原標題:幾房幾廳幾衛？萬科星城建面約79-135㎡戶型分析

萬科星城位於新橋街道上星工業園區（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，東至河邊），東側爲城市麗都花園、西側緊鄰棕櫚堡和麗莎花都，南側爲名麗豪城、北側則靠近沙井市民廣場。

由上星路橫穿整個小區，把項目分爲兩期，周邊如麗莎花都、棕櫚堡等成熟小區環繞，而從地鐵11號線馬鞍山站到項目之間，還留有大量民房和待拆遷的舊改。可以看出萬科星城周邊已具備一定的生活氛圍，未來還能享受到一定舊改紅利。

於11月10日開放示範單位，戶型整體建面約爲79-135平住宅產品，主力戶型建面約爲79-95㎡，共有5種戶型，感謝網友@祕徒家提供的戶型圖：

建築面積約79㎡戶型

建築面積約95㎡戶型

建築面積約95㎡戶型（橫廳）

建築面積約115㎡戶型

建築面積約135㎡戶型

建築面積約79㎡戶型

雙面採光佈局，功能空間設計緊湊合理。主陽臺寬敞實用，雙陽臺配置使得戶型具有很強的實用空間，主臥雙面採光居住舒適，次臥房間具有良好的開間進深比有利於家居擺放。飄窗設計具有較高的採光高度，室內明亮舒適，衛生間可做三分離處理實用性能高效。

建築面積約95㎡戶型

雙面採光佈局，從戶型結構上來看相當於79㎡戶型的升級版。在室內空間尺度方面更優秀，具有更好的室內空間。但從原始戶型上來看，客廳電視牆的尺寸偏小，應更改臥室開門位置以達到各空間相互獨立。

建築面積約95㎡戶型（橫廳）

橫廳通透佈局，空間實用率高。大開間短進深，室內採光明亮空間感優秀。客廳帶有大面積陽臺具有良好的實用性能。主臥自然通透，通風采光能力優秀。分離式衛生間具有良好的使用性能。自帶玄關具有優秀的功能性，並且可有效保護室內隱私。

建築面積約115㎡戶型

橫廳通透佈局，空間實用率高。大開間短進深，室內採光明亮空間感優秀。客廳帶有大面積陽臺具有良好的實用性能。主臥自然通透通風采光優秀。大面積公衛可做多分離設計可滿足多人口家庭需要，但北向臥室稍有偏多。玄關設計具有良好的功能性。

建築面積約135㎡戶型

項目最大戶型，所處位置花園景觀安靜程度較佳。橫廳通透佈局，結構上相當於115㎡戶型升級版。具有更優秀的房間尺寸，廚房帶有生活陽臺。在戶型分佈上爲單層4戶配置，相對樓棟人口密度較低。

總結

萬科在戶型方面較之前有很大改進更接地氣。從面積段配置以、大陽臺的設置以及通透性能方面更貼切南方城市需求。

戶型具有較強的實用性能，並且在細節上發揮對人居環境的理解。如功能型玄關，大面積公衛都具有優秀的實用價值。

戶型分佈較大程度考慮到了均好性，並且在單層多戶的配置下儘可能將相互影響降到最低，主要空間沒有明顯的視線干擾。

樓棟佈局考究，大部分戶型擁有寬闊的視野，對居家生活舒適度提升很大。