2000㎡ ! 万科在建楼盘忽然塌了

　　在中国的地产界，万科长期以来都是各家房企学习和追赶的标杆。

　　然而，让人也没料到的是，“领头羊”竟也发生了在建楼盘坍塌事故。

　　11月12日，万科在中山古镇的项目万科城海洲村昇海豪庭一期2标段工程突发大面积坍塌。经有媒体是滴勘察坍塌面积约2000平方米。

　　对此，13日下午，古镇镇官方通报称，已确认事故没有造成人员伤亡，初步调查分析，坍塌原因是填土作业人员违反操作规程，且大型满载平板车停放不当，导致顶板过于集中荷载，造成局部坍塌。

　　万科则表示，事件调查进展情况，公司会第一时间公布。再次向该项目客户致以深深的歉意!

　　房子是大家生活的主要场所，其安全性有多重要不言而喻。

　　虽然按照官方的说法，此次坍塌事故是由作业人员违规操作造成的。

　　但至少说明万科的管理不到位的，工地上更是存有隐患。

　　这难免让人心有疑虑。有业主就对媒体表示，“2018年上半年签约买楼，按合同约定应在明年9月交楼。按照目前的情况应不能按时收楼，但我们(业主)更担心的是本次事故发生的原因，以及项目是否能够保证建筑质量，让业主安全入住。”

　　看来万科要好好处理这突然起来的信任危机了。

　　(一)

　　事实上，这也不是万科第一次因质量负面被广泛关注了。

　　早在2012年左右，万科的房子曾被接连爆出有问题。

　　深圳万科第五园装修材料疑似纸板、“安信毒地板门”、深圳万科金色领域房屋墙体开裂……

　　一时间，万科的口碑一落千丈。

　　（图片来源：图虫）

　　彼时，当大家寻找原因所在的时候，最快被拎出来的是万科当时所奉行的“5986”高周转模式。

　　所谓的“5986”，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅。

　　正是靠着“大量拿地，快速开工，快速销售”的模式，万科在2010年12月就实现了销售额千亿的目标，这比郁亮的预期足足提前了4年。

　　然而，如此强行提升速度的做法，就像一把双刃剑。

　　它虽然让万科得到了大规模效益，却也让天平另一头的质量失了衡，一如我们看到的，万科的房子频繁出现了负面问题。

　　（图片来源：图虫）

　　对此，王石倒是一直有所警觉。

　　2010年，其在一个论坛上发出警告：“只要保持质量就有未来。如果万科一意以利润为导向，那么后千亿时代可能面临覆灭式的危机。”

　　待到2012年王石留学归来后，他又对外表示“万科要开始进入平稳发展模式了。”

　　紧接着在股东大会上，他再次宣传“大家要做好准备，万科可能会为了质量沦为老二老三。”

　　显然，在万科“要质量还是要数量”的发展问题上，王石最终为其选择了前者。

　　事实也的确如此，在眼看着这几年恒大、碧桂园等房企迅猛的崛起，但万科无论在销售面积和业绩上的表现都始终如一的稳健。

　　(二)

　　不过，到了2018年，事情似乎有点不一样了。

　　先是郁亮在南方区域9月月度例会上就一针见血的表示：

　　2018年已经过去四分之三，6300亿元回款却还没有完成一半。

　　如果 6300 亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

　　紧接着在九月的秋季例会现场，万科又在墙上打满了“活下去”的标签。

　　有人说万科简直是“戏精”。

　　明明很有钱，还在近一个月内耗资逾46亿，先后拿下了华夏幸福、海航资产及嘉凯城旗下的资产，这是活不去的样子么。

　　此话挺有道理，但别忘了，万科回款没达标却也是事实。

　　对于房企来说，回款就是生死存亡的生命线，没有钱流进来，一切都难以周转，寸步难行。

　　而另一边，除了上述楼盘的塌方事故，近来万科其他的负面消息也在不断传来。

　　11月14日，万科子公司河南美景之州位列30其典型虚假违法广告名单之中，被责令停止发布广告，并处罚80万元。

　　11月13日，在住房和城乡建设部发布的违规房地产名单中，万科子公司厦门东森信源置业有限公司出现在名单之中。

　　话说这是巧合?还是2012年万科追求“高回转”剧情的重演呢?

　　（图片来源：图虫）

　　随着行业监管愈加严厉，房地产企业的日子的确是越来越不好过。

　　这种情况下，企业为了生存又或者活得更好，试图用一些手段来摆脱困境无可厚非。

　　然而，房子里面终究住的是人。

　　若是为了追求利益，就以牺牲安全和质量为代价的话，这无异于给信赖自己的业主埋下了一颗颗“地雷”。

　　希望万科和其它房企都能好好权衡一下了，千万别等到真的出现重大事故才来后悔!

