“五一”銷售檔期即將到來，今年哪個區域有望跑出？廣州中原地產項目部總經理黃韜和廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文等專家均認爲，增城可能是其中的大贏家。

今年的好勢頭將延續

據克而瑞統計的數據，今年一季度增城穩坐一手市場第一把交椅，以5092套的網籤量跑贏全市其他區域。

從其近期的供應量和成交量來看，初步呈現出供不應求的跡象。

4月份和接下來的5月份，增城也將保持熱度。除了位於新塘的香江天賦和位於朱村的遠洋·招商·保利東灣都將有新貨推出外，增城朱村、荔城等板塊還有不少新貨推出。

黃韜認爲，由於增城的住宅基數較大，“五一”期間買家可以選擇的產品還是比較豐富，而且預計5月份會有一批新貨推出，加上一些在售項目的繼續推廣，很可能使增城成爲“五一”樓市的贏家。

兩個推新項目各有特色

香江天賦位於新塘板塊，也這是增城離市中心最近的板塊。該項目預計將在“五一”期間推出新一期98-135㎡的咬合型複式單位，使用率約130%，目前正在認籌中。產品的使用率高是該樓盤一個較大的優勢。

其98㎡的咬合式複式單位首層的臥室寬敞，可以佈置雙牀，適合老人居住，戶內的樓梯是直上式的，也沒有通常小複式樓梯的擁擠感覺，樓上有三間房間，不足之處是其中一間臥室比較小，只能當嬰兒房或書房。

據現場銷售人員介紹，這種面積的四房單位因爲貨量少，認購比例較高。貨量較充足的是117㎡-135㎡的咬合式複式五房，該產品設有雙套房。

香江天賦與緊鄰的翡翠綠洲爲同一個開發商開發，可依賴其成熟的社區配套。如果乘坐地鐵，需換乘公交，但該樓盤周邊有不少公交車，還有樓巴開往體育中心、宏發大廈等地。小區內配套的香江中學也與育才實驗中學屬於同一集團旗下，口碑還不錯。這批產品的售價待定，而前期產品的單價爲2.8萬元。

遠洋·招商·保利東灣則是朱村板塊的全新樓盤，該樓盤最突出的優勢是交通，其離21號線快線鳳崗站較近。旁邊還有廣汕等幾條高速路環繞，自駕車前往市區也比較方便。該樓盤同樣即將推的是96-110㎡的“複式”三房及四房，產品使用率據稱約110%。

總體來說，“五一”期間增城不少新貨都較有看頭，當然，售價方面可能比今年年初略高，和去年相比則變化不大。

衆多利好加持，前景被看好

趙卓文預計，今年“五一”期間，廣州地區成交量最大的肯定還是在增城。“廣深科技創新發展走廊可以拉近廣州和其東邊的深圳、東莞在產業上的互動，對廣州東部區域的推動會非常明顯，而位於廣州東部最前沿的增城將受惠很大。伴隨着廣州東部區域與珠三角東岸的聯繫更緊密，當地重大基礎設施建設會提速，東部的物業價值也會提升。”

在16日召開的2019廣州市房協專家委員會聯誼會上，與會的一衆專家認爲，增城的西片區與黃埔的知識城、長嶺居等板塊相連。這裏擁有大型的TOD樞紐，“雙高鐵+雙城軌+三地鐵”交通網絡，爲未來串聯起大灣區的城市羣起到至關重要的作用。

其中，串聯大灣區核心城市的穗莞深城際將於6月完工，全線預計9月通車。換言之，新塘交通樞紐已從紙面走進現實，正逐漸成形。

另一方面，廣州東擁有“南中國硅谷”之稱的廣州科學城，經過長年發展，已是較爲成熟的產城融合片區。

科學城又是廣深港澳科技創新走廊的“灣頂C位”，未來將與深圳、香港、澳門、東莞等城市進行人才、技術等交流，是廣州科創產業的“東大門”。衆多因素加持，增城未來潛力將更加明顯。

來源 | 羊城派責編 | 陳玉霞