来源：安家西安

临近初夏，气温逐渐升高，4月过半，楼市却迎来了另一波小高峰，浐灞持续火热，推盘不断，楼市热度如何，淘房君带您一探究竟。

1华润置地·未来城市

项目总占地约380亩，向西临近灞河，规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。

4#、8#、12#楼26日开盘，共428套房源，户型面积为110㎡和128㎡，均为高层毛坯产品，价格10036-10447元/㎡，预计2021年前交房。目前登记情况如下：

紧邻西安奥体中心，向西面灞河；距离地铁3号线双寨站934米。但周边有一些村子还没有完全拆迁，整体环境有待改善，目前交通还不是很方便，但胜在性价比较高，因此登记比较火热。

2科为瑞府

本次开盘销售楼幢（6#、7#），全部准售住房房源共289套，均价13275.83元/㎡。目前登记情况如下：

科为瑞府位于未央区红旗东路与同建路交汇处向南200米，占地51亩，容积率2.99，绿化率35%，总户数799户，车位数1074个；共规划了4栋27层—31层不等的高层，2梯4户，5栋5层—6层洋房，1梯2户，以及社区底商和1栋幼儿园。

项目地处徐家湾改造片区核心位置，区域配套齐全，周边2公里范围内有地铁4号线常青路站、西安高级中学、西航一中、西安市中医院、卜蜂中心等，距离行政中心直线距离约2.5公里。不过目前周边环境一般，而且徐家湾片区改造难度大、历时久，真正改造完成估计得等到2030年了。

3曲江玫瑰园

本次开盘销售楼幢（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#），全部准售住房房源共342套，均价33335.85元/㎡。目前登记情况如下：

曲江玫瑰园是西安曲江池畔顶级豪宅，目前二手房价约4万元/平，是曲江一期标志性豪宅产品。曲江·玫瑰园二期位于曲江二期雁翔路，总占地335亩，也是低密豪宅住区，产品涵盖别墅、联排、大平层、公寓及商墅。

4世茂璀璨倾城

本次开盘销售楼幢（4#、13#），全部准售住房房源共314套，4号楼12200元/㎡，13号楼均价14699.52元/㎡。目前登记情况如下：

世茂璀璨倾城位于三环内的徐家湾改造片区。项目一期位于御井路西侧，占地107亩，总建筑面积约32万平方米，容积率约为3.58，绿化率约44%。规划建设13栋住宅（其中高层7栋，洋房6栋）。

5普华·熙岸

本次开盘销售楼幢（23#、25#、26#），全部准售住房房源共65套，均价 14212.62元/㎡。

项目占地约480亩，规划建筑面积约64万平米。主要以板式高层、点板结合小高层为主，户型面积90-307平米。项目物业类型涵盖了洋房、小高层、高层住宅及商业配套。普华熙岸就是普华浅水湾的三期，目前周边配套已经相当成熟完善，也算是高性价比楼盘之一。

近期热点楼盘关注 浐灞生态区霸屏西安

浐灞的世园会板块和港务区板块可以说是近期的推盘大户，进入4月份以来，西安一共有15盘进行登记，其中浐灞独占8盘。其中纯新盘、网红盘成绩非常亮眼。

碧桂园阅江府：现房销售亮点多

2019年4月13日-4月15日开启网上意向登记，登记情况如下：

登记楼栋：1、2、3、4#楼共170套房源

销售面积：1#为95.18㎡—129.83㎡三室两厅两卫户型64套；2#为123.16㎡—155.45㎡四室两厅两卫户型42套；3#为153.13㎡—189.43㎡四室两厅三卫户型20套；4#为112.82㎡—127.64㎡三室两厅两位户型44套；

销售均价：21952.28元/㎡

碧桂园阅江府位于浐灞东三环与世博大道交汇处西北角，以中式府居产品为特点，比较高端。早在2017年碧桂园力压保利、正荣、宝天、金地、中海、龙湖等开发商拿到这块地的时候，政府就规定必须现房销售。地价高+现房销售，足见该项目的定位及价格非同一般。

最新产品信息：项目首公示1-4#楼，共计170套房源，面积95-189㎡，均价15877-39924元/㎡。

周边配套：碧桂园阅江府紧邻地铁3号线务庄站和香湖湾站，隔壁就是砂之船奥特莱斯、黄邓小学，距离世博园和灞河的距离都较近，区域环境非常优美，沿袭了浐灞舒适宜居的人居环境。

天朗玺悦公馆：小社区大能量

天朗玺悦公馆位于浐灞二路以北、北辰东路以西，项目规划总用地面积12.037亩，规划两栋楼，一栋住宅，一栋商业，住宅项目总建筑面积22853.86㎡，商业办公项目总建筑面积17029.52㎡。

