根據網上房地產數據顯示，截止11月25日18:30，上週（11月19日—11月25日）南京新房認購2137套，成交2445套。

環比前一週（認購2343套，成交2346套），認購量微降8.8%，成交量上漲4.2%。

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上週全市6盤入市僅1盤賣光！

有盤僅賣出1.5成

上週，南京樓市共6盤推出2000餘套房源，其中僅有南站的都薈天地當晚售罄，榮盛錦繡瀾山去化約9成；青龍地鐵小鎮純新盤瓏悅去化8成；六合地鐵盤榮鼎幸福城當天去化5成；而江寧岔路口純新盤武夷凌雲公館首開兩小時近去化30餘套房源。

11月19日，六合地鐵盤榮鼎幸福城加推1、4、5棟樓，共416套房，面積86、89、100、103、117、123㎡，毛坯交付，均價11500元/㎡。據瞭解，榮鼎幸福城以往開盤都是當天“日光”，而此次銷售結果不佳，叫到170號左右時，現場座位幾乎全空了，當天去化5成。

11月20日晚上6點，南站熱盤都薈天地在售樓處推出5、6號最後兩棟樓，共240套精裝房源，戶型面積90、120、140㎡，銷許均價34380元/㎡。都薈天地在此前不到一個月時間內高頻開盤2次，且次次“日光”，這次也不例外，開盤兩小時所有房源售磬。值得注意的是南站板塊一二手房倒掛最高達1萬元/㎡，都薈天地從首開到收官只用了40天。

11月23日，青龍地鐵小鎮純新盤瓏悅首開3、5號樓共216套精裝住宅房源，銷許均價27000元/㎡，首開戶型建築面積爲89㎡三房兩廳一衛、107㎡三房兩廳兩衛、129㎡四房兩廳兩衛戶型。據瞭解，本次共有947組購房人蔘加搖號，中籤率22.8%，據開發商透露項目當天去化8成。

11月24日，江北純新盤榮盛錦繡瀾山首開3、4、6號樓，共240套房源，面積85、90、105、130㎡，毛坯現房銷售，銷許均價22126元/㎡。據開發商透露此次開盤項目去化9成左右。

11月25日下午2點，武夷凌雲公館在售樓處迎來首開。項目一次性推出全部191套房源，包包括2套70年產權住宅（192㎡）和189套65年產權的公寓，其中公寓面積爲44-107㎡。均價26280元/㎡，擬交付時間2019年12月31日，毛坯交付。

據瞭解，此次共有171組購房者參與報名，未達到公正搖號人數，因此直接平推。值得關注的是，項目此次開盤提供了兩種優惠，最高可優惠200元/㎡，此次成功認購的購房者需要繳納2萬元定金，並在10天內完成簽約。

從今天開盤現場情況來看，僅有50組左右的購房者到場，大部分購房者選擇該項目是因爲總價低，還有部分購房者主要看中的是項目緊靠雙龍大道地鐵站的交通優勢。然而項目奇葩的戶型設計也是購房者放棄的重要原因。

截至下午3點50分左右，開盤近2小時，到場的購房者選房完畢，據買房君瞭解，現場去化僅30餘套，約1.5成。

此外，河西中部豪宅世茂天譽已領到792套精裝公寓銷許，實際均價約4.1萬元/㎡，項目已於今天開始啓動登記選房。

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6盤已領銷許，

1300餘套房源來了

上週共有12盤領取銷許，除去瓏悅、都薈天地、武夷凌雲公館、榮盛錦繡瀾山、世茂天譽已開盤外，其餘6盤全部已登記，很快開盤。

六合的龍湖棠城9月份首開住宅，490套房源共2900位購房者參與搖號，中籤率16.9%，火速售罄。此次，項目新領1-4棟樓銷許，戶型面積爲88、110、140㎡，共304套毛坯房源，銷許均價13473元/㎡。項目將於下週一進行搖號，有2073組購房者參與，中籤率14.7%。

鼓樓老盤長江峯景近期新領2、4號樓銷許，共162套房源，銷許均價41499元/㎡。據瞭解，項目已經“失聲”近8年之久。項目坐擁完善的交通配套，以江景房爲主打特色，上一次開盤是2011年，彼時推出3號樓，價格爲28000-30000元/㎡，此次開盤價格上漲了超1萬元/㎡。

燕子磯純新盤中海燕磯聽潮近期新領4棟樓銷許，分別爲14、16、17、18號樓，戶型面積爲102、106、128㎡，共524套精裝房源，預計2020年12月31日交付。其中14號樓銷許均價28901元/㎡，16號樓銷許均價27995元/㎡，17號樓銷許均價28276元/㎡，18號樓銷許均價28042元/㎡。項目已於今天早上停止登記。

