原標題:新東站投用在即：多個新盤開售試水市場，忐忑迎客

在濟南新東站即將在年底投用之際， 濟南東北部正迎來大規模開發，多個全新樓盤即將開盤。經濟導報記者18日在濟南工業北路以北、東繞城高速公路以西的新東站片區瞭解到， 鳳凰首府、公園學府、萬科正榮天宸等多個全新樓盤有望在年底前入市，綠城、旭輝銀盛泰等公司的項目也在運作之中。

新東站片區正在開發的房地產項目 王延鋒 攝

老項目冷熱不均

18 日，新東站張馬片區某項目售樓處正式開放，這是片區內近期第三個開放的售樓處，而這3 個項目均爲片區全新樓盤。

經濟導報記者當日來到公園學府售樓處，該項目由金茂、龍湖、碧桂園等三家企業合作開發。 置業顧問谷女士介紹道， 該項目位於規劃張馬大街以西、白泉至華山綠廊以南， 爲精裝產品，價格未定，即將在年內開售，並有望成爲張馬片區第一個新開項目。

張馬片區具體位置在工業北路以北、開源路以西、白泉至華山綠廊以南、大辛河以東，這是新東站片區開發的起步區。 在去年，這裏有近千畝住宅用地同時出讓，最終被綠城、碧桂園、正榮等企業摘得。 現在，這些項目正在陸續迎來開發。

除了公園學府，位於張馬片區內的萬科正榮天宸也已釋放消息，將在年內開盤。 置業顧問田先生介紹道，該項目由正榮地產與萬科地產合作開發，目前其價格還未確定，但周邊毛坯房產品價格在1.4 萬元/平方米左右，該項目爲精裝產品，預計開盤價格將在1.5 萬元/平方米以上。

另外， 鳳凰首府項目由碧桂園開發，項目規模很大，包括洋房、小高層、高層等產品。 其置業顧問表示，該項目首開產品將爲洋房產品， 且爲精裝修，開盤時間也是年內。

經濟導報記者18 日在張馬片區探訪， 片區內衆多項目都在建設之中，周邊呈現一副熱火朝天的建設局面。 以上3個項目進展較快， 售樓處也均已開放。

而除了以上3 個項目，旭輝銀盛泰、綠城等公司在片區內的項目也已經啓動。除了張馬片區，濟南新東站片區及周邊近期還有其他地方的一些樓盤加推新產品，包括天鴻萬象新天、新城香溢華庭、 祥泰城等， 產品價格在1.3 萬元/平方米以上， 部分項目銷售較好，但也有一些項目去化一半，呈現冷熱不均的局面。

能否贏得認可待檢驗

除了正在建設的房地產項目，新東站片區的整體開發都已經全面展開。 經濟導報在現場看到，濟南新東站東西兩側的進出站匝道已經基本建成，龐大的站房頂棚和站臺防雨棚也已經基本安裝完畢。 根據規劃，至今年年底，濟青高鐵將正式通車，濟南新東站作爲濟青高鐵的起始站也將投入使用。

而爲了配合新東站的即將投用，片區內的道路建設也在如火如荼地展開。經濟導報記者在現場看到，新東站南側的環形路已經基本修成，鳳凰路北延打通至新東站的工程正在施工，壩王路改線工程也在施工，預計在新東站投用之際，相關道路會實現通車。

業內人士預計，未來的新東站片區會是濟南樓市的一個熱點，但在當前樓市行情下，它們能否贏得買房人認可還要看具體的產品價格。

參考濟南西客站片區，濟南西客站是在2011 年6 月30 日投用，在隨後的幾年內，西客站片區一直是濟南房地產市場上的一個熱點區域，且到現在該片區還有一些樓盤正在銷售。 而新東站在今年投用之後，預計也會使濟南東北部進入一個開發熱潮。

值得注意的是，新東站片區的配套項目目前還比較缺乏，且片區大規模開發剛剛開始，居住環境還比較一般。 另外， 目前濟南房地產市場整體降溫，房價進入到相對平穩階段，部分樓盤的價格出現小幅下調。 在這樣的背景下，新東站片區多個樓盤即將入市，其能否贏得消費者的認可，產品的價格競爭力將是一個很重要的因素。

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