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今年9月，湖州出臺了“關於調整住宅全裝修有關條件的通知”，允許一些全裝修住宅項目變更成毛坯；與此同時，限價背景下，湖州部分項目也出現了減配、精裝質量下降的情況，以至於不少人開始質疑：我們該不該買精裝房？

近期，位於西山漾溼地公園的融創·西山宸院在交付前將開啓一次“工地開放日”活動，用精工的工法工藝展示間，傳達他們對精裝品質的定義。

精裝VS毛坯

哪個更符合“大勢”？

精裝還是毛坯？

這樣的爭論，幾年前在全國很多走在前列的一二線城市也曾出現過不少，但經驗告訴我們，全裝修房還是大勢所趨，房產品的迭代升級不可避免，那是一座城市價值與生活品質提升的表徵。

其實，迴歸到“房子是用來住的”，從幾個維度來考量，答案就能明晰了。

首先，市場充滿泡沫時，炒房客湧入，總價低的毛坯房成爲“快進快出”的首選，但當市場回落時，這類房源也是炒房客最先拋售的，在二手房市場形成“踩踏”局面，跌價嚴重。

上一輪調控中，杭州的低窪板塊下沙、臨平等地就是如此。

這種情況在相對品質的精裝樓盤中就比較少見，相反，如果精裝品質好，項目的保值增值能力會更高，成爲板塊標杆。

放眼上海、杭州等稱得上“品質樓盤”的，哪個不是精裝產品？

候潮府，杭州市場新崛起的豪宅標杆

其次，從自住品質角度，精裝房也比毛坯房更符合現代人的需求。

除了自主裝修費時費力，作爲一個已交付樓盤，毛坯房的裝修期可以持續一兩年甚至更久，對已經住進去的業主來說，裝修的干擾以及自主裝修對小區公共設施例如電梯等的損耗，影響還是比較大的。

另外，精裝經驗豐富的開發商，精裝房的效果遠比自己裝來得好，很多人性化的居住細節是自己裝修考慮不到的。

小小一個搖窗器就是生活便利的巧思

這些入住後所帶來的生活便利度或品質感，不能僅僅用價格來衡量。

精裝VS毛坯

毛病不在精裝本身

現在的精裝產品毛病都出在哪裏？主要還是裝修的品質。

一是開發商沒有全裝修的經驗。

全裝修項目是個系統工程，在浙江省大力推廣全裝修樓盤的時候，難免有些開發商沒有全裝修經驗，不但裝修期間工藝不過關，在後期維修上也跟不上。

有一點是需要大家瞭解的，裝修不論誰來裝，終究是手工製品，無法保證百分百不出錯，在儘量確保前期施工質量的前提下，後面的保修、維修也相當重要。

一般來說，有經驗的開發商全裝修水平發揮相對穩定，一定會有一支專門應付房屋問題的“房修”隊，萬一碰到問題，可以第一時間上門解決，這遠比市場上自己找的裝修“游擊隊”靠譜。

二是施工工藝不過關。

這跟精裝本身無關，也跟開發商規模無關，而是看這個開發商對產品的責任心和對品牌的愛護程度。

例如，有些開發商爲了趕工期，犧牲品質，牆面沒幹透，就開始貼牆紙，地面沒處理好就開始鋪瓷磚和地板，造成空鼓。

如果一家開發商需要在市場深耕，樹立品牌形象，花精力在裝修工藝上，每到工序都嚴格管理，品質過關，那精裝房肯定比毛坯房更好。

三是減配，尤其是在市場熱度下降的時候，很多開發商爲了節省成本而減配。

這在不少項目上已經出現，廚房衛浴設備品牌的降檔，牆紙消失了，甚至用一些低檔材料以次充好。

可事實上，減配的問題不僅僅出現在精裝盤上，更多是在項目的公共配置上，例如小區的路面、園林景觀、外立面等，這在定位剛需的毛坯盤上一樣會出現。

歸根結底，還是在於開發商能否實現當初對購房者的承諾。

精裝VS毛坯

堅持精裝的是“勇士”

回顧那些年那些城市的熱鬧與失落，購房者最容易被行情所左右，房價漲的時候，不顧一切衝進去，跌的時候，又倉皇失措。

但幾個大城市的經驗都告訴我們，最終，擁有一套高品質的精裝房會更有保障。

關鍵是，如何挑選靠譜的精裝房？

有句話很直白：只有退潮後，才知道誰在裸泳。換個角度，不願隨波逐流，勇於逆流而上、堅持做自己的，或許纔是真正實力的體現。

融創·西山宸院示意圖

在大多數人都選擇“精裝改毛坯”的時候，融創·西山宸院不但還是堅持全裝修交付，還在未交付前就有勇氣做“工地開放日”，把其做精裝的實力與施工工藝細節毫無保留地展示在業主面前，體現了對自己品質的信心，也願意讓業主們來做“考官”。

也正是出於這樣的考量，融創·西山宸院在做“工地開放日”時，不但開放了樣板房，還特意做了工藝工法展示間，把自己裝修中的各個步驟、採用的各類材料“攤開來”給大家看。

不用擔心埋在牆裏的管線是否劣質，走管線路是否合理，衛浴防水下水工藝是否到位……這些細節的處理只會以更高標準來完成。

同時，爲了讓所有業主“看得懂”，融創·西山宸院還特地製作了一本長達32頁的精工圖文手冊，把每個工藝細節如何做、爲什麼這樣做，一一爲業主詳解。

融創杭州項目的工藝工法展示間

其實，瞭解融創的人對融創的品質多少是放心的。

最近，杭州精裝盤融創·候潮府的交付，就竄升爲當地朋友圈的“網紅”，交付實景照被業主爭相PO上了各種社交平臺，自豪地炫耀着自家的每個細節，大到氣勢十足的外立面，小到園區步道石板整齊的拼接線，短短几天，就成了衆所周知的“別人家的開發商”。

差不多的情況還出現在融創的合肥壹號院上，本來帶着挑剔的眼光去了工地開放日，看過細節後，都被震撼到。

正是一座座已經實景展示的項目一次次被業主肯定，融創精裝的品質才能被認可。

關於精裝房還是毛坯房？在融創這裏，用執着追求品質的態度和所有“融創出品”都整齊劃一的工藝，給出了最佳回應。

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