玉皇山南，全城矚目。

歷時7年的規劃、整治、改造，這裏從髒、亂、差的農居混雜區，轉型爲各類私募基金與人才紛至沓來的金融集聚區，如今已成爲全國聲名鵲起的基金小鎮。

山南基金小鎮，從來沒有像現在這般吸引如此多的目光——這裏，是上城區產業轉型升級的典範，是杭州市金融改革的試驗田，是浙江省最具韻味的特色小鎮，也是全球金融家們的投資樂土。

是什麼吸引了國內外資本大佬競相進駐？各基金機構如何演繹財富神話？基金小鎮未來又有着怎樣的宏大願景……這一切，都值得我們走進“山南基金小鎮”，深入感受與解讀她的獨特魅力。

一次騰籠換鳥的華麗蛻變

時間倒回七年前。

玉皇山南麓，錢塘江以北的近2000畝土地上，是凌亂的舊廠房、舊倉庫、舊民居，是古老的廢棄的長長火車軌道，是破敗的違法建築，是大量原住村民，還有700年前皇帝躬耕祭農的八卦田，風景優美的江洋畈公園和玉皇山……

如何改造這一切，使之成爲現代服務業集聚區？上城區敏銳找到了舊貌換新顏的新手段——“三改一拆”,改造舊廠房、舊倉庫、舊民居，拆除違法建築。

舊廠房改造，“修舊如舊”，保持原有的結構體系不變，室內加建小型會務、展示體塊及周邊迴廊，形成豐富多變的室內空間。按照花園式辦公的理念，改善廠房周邊的庭院環境，儘可能做到“一窗一景”。

舊倉庫改造，修改建築外立面，調整建築內部功能，使得建築、庭院、空間等具有中式傳統建築的特點，用現代設計從內到外演繹詮釋“中式韻味”。

舊民居改造，對歷史地段進行保護性修繕。經此修繕後的安家塘歷史地段已成爲杭州僅存的都市裏的古村落，甘水巷成爲杭州代表性的民居羣。

大量的違法建築，就在挖掘機的轟鳴聲中消失，一個充滿現代化藝術氣息的基金小鎮露出雛形。

去年8月，各路金融專家給這塊神奇的土地取了個響亮的名字——杭州市玉皇山南基金小鎮。

7萬平方米的產業集羣基地、23萬平方米的安居小區和2萬餘平方米的新增綠地……如今，玉皇山南基金小鎮內實現了由低端倉儲加工業向高端私募金融業的成功轉型，完成了從農居混雜區到基金小鎮新地標的華麗蛻變。

一塊金融創新的風水寶地

更難能可貴的是，上城區在這塊風水寶地上早早植入了財富因子。

一直以來，傳統金融業是上城區的優勢產業，但也存在發展空間受限、金融產業多元化不足、本土金融企業發展較慢等多方面問題。2008年，玉皇山南基金小鎮的前身——山南國際金融產業園應運而生。

首先是完善上城區的金融業態。一方面，與區內現有的西湖國際專業金融區和吳山景圈投資基金集聚區融合，形成“一園兩區”的格局，主動對接杭州“一區兩帶三圈三園多點”的金融業空間佈局；另一方面，小鎮結合浙江民間資本雄厚、資產管理需求旺盛的實際，重點打造私募基金產業。

如今的基金小鎮，已被列入杭州市深化金融體制改革的試點，正在積極探索企業主導、政府引導、市場運作的新模式，通過創新、改革，幫助入駐企業最大程度享有改革紅利，加快小鎮私募(對沖)基金及相關財富管理機構的集聚。

上城區的超前意識、創新魄力，令人歎服。要知道，我國真正大力發展私募市場，推進金融體制改革，始於2012年；杭州市則提出了《杭州財富管理中心2014—2018年實施綱要》，提出大力推進金融改革與創新，積極打造以私募金融服務爲龍頭的財富管理“金三角”目標。

7年時間，這片神奇的土地上，崛起了一個新金融產業集羣：130多家基金機構入駐，總管理資產規模超過700億元，是杭州私募基金投資企業最多、管理資產規模最大的區塊。2014年，園區企業實現營業收入超過50億元，稅收近3億元。小鎮還先後獲得“全省優秀服務業集聚區”“浙江省財富管理示範基地”等榮譽稱號。

三大得天獨厚的先發優勢

爲什麼會有那麼多“高大上”的基金機構落戶於此？

“除了超前的意識、眼光外，我們這裏起碼有三個得天獨厚、無可替代的優勢。”基金小鎮管委會負責人強調說。

一是區位條件優越。

小鎮北距西湖約3公里，東離錢江新城6公里，至蕭山國際機場半個小時車程。玉皇山南與上海的金融區位關係，類似於格林尼治與紐約的關係，與上海具有同城效應。借力和對接上海國際金融中心，按照“紐約——格林尼治”模式進行金融產業分工和協同，與上海重點發展的公募基金錯位，可以把私募金融產業做大做強。

二是產業資源豐富。

眼下的杭州，金融業發展水平僅次於“上北深”。而上城區金融發展態勢良好，金融業增加值居全市前列。尤其是上城區股權投資行業起步較早，此前已集聚了多家股權投資企業，走在全省的前列。

三是自然人文融合。

區域內彙集四大公園——八卦田遺址公園、白塔公園、江洋畈生態公園、將台山南宋佛教文化生態公園，七處國家級文物遺址環繞，綠化植被、水系的比例達到了70%，擁有國內一流的山水人文環境，對高端金融人士具有很強吸引力。