市场，忐忑迎客

在济南新东站即将在年底投用之际， 济南东北部正迎来大规模开发，多个全新楼盘即将开盘。经济导报记者18日在济南工业北路以北、东绕城高速公路以西的新东站片区了解到， 凤凰首府、公园学府、万科正荣天宸等多个全新楼盘有望在年底前入市，绿城、旭辉银盛泰等公司的项目也在运作之中。

新东站片区正在开发的房地产项目 王延锋 摄

老项目冷热不均

18 日，新东站张马片区某项目售楼处正式开放，这是片区内近期第三个开放的售楼处，而这3 个项目均为片区全新楼盘。

经济导报记者当日来到公园学府售楼处，该项目由金茂、龙湖、碧桂园等三家企业合作开发。 置业顾问谷女士介绍道， 该项目位于规划张马大街以西、白泉至华山绿廊以南， 为精装产品，价格未定，即将在年内开售，并有望成为张马片区第一个新开项目。

张马片区具体位置在工业北路以北、开源路以西、白泉至华山绿廊以南、大辛河以东，这是新东站片区开发的起步区。 在去年，这里有近千亩住宅用地同时出让，最终被绿城、碧桂园、正荣等企业摘得。 现在，这些项目正在陆续迎来开发。

除了公园学府，位于张马片区内的万科正荣天宸也已释放消息，将在年内开盘。 置业顾问田先生介绍道，该项目由正荣地产与万科地产合作开发，目前其价格还未确定，但周边毛坯房产品价格在1.4 万元/平方米左右，该项目为精装产品，预计开盘价格将在1.5 万元/平方米以上。

另外， 凤凰首府项目由碧桂园开发，项目规模很大，包括洋房、小高层、高层等产品。 其置业顾问表示，该项目首开产品将为洋房产品， 且为精装修，开盘时间也是年内。

经济导报记者18 日在张马片区探访， 片区内众多项目都在建设之中，周边呈现一副热火朝天的建设局面。 以上3个项目进展较快， 售楼处也均已开放。

而除了以上3 个项目，旭辉银盛泰、绿城等公司在片区内的项目也已经启动。除了张马片区，济南新东站片区及周边近期还有其他地方的一些楼盘加推新产品，包括天鸿万象新天、新城香溢华庭、 祥泰城等， 产品价格在1.3 万元/平方米以上， 部分项目销售较好，但也有一些项目去化一半，呈现冷热不均的局面。

能否赢得认可待检验

除了正在建设的房地产项目，新东站片区的整体开发都已经全面展开。 经济导报在现场看到，济南新东站东西两侧的进出站匝道已经基本建成，庞大的站房顶棚和站台防雨棚也已经基本安装完毕。 根据规划，至今年年底，济青高铁将正式通车，济南新东站作为济青高铁的起始站也将投入使用。

而为了配合新东站的即将投用，片区内的道路建设也在如火如荼地展开。经济导报记者在现场看到，新东站南侧的环形路已经基本修成，凤凰路北延打通至新东站的工程正在施工，坝王路改线工程也在施工，预计在新东站投用之际，相关道路会实现通车。

业内人士预计，未来的新东站片区会是济南楼市的一个热点，但在当前楼市行情下，它们能否赢得买房人认可还要看具体的产品价格。

参考济南西客站片区，济南西客站是在2011 年6 月30 日投用，在随后的几年内，西客站片区一直是济南房地产市场上的一个热点区域，且到现在该片区还有一些楼盘正在销售。 而新东站在今年投用之后，预计也会使济南东北部进入一个开发热潮。

值得注意的是，新东站片区的配套项目目前还比较缺乏，且片区大规模开发刚刚开始，居住环境还比较一般。 另外， 目前济南房地产市场整体降温，房价进入到相对平稳阶段，部分楼盘的价格出现小幅下调。 在这样的背景下，新东站片区多个楼盘即将入市，其能否赢得消费者的认可，产品的价格竞争力将是一个很重要的因素。

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