一二手房倒掛近1萬/㎡、1400號也來撿漏……今天，南站熱盤萬科都薈天地迎來收官之戰，至此，南站板塊將再次進入“房荒”狀態。

01

都薈天地40天高頻開盤三次!

1400多號也來撿漏

都薈天地在此前不到一個月時間內高頻開盤2次，且次次“日光”。今天，項目推出5、6號最後兩棟樓共240套精裝房源，戶型面積90、120、140㎡，銷許均價34380元/㎡。此次開盤共吸引了2427組購房者參與搖號，中籤率僅9.9%

據都薈天地的選房公示細節顯示，項目於18:00開始分批次簽到，19:00正式開始選房。

18:30，買房君來到開盤現場，現場已經擠滿了購房者。18:40到場的購房者已經陸陸續續進入選房等候區，1-15號正式開始選房。據觀察，戶型面積約120㎡最受購房者歡迎，其次是90㎡最後是140㎡。

現場一位20多歲的小夥子告訴買房君，他搖到了80多號，很看好南站未來的發展，“之前也搖了河西南，沒搖上。現在股票什麼的市場都不好，手裏有點閒錢還不如買房，我算半投資半自主吧，打算買120㎡的戶型。”他說完就進入內場選房了。

現場買房君遇到一位搖到1400多號的購房者，正在興致勃勃地和周圍人分享自己的買房經歷：“上次開盤我就想買了，但是我是外地戶口，當時沒來得及遷過來，這次過來看看能不能撿漏，什麼戶型都行。”

當旁邊一位160多號的女性購房者擔心自己選不到自己心儀的樓層和戶型時，這位購房者顯得很自信：“你不用擔心，我覺得我都能選到房！”

截止20:00前300號進入選房區,具體去化將在評論區更新。

02

新房庫存告急！

南站板塊僅剩130餘套房源待售

自打2016年南京市政府在城市規劃中首次明確大力發展南部新城之後，土地儲備資源豐富的南站板塊便一躍進入了更多買房人的視野內，而實際上，南站的土地市場在2012年底就已經嶄露頭角。

作爲板塊的拓荒者，萬科以9.41億拿下南站的首幅宅地——G07地塊，也就是今天的萬科九都薈；向來擅長操盤高鐵新城的綠地，在南站的南北廣場均打造了“城市空間站”辦公組團；同樣來自滬上的證大，將“高山流水”元素的喜馬拉雅系產品引入了南京。

隨後，綠城深藍的住宅加公寓的綜合體項目亮相南站，旭輝帶來了鉑悅系產品。2016年，多家房企達到土拍限價搖號，最終被香港嘉華收入囊中的高達2.7萬/㎡的區域地王。

短短几年，南站板塊一棟棟高樓拔地而起，一個個小區開始交付......隨着板塊熱度的逐漸提高，“日光”、“陪跑”、“倒掛”  ......南站板塊也開始有了屬於自己的樓市標籤，甚至一房難求。

此次都薈天地收官之後，板塊內僅剩綠城深藍一盤有房待售，項目還有3、5、10棟樓共計134套收官房源，建築面積約129、136㎡三房、143、169㎡四房，前期精裝均價3.4萬/㎡左右，預計2020年交付。

此外南站的地塊儲備也僅剩萬科G46地塊和香港嘉華G89地塊，兩幅地塊樓面價都在2.7萬/㎡以上且要求現房銷售，這也意味着南站板塊近兩年都不會再有純新盤上市。

03

最高倒掛近1萬元/㎡，

二手房掛牌價從3.9萬—4.4萬/㎡不等！

說到南站的二手房市場，那幾乎是被萬科一家承包的，並且主要以入住率最高、社區配套最成熟的九都薈爲主。

作爲萬科在南站打造的第一個項目，九都薈體的量是最大，因此小區的二手房掛牌量是最大的，成交比也比較高，小區二手房掛牌價在4萬-4.4萬/㎡不等，滿兩年的房源成交在4.3萬/㎡左右，不滿兩年的房源在4萬/㎡出頭。

而從地圖上看，新都薈在行政區屬上屬於江寧，由於小區周邊沒有成型的商業配套，距離南京南站也比較遠，因此二手房價格也比區屬雨花的幾個小區要低2000元/㎡左右。目前小區90㎡戶型二手房成交價在3.9萬/㎡左右，115㎡戶型在3.7萬/㎡。

尚都薈所在地塊是南站區域首幅地價破萬的地塊，因此二手房價格也是目前片區最高的，總體成交價在4.3萬/㎡。

都薈南苑目前A、B區已經交付，C區還在施工，B區的底商也還在施工狀態，整個項目目前的生活配套主要依靠九都薈的社區商業。由於C區和A、B區之間僅隔着一條馬路，每天大型器械進場、施工嘈雜不斷，且揚塵很大，因此目前小區的入住率並不高。

此外，據中介介紹，都薈南苑小區剛交付不久，目前大部分業主還沒有辦房產證，因此目前掛出的二手房源很少，也基本沒有成交量。

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