（原標題：1元起拍，10萬人圍觀！杭州“熱門學區房”近610萬元成交，低於實際掛牌價40萬元）

杭州最熱門學區房1元起拍，引來近10萬人圍觀。

拍賣前的廣告

圖片來源：阿里拍賣

9月18日晚7點04分24秒，1元起拍的杭州學軍小學學區房經過28個小時142次延時競價，最終以6095001元成交。

房屋成交情況

圖片來源：阿里拍賣

這套房屋是杭州最熱門的小學+初中組合對應的學區房，可謂“頂級學區”，但本次成交的價格較二手房交易網站上同戶型價格掛牌價足足低了40萬元。

這顯示出在監管部門嚴控住房信貸槓桿、提倡“房住不炒”的背景下，即使是“價格最堅挺”的學區房也需要向市場做出妥協。

杭州最熱門學區房之一

據瞭解，本次拍賣共計吸引到了42名競拍者。按照規定，每位競拍者需交納20萬元保證金報名，加價幅度5000元。按照拍賣規則，延時週期爲5分鐘，每最後5分鐘內，只要有人出價，就會自動延時。延時2個小時後，競拍者僅剩3名，在價格升至609.5萬元時，5分鐘內無人再出價，該房源得以成交。

房源信息顯示，這套房子建造於1995年，80平方米，三室一廳一衛。這套房源是學軍小學和十三中的雙學區，步行到學軍小學僅10多分鐘。

據杭州本地媒體透露，學軍小學是杭州熱門小學之一。2018年，該小學招生情況“爆表”，招生達315名，其中有100多名一表生（即學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房，即父母有房產的，以父母房產證爲依據認定三者一致，都在小學教育服務區，類似於北京學區入學的第一順位概念）被調劑到其他學校。落戶3年以上才比較穩妥。

該媒體的一篇文章指出，對於看重學區且能接受“老破小”的家庭來說，這個組合是最好的選擇。

記者瞭解到，本次參與拍賣的學區房並非以往的法拍房，而是二手房源售賣的一種新嘗試。

記者從阿里拍賣平臺瞭解到，此次是個人房東首次委託省直房產公司賣房，也是個人首次在阿里拍賣平臺賣房子。根據以往單位委託的網拍房情況看，網絡拍賣處置快、信息展示充分、參與方式充分、拍賣過程充分，所以成交率和溢價率較高。

較掛牌價降價40萬

有媒體指出，該套房源曾經以640萬的掛牌價在我愛我家掛牌。在此次拍賣前已掛牌長達一年，但始終沒有售出。

記者從當地中介處瞭解到，該套房源降價幅度較大的原因是總價太高。

“這個小區是1995年的，已經20多年了，房齡不佔優勢。而且這個小區最搶手的戶型是30-40平米的落戶房。”該中介人士指出，“大戶型總價太高，要想盡快出手，必須得降價。610萬左右的價格是符合市場預期的。”

記者在我愛我家網站上搜該房源同小區房屋顯示，該小區目前有11套房源在售。與本次拍賣房源相同的戶型，掛牌價格多在650萬元左右。但從掛牌日期來看，有兩套房掛牌已超過1年。

由此可見，市場還是難以承受8萬元/平米的單價，本次拍賣610萬元的價格比較符合購房者的預期。

圖片來源：我愛我家網站

過高價格透支消費力

近年來，杭州熱門的學區房價格水漲船高。

前述杭州中介人士表示，目前杭州也出現了單價8萬、9萬/平方米左右的學區房。但天價學區房主要集中在30平米左右的超小戶型中。

“小戶型還是賣的比較好，大戶型如果不降價很難在短期內被交易。”該人士對記者表示，目前房地產仍然處於嚴格調控之中，貸款利息和首付要求均較此前嚴格很多，考慮到綜合購房成本，大多數購房者還是會選擇觀望或量力而行。

有杭州本地人士指出，杭州目前的教育格局中，高中階段公辦學校仍然佔據壓倒性優勢。但初中階段，民辦和公辦學校平分秋色。在小學階段，大量民辦學校甚至優於公辦小學，這使得家長在購買學區房時多了一些理性。

即使在公立教育佔據絕對優勢的北京，近年來主推“多校劃片”後，越來越多的購房者對學區房的認識也趨於理性。多數購房者已對學區房的價格有了明確認知，不同價格區間的學區房交易週期也有了很大的區別。

一位在北京西城區有多年學區房交易經驗的中介對記者表示，“以西城爲例，宏廟小學1000萬以下、西單小學800萬以下、黃城根小學700萬以內的學區房成交週期普遍比較短。在這些價格以上的，我們就會建議着急賣的業主適當調低預期。”

“1000萬以上的戶型成交週期就很長了。一方面，在北京目前的信貸政策下，貸款金額非常有限；另一方面，在目前多校劃片的政策預期下，不少購房者考慮到未來學區劃片以及入學政策變動風險，也會對大戶型和高總價學區房持謹慎態度。”這位中介對記者表示。