项目位置：浐灞北辰东路与浐灞二路交汇处向北200米

最新产品信息：项目已经公示，1#楼，小高层产品，总计108套房源，户型面积为139-145㎡，备案均价为12975-14535元/㎡。

周边配套：项目周边2公里范围内有地铁3号线广泰门站，广泰门也是规划中的地铁8号线与3号线的换乘站，交通便利；学校方面，有浐灞一小、西大附中浐灞中学（浐灞校区）；商业方面，麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等都距项目不远，整体来说，周边配套较为齐全。

淘房君点评：项目地段及周边配套均不错，但项目仅有一栋住宅楼，居住氛围一般。不过，也有人喜欢小型住区，这一点因人而异。

自然界·云宸：刚改皆宜

项目地址：浐灞大道与浐河东路交汇处东200米

最新动态：本次开盘销售楼栋8#、10#、11#、13#-22#楼,均价14087.99元/㎡-16712.54元/㎡。

淘房君点评：自然界云宸在自然界的西侧，是离浐河最近的住宅区，距离灞河三百米，一路之隔在北侧有两个五星级酒店（西安锦江国际酒店和西安艾美国际酒店已运营），西北方向一桥之隔是欧亚国际大楼，位置相当不错，但是距离地铁站口就要2.4公里。自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房，容积率为2.0，绿化率35%，楼间距30米。

浐灞热点重大项目开工 未来可期

近期关于西安重点项目开工的新闻不断，作为近几年比较火热的新区，浐灞生态区今年的开工任务主要集中在港务区板块。国际港务区涉及重大项目10个，总投资455.3亿元，年计划投资89.6亿元。

1. 港务区实验（全运村）中小学项目

投资金额丨16.72亿元

项目简介丨位于奥体中心北侧全运村内，其中小学项目建设36个班，总建筑面积约7.23万平方米；中学项目建设42个初中班和36个高中班，总建筑面积约21.04万平方米。

2. 港务区新陆小学幼儿园项目

投资金额丨2.85亿元

项目简介丨位于华南城项目北侧，总建设面积约60399.6平米。新陆小学可容纳48个班级，2160个学生；新陆幼儿园可容纳12个班级，360个学生；地面及地下车位约925个。

3. 西安奥体中心及周边配套基础设施（一期）

投资金额丨28.58亿元

项目简介丨主要建设西安奥体中心及周边的配套基础设施，包括灞河东路、迎宾大道、规划一路、柳林路、港务南路等路段的给水工程、雨水工程、污水工程、电力工程、通信工程和供热工程等。

4. 港务南路下穿西禹高速分离式立交及排水工程

投资金额丨5.93亿元

项目简介丨包括西禹高速分离式立交桥、港务南路下穿高速段道路及雨污水管线、电力管沟等配套设施工程。项目建成后将缓解港务南路交通负荷，有效提高交通安全性。

5. 纺渭路下穿铁路配套工程

投资金额丨7.26亿元

项目简介丨纺渭路下穿郑西高铁和铁路北环线两处箱涵建设及配套管线工程项目。项目建成后能显著缓解园区与西安城区间铁路交错的制约，提高纺渭路的运输能力，实现高铁、铁路与公路三者协调发展。

6. 绿城高品质酒店、超高层、高品质住宅项目

投资金额丨20亿元

项目简介丨主要建设内容包括300间客房的五星级酒店、160米超高层写字楼及高品质住宅。项目建成后，将吸纳国内外大中型银行、知名企业等机构入驻，满足居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求。

7. 中冶集团西北总部项目

投资金额丨120亿元

项目简介丨位于奥体中心东侧，建设内容涵盖总部机关办公大楼、企业文化展览馆、商业配套、公寓、住宅等业态。对于提升区域价值、带动总部聚集区企业入驻具有极强的示范作用。

8. 绿地丝路全球贸易港及配套项目

投资金额丨100亿元

项目简介丨位于奥体中心板块东侧，杏渭路以东，向东路以北地块内。总建筑面积36.21万平方米，主要建设国际贸易展示交易馆、贸易港星级酒店、贸易港总部服务大厦、贸易港星级服务公寓、贸易港星级服务公寓裙楼商业等。

9. 招商局丝路中心及配套项目

投资金额丨82亿元

项目简介丨位于奥体中心项目周边区域，是集办公、高品质酒店、商业街区、公寓、住宅多业态为一体的大型城市综合开发项目。项目将建设地标性超高层建筑，与奥体中心项目融合呼应，共同构造自由时尚、生态活力的区域门户新形象。

10. 港务区高新城市综合体项目

投资金额丨72亿元

项目简介丨拟建设涵盖办公、酒店、商业、养老和公寓等业态为一体的大型城市综合体。项目建成后，将充分发挥大型商业综合体的辐射带动效应，加快国际港务区产城融合及城市配套设施优化。

总之，城建规划利好不断，相应的房价也会水涨船高，刚需快上车，不然以后的房子真的越来越难买！

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