葛洲壩招商紫郡蘭園於上週五領取了大平層房源的銷許，今天剛剛登記結束。據瞭解。此次領取的是16號樓銷許，戶型面積爲188㎡，共34套房源，精裝均價36900元/㎡，預計2020年6月30日交付。

11月22日，江北別墅盤酈湖美墅新領84套別墅銷許，其中聯排別墅82套，面積192-258㎡，銷許均價11080元/㎡；雙拼別墅2套，面積191㎡，銷許均價13340-13730元/㎡，毛坯交付。

位於溧水的禹洲中糧都會09，於11月21日新領1-4號樓住宅銷許，戶型建築面積89、105、120、140㎡，共288套房源，銷許均價11400元/㎡，精裝交付，擬交付時間爲2020年12月30日。

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河西豪宅項目終於動工！

817套現房來了

河西中葛洲壩G30地塊正式動工！項目將打造817套（不含保障房）現房，預計最快明年上市。

項目動工現場

2017年7月7日，河西G30商住混合地塊，經過289輪競價，最終被葛洲壩、五礦以總價65億拿下，樓面價34043元/㎡，將現房銷售，需配建保障房面積1.56萬㎡。G30地塊之前正式確定案名爲“長江國府”。

項目整體打造9棟住宅樓，其中1棟爲保障房，總戶數817戶，保障房149戶，共打造966戶，需現房銷售。項目已經正式動工，建設週期約兩年，項目最快明年上市；長江國府地塊位於金陵匯文小學、匯文初中施教範圍內，未來很可能是名校學區，目前匯文學區房價格已經破6萬/㎡。

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南京第5批土地預公告出爐！

7幅地近47.6萬方！

11月23日，南京市土地市場網掛出了2018第五批土地出讓預公告。共計7幅地塊，分別涉及城北（1幅）、江寧（3幅）、城東（1幅）、江北（2幅），總用地規模約47.6萬方。

城北邁皋橋板塊

合班村288號容光達地塊

地塊四至：西臨逸文路、北臨邁堯西路、東臨北苑東路、南臨熙湲路。

規劃要點：用地面積90419.37㎡，爲二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.6，限高50m≤H≤80m。

地塊配建要求：

地塊內規劃住宅建築高度不得低於50米，（商業）裙房不受此限。

人均公共綠地面積不應低於1.0平方米；規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

江寧濱江板塊

弘利路以東、緯六路以南地塊

地塊四至：西鄰弘利路、北臨緯六路、東臨規劃道路、南鄰緯七路。

規劃要點：用地面積54789.95㎡，爲二類居住用地，容積率1

地塊配建要求：

住宅高度不得低於50米。人均公共綠地面積不應低於1.0平方米；規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

江寧谷裏板塊

安康路以南、經四路以東地塊

地塊四至：西鄰經四路、北臨安康路、東臨水街路、南鄰水街路。

規劃要點：用地面積共計37124.42㎡，地塊分爲A、B地塊，其中A地塊用地面積33052.66㎡，爲二類居住用地，容積率1

地塊配建要求：

A地塊人均公共綠地面積不應低於1.0平方米；規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；A地塊應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

江寧祿口板塊

湖泰路以東、肖山路以南地塊

地塊四至：北鄰肖山路、西臨湖泰路、東臨沿溪東路。

規劃要點：用地面積73699.31㎡，爲二類居住用地，容積率1

地塊配建要求：

住宅建築高度不得低於24米。建構築物最高點（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見爲準。

人均公共綠地面積不應低於1.0平方米；規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

江北六合板塊

六合龍騰路以南2號地塊

地塊四至：西臨潘楊路、北臨龍華東路、東臨白果路、南臨陳營路。

規劃要點：用地面積111689.1㎡，爲住宅用地，容積率1.01≤R≤2.2，限高80米。

地塊配建要求：

住宅建築不低於35米。應配建地上總建築面積的3%-5%的社區商業配套用房，且相對集中佈置。

人均公共綠地面積不應低於1.0平方米；規劃居住用地應按每百戶不少於20平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

六合茉湖畔3號地塊

地塊四至：新棠路以西、茉湖路、規劃中學和茉湖合圍區域。

規劃要點：用地面積32215.69㎡，爲商住混合用地，容積率1

地塊配建要求：

住宅建築高度不低於24米。地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面積15%-20%，且宜集中佈置。

人均公共綠地面積不應低於1.0平方米；新建住宅小區應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

城東湯山板塊

聖湯大道以北、延祥路以東地塊

地塊四至：北鄰頤養路、西臨延祥路、南臨聖湯大道、東鄰積玉路。

規劃要點：用地面積75883.39㎡，爲商辦混合用地，容積率R≤1.0，限高24米。

地塊配建要求：

地塊內酒店式公寓的面積不得超過整個出讓地塊地上總建築面積的29%；且地塊沿聖湯大道一側配建150間客房的酒店。

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