　　万科在建楼盘发生坍塌！面积达2000㎡，业主慌了！现场视频触目惊心

　　中山古镇海洲万科城小区的花园处

　　在12号下午突发大面积的坍塌

　　工地内发生大面积的塌方

　　近两千平方米的大坑裸露在外

　　一辆载有不少施工材料的平板车被 " 吞 "

　　侧翻在大坑内。

　　原本地底的地基全部裸露了出来

　　现场场面触目惊心！

　　11月12日下午，位于中山市古镇镇东岸西路的昇海豪庭（又称古镇万科城）工程发生地下室顶板局部坍塌事故。

　　万科城位于古镇海洲，首期开盘是在2017年9月，此后多次加推，据房天下数据显示，项目将于2019年12月整体交楼，目前均价为13500元／平方米。

　　13日下午，古镇镇官方通报称，已确认事故没有造成人员伤亡，初步调查分析，坍塌原因是填土作业人员违反操作规程，且大型满载平板车停放不当，导致顶板过于集中荷载，造成局部坍塌。

　　现场直击

　　坍塌面积达2000㎡业主慌了

　　13日下午3时30分左右，南方+记者来到事故现场。据观察，工地已全面停工并封锁，项目售楼部聚集了不少前来了解情况的业主。

　　南方+航拍图片显示，原本应为平整的地下室顶板，因坍塌形成了褐黑色的方形区域，临近的三面建筑是在建住宅。

　　12栋业主袁先生称，坍塌部分是项目一期的地下室，周围的三栋建筑分别是一期的10、11、12栋。“按照规划，地面部分是小区公共绿化部分。坍塌面积应该在两千平方米左右，项目当时宣传称楼间距接近100米，目测坍塌部分的宽度超过楼距的一半。”

　　9栋业主范文（化名）称，从12日下午开始，就有不少业主提出要进入工地现场查看事故情况，但未得允许，“2018年上半年签约买楼，按合同约定应在明年9月交楼。按照目前的情况应不能按时收楼，但我们（业主）更担心的是本次事故发生的原因，以及项目是否能够保证建筑质量，让业主安全入住。”

　　工地现场部分工人称，该项目于2017年初开始动工，昨天清晨已接到施工方全面停工的通知。一名张姓建筑工人称已在项目开工半年，目前工地约有千名工人。

　　据南方+报道，涉事工程是住宅小区项目，占地面积约14万平方米，位于古镇镇海洲广中江高速口旁，规划建设约3300户。由万科企业股份有限公司（下称万科）参与开发，中天建设集团有限公司施工。

　　此外，南方+从中山市住建局了解到，该项目是中山首个装配式建筑试点项目，今年9月中山市2018年建筑工程质量月活动启动仪式暨装配式建筑示范项目现场观摩会正是在此举行。

　　各方回应

　　13号下午，古镇政府方面发出情况通报：

　　2018年11月12日下午，位于古镇镇东岸西路的昇海豪庭一期2 标段工程发生地下室顶板局部坍塌，无人员伤亡。

　　古镇住建、公安、安监、消防和医院等部门第一时间到现场进行应急处置和现场调查工作。经初步调查分析，坍塌原因是填土作业人员违反操作规程，且大型满载平板车停放不当，导致顶板过于集中荷载，造成局部坍塌。经专业人员利用生命探测装置实地勘察，确认该事故没有造成人员伤亡。

　　目前，古镇住建局已对该标段工程下发了停工通知书，要求该工地全面停止施工并进行安全隐患排查。下一步，将邀请省质检站对工程进行鉴定，并委托第三方权威专业检测机构对工程进行全面检测并出具检测报告。

　　网传有施工队伍被困、事故造成人员伤亡等，均为不实信息。警方提醒：广大网民不信谣、不传谣、不造谣，对于编造、传播谣言的，公安机关将依法查处。

　　13日下午6时左右，万科中山区域工作人员回应称：

　　11月12日中山万科城施工现场发生停车场局部板面塌陷事件，幸无人员伤亡。对于此次事件的发生，公司深表歉意并高度重视，已第一时间成立应急工作组，在政府部门的指导下开展工作。

　　14日，万科就最新情况说明称：

　　11月13日，古镇镇政府主管部门及市住建局已到现场调查，同时第三方机构已在政府的指导下进入现场检测，工地已全面停止施工并进行安全隐患排查。除对塌陷部位调查外，同时将对整个项目的结构安全出具全面检测报告。质量安全高于一切，公司将本着对客户认真负责的态度，确保交付客户的是安全合格的房子。事件调查进展情况，公司会第一时间公布。再次向该项目客户致以深深的歉意！

　　一个月耗资逾46亿抄底

　　高喊“活下去”的万科是戏精？

　　国庆前频频唱空楼市的万科，现在正忙于圈地并购。

　　继收购华夏幸福、海航资产后，11月10日，万科再耗资3.55亿收购嘉凯城旗下资产，并揽下后者所有债务。

　　梳理发现，近一个月内，万科的3项并购合计耗资逾46亿，而刚刚过去的三季度，公司合计拿地金额近500亿。

　　随着财报披露，万科“戏精”本色暴露无遗。

　　截至三季度末，万科持有货币资金 1327.7亿元，远超同期负债额。蹊跷的是，“不差钱”的万科却在大笔融资，通过发行中期票据、住房租赁专项公司债券、超短期融资券，累计融资规模245亿之后，10月末，万科向证监会递交了境外增发股份材料，具体融资额度目前尚未披露。

　　除抄底收购同行资产外，万科还在加紧步伐圈地。公开资料显示，万科三季度合计拿地金额达到458.7亿元，超过保利、碧桂园、融创、恒大四家房企拿地权益金额之和。

　　与一系列并购圈地动作相悖的是，国庆前万科高层频频唱空楼市。9月11日，万科董事会主席郁亮提出聚焦收敛，以“活下去”为最终目标，对总部和区域公司的战略作出检讨，提出“如果6300亿回款目标没有达成，所有业务都可以停。”9月末，郁亮再次强调 “未来三年万科的终极目标是“活下去”，例会会场公开打出“活下去”巨幅口号。