話說剛到北美登陸或來旅遊的人都知道，”家庭旅館“在華人社區非常普遍。再加上這幾年Airbnb的興起，貌似做這類生意的人越來越多。

　　然而，這兩天美國和加拿大的”家庭旅館“的房東們都”慌的一比“。

　　近日，一對華人夫婦Darren和Valerie Lee因爲非法出租名下房屋被法院判決鉅額罰款，得不償失。

　　夫婦倆早些年賺了點錢，在美國舊金山置下17處房產，共有45個住宅單元。

　　他們在知名出租網站Airbnb上出租這些房屋，以此獲利。

　　在屢教不改之後，法院做出了重罰：

　　1、225萬美元--約合約人民幣1500萬的鉅額罰款。

　　2、禁止夫婦倆在2025年之前繼續在Airbnb等租房網站發佈信息。

　　根據政府資料，在上一次被處罰的禁令還沒解除之前，他們仍然繼續進行違法交易。

　　涉案房屋~

　　在過去的11個月之內，他們名下的45個住宅單元被出租了5000多次，非法獲利高達90萬美金（約合620萬人民幣）。

　　這意味着只靠租房，夫婦倆月收入都能達到55萬人民幣左右！

　　所以即使是225萬美元這樣的重罰，可能還是對他們形成不了威懾。

　　有網友表示，是否應該要求房東對短租收入納稅，可能比強制不讓出租房屋更有法律震懾力。

　　反覆試探

　　這次已經不是夫婦倆第一次被政府處罰，他們之前就在違法的邊緣反覆試探。

　　夫婦倆第一次被控訴是在2014年，他們趕走一處房產內長期居住的租戶（包括一名殘疾人），然後把該房產用於短期租賃。

　　第二次是在2015年，夫婦倆因爲長期非法經營“家庭旅館”被處罰。

　　他們用於短租的房屋沒有在政府註冊，所以租賃活動是違法的。

　　舊金山對房屋租賃管的比較嚴格，要求房主只能短期出租自己住的房子。

　　房主在通過Airbnb短租自己房子時，一年內對外租用的時間不能超過90天。

　　也就是說屋主每年至少有275個晚上必須住在自己房子裏。

　　然而這對夫婦並沒有住，而是僞裝假象欺騙調查人員。

　　他們在有人上門檢查的時候，把房屋弄出有人居住的景象（髒衣服髒毛巾擺一堆），煞費苦心。

　　最終紙包不住火，事情還是曝光。當時政府開出27.6萬美元（約合人民幣193萬）的罰單，同時禁止兩人繼續出租房屋。

　　然而，接近200萬的罰款對這對夫妻來說似乎不算什麼，他們還是繼續在違法經營。

　　換個賬號，換個ID，繼續在Airbnb打廣告出租房屋。

　　廣告

　　短租比長租更能賺錢，45個住宅單元每天都能給他們帶來幾千美金的收入，一切都攔不住這對夫妻向“錢”看的心。

　　爲了防止違法行爲再被政府發現，他們表面上說“房屋已經長期出租給親戚朋友”的名義，實際上繼續暗地裏短租給別人。

　　短租的報價通常比長租要貴，這對夫婦出租的房屋有的每晚價格高達600美元。

　　出租屋內

　　被罰了200萬還是要繼續違法出租，不停地作假欺騙，法官表示“我從未見過如此貪婪之人！”

　　加拿大房東們現在也慌的一比

　　在加拿大，也有不少華人房東因爲短租的暴利而選擇在法律的邊緣試探，最終被罰款。

　　北溫華人女子Emily Yu將自己的聯排別墅分割爲4臥室，改造成放了15張牀位的短租公寓。

　　後來她被人舉報，被罰6000加幣。

　　根據資料，她出租這些房屋至少每年能拿到7萬-21萬加元。

　　短租服務確實能帶來豐厚的收益，但是隨之而來的隱患也很多。

　　短租會拉高長期出租的租金，讓房源變少；不同的人進出也會擾亂鄰里關係。

　　在加拿大大多數的獨立屋或鎮屋出租都是非法的。

　　之前，多倫多北約克一棟無牌分租屋（rooming house）的業主就因爲違反“安省消防法（Ontario Fire Code）”，被罰款22,500加元。

　　長期以來，房屋非法分租的問題讓市政府頭疼已久。爲了賺錢，短租的房屋往往經過改造，容納最多的人。

　　無牌或非法的分租屋是十分令人擔心的問題，人多雜亂、是發生嚴重受傷事故及致命火災的重要原因之一。

　　據專家介紹，將房屋非法分租相當危險，火災隱患尤其嚴重。

　　本市大多數房屋在最初規劃的時候只設計給一戶人家使用，而每幢房屋都有嚴格的電量負荷限制。

　　如果有過多房客同時使用電腦、電爐等設備，用電量容易超過負荷，造成電線短路，甚至引起火災。

　　另外居住人數過多造成的緊急安全出口不足、電路和幹牆隔離不安全等問題，也是隱患。

　　加拿大各城市都嚴格打擊非法短租（Airbnb和私人家庭旅館），之前就有一名華人短租業主被鄰居投訴，並承認自己違反了多倫多區劃法，面臨最高5萬元的罰款。

　　短租必須申請營業牌照，合法經營，纔是長久之道！