高新區北雁湖核心位置推86畝住宅地！

緊鄰金茂灣+雙地鐵，配建30畝中小學！

樓面價衝12000元/㎡！

預計入市均價20000元/㎡左右！

預計超10家房企搶地！

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高新區北雁湖核心位置推56畝住宅地

高新區KI2-3、4地塊位於高新區習友路以南、永和路以西，面積爲86.4畝，規劃用途爲居住、中小學，居住部分出讓年限70年，參考地價425萬/畝，競買保證金8000萬元。（據悉，住宅56.4畝，容積率≤1.8；中小學30畝）。

高新區KI2-3、4地塊航拍全景鏈接：https://720yun.com/t/dc9jv7tmzf4

記者近日來到地塊現場實探，發現該地塊目前呈淨地狀態。

土地表面平整，地塊方正，利於後期開發規劃。

2

雙地鐵，附近公交待完善

周邊道路方面，地塊東邊爲永和路，南邊爲復興路，北邊爲習友路，西邊爲文曲路、創新大道。

其中，創新大道是合肥出城主幹道；通過合肥南北向重要幹道習友路，可快速到達包河、經開區。

軌道交通方面，地塊距離地鐵4號線、6號線豐樂河路站約1.4公里，兩條地鐵線均在此設站點，可換乘。

公交方面，地塊附近沒有公交車站，距離最近的81、656路臨時停靠站也有1.3公里。

3

近高新區管委會

地塊距離科技創新服務中心（高新區管委會）僅2.5公里。

商業方面，地塊緊鄰北雁湖金茂灣，周邊還有回遷房小區復興家園，所以周邊不缺社區底商。

目前距離最近的大型商業就是砂之船奧萊，約4.5公里。但是距離在建的高新區銀泰城稍近一點，約2.5公里。

教育資源方面，地塊緊鄰合肥高新中加學校、夢園小學（西區）。另外，地塊競買條件要求配建1座24班小學。值得一提的是，地塊距離中科大先研院約2.5公里。

醫療資源方面，地塊距離安醫大一附院高新院區約4公里，距在建的中科院腫瘤醫院西區約2.5公里。

生態資源方面，地塊緊鄰北雁湖。

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配建24班小學

高新區KI2-3、4地塊競買人須爲具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發資質且註冊資本金不低於1億元人民幣的公司法人。

高新區KI2-3、4號地塊競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求同步修建1座24班小學。同步修建的配套建設項目，建成並經竣工驗收合格後，要無償移交地塊所在地政府或開發區管委會，不動產產權須直接登記至地塊所在地政府或開發區管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

高新區KI2-3、4地塊競得人須在土地出讓合同簽訂後4個月內開工,並在開工建設後1年內竣工（結構封頂），如規劃單體超過18層以上的，可在開工建設後1年半內竣工（結構封頂）。若未按期開工或竣工（結構封頂），將按要求進行認定並處置。

其他均爲常規競買要求。

5

樓面價衝12000元/㎡

根據新安大數據研究院統計，2016年至今，高新區共出讓9宗1390.7275畝居住地，平均地價1404.65萬/畝，平均樓面價9334.79元/㎡，平均溢價率175.06%。

2016年，高新區共出讓5宗731.68畝居住地，平均地價1743.09萬/畝，平均樓面價11031.57元/㎡，平均溢價率256.93%。

2017年，高新區一共僅出讓2宗366.73畝居住地，平均地價869.22萬/畝，平均樓面價6245.27元/㎡，平均溢價率58.04%。

今年，高新區共出讓2宗292.314畝居住地，平均地價1093.985萬/畝，平均樓面價8204.85元/㎡，平均溢價率87.41%。

12月6日要拍賣的高新區KI2-3、4地塊，緊鄰北雁湖金茂灣，在位置上更靠近北雁湖，面積比金茂灣地塊小，最大容積率也比較小，這都是這塊地價格可能更高的原因；但在競買條件方面，要求配建24班小學（中小學共30畝），成本大於金茂灣地塊代建9班小學。

而金茂灣地塊2016年7月29日拍賣，成交單價高達2370萬/畝，樓面價16159元/㎡，溢價率330%！

同是北雁湖板塊的皖新朗詩麓院地塊，2016年6月29日拍賣，成交價格也是高達1925萬/畝，樓面價13125元/㎡，溢價率296.91%。

高新區KI2-3、4地塊，是繼2016年7月29日北雁湖金茂灣地塊拍賣後，相隔2年4個月，北雁湖再次推居住地！

由於該地塊中小學用地爲30畝，加上目前市場有所下行，預計該地塊成交單價在1400萬/畝左右，樓面價約11666元/㎡。

6

入市均價20000元/㎡左右

據不完全統計，高新區KI2-3、4地塊所在的北雁湖板塊，目前在售樓盤有北雁湖金茂灣、新華御湖莊園。

由於地塊緊鄰北雁湖金茂灣，未來入市價參考北雁湖金茂灣，預計均價20000元/㎡左右。

北雁湖板塊時隔兩年多推出居住地，且位於板塊核心區、面積小，預計該宗地塊參拍人數很有可能超過10家。

上次參加中南樾府地塊拍賣的金地、中海、華宇、祥源、中梁、綠都、保利、碧桂園、皖投可能會參加該宗地塊的拍賣。

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