界面新聞記者 | 楊冰柯

曾經的巨頭融創中國（01918.HK）雖然陷入流動性危機，但其公司動向和業績仍然備受關注。

3月28日，融創中國發布2023年業績報告，公司2023年全年營收1542.3億元，同比增長59.4%；公司擁有人應占虧損約爲79.7億元，同比減少約71.2%；有息負債2778.3億元，比2022年減少205.9億元，有效降負債。

融創業務收入包括物業銷售、文旅城建設及運營、物業管理及其他。

文旅城建設及運營收入增長較高。根據業績報告，2023年，融創文旅板塊實現收入約59.1億元，同比增長29.9%；管理利潤約爲8.6億元，實現扭虧爲盈。旗下主題娛樂、冰雪、商業三業態全年客流總量破1.5億人次，同比增長34%，酒店業態入住率也有快速增長。

根據業績報告，在連續三年充分計提各項減值後，融創中國歸母淨資產仍達624.3億元，比2022年同期增長39.6億元。

一家仍在流動性危機中掙扎的房企做到了營收增長，虧損減少，淨資產增長，其主要原因是融創債務重組方案通過，公司不但有了2到3年前期償債緩衝期，還成功將超45億美元由債務轉爲股份。

融創中國表示，虧損主要由於受行業持續下行影響，集團物業銷售業務經營虧損，且基於審慎考慮，針對市場變化進一步計提減值撥備等因素所致；虧損減少主要由於公司完成境外債務重組錄得其他業務收益所致。

值得一提的是，融創仍然手握有一二線核心資產。

根據業績報告，公司未售土儲貨值約1.23萬億元，其中權益未售貨值0.81萬億元。未售貨值不少位於一二線城市，比如北京、上海、杭州等城市。比如上海的融創·外灘壹號院將在近日開盤，上海豪宅仍然一房難求，在融創放出開盤消息後，已經有買家蠢蠢欲動。

這些資產都正在化爲銷售額，使融創經營步入正軌。根據業績報告，今年前2個月，融創累計實現合同銷售金額約64.9億元，累計合同銷售面積約65.1萬平方米。從全口徑銷售額來看，融創前兩個月銷售額排在行業第18位。

在保交樓重壓下，2023年融創在全國101個城市實現279個項目交付，合計交付套數31萬套、交付面積3587萬平方米。

根據融創，截至去年底，融創共獲紓困基金和配套融資批覆資金超260億元，目前進入融資協調機制“白名單”的項目約120餘個，爲保交付提供了重要資金支持。

融創中國董事會主席孫宏斌在年報中表示，2024年公司將繼續就當前存在的債務問題和潛在債務壓力積極和債權人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務基本界面的穩定。同時，也將推動存量融資成本的下降作爲重點工作。2024年公司將持續深化與核心金融機構的總對總溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進行債務風險化解及資產盤活。此外，也將密切跟進行業新的融資支持政策，積極推進承接新政策支持債務風險化解、保交樓和資產盤活。

他還表示，融創中國始終將保交樓作爲運營的首要目標，今年融創保交樓爭取完成超過20萬戶交付目標。

責任編輯：劉萬里 SF014