龍華一宗商地流拍！粵港澳大灣區土拍市場降溫？

　　11月23日，位於龍華觀湖街道的一宗商業用地掛牌出讓，因無人競拍流拍。現場有某知名房企代表前來，但是表示只是過來看看。該地掛牌起始價8.45億，使用年限40年。

　　地塊基本信息如下：

　　從出讓條件中可看到，項目建成後商業部分只限整體轉讓，辦公可按規定銷售，競買人爲中華人民共和國境內外公司、組織和個人，均可獨立或聯合競買本宗地。

　　項目還包括一個3500平方米的變電站（110KV）由競得人負責建設，建成後按評估地價加建安成本由供電部門購買，產權歸供電部門所有。

　　地塊實景圖

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　　隨着行業大環境的變化，全國各地土地終止出讓頻繁，戴着光環的粵港澳大灣區也未能一枝獨秀。

　　在大灣區的九個城市裏，據不完全統計，自10月份以來截至11月20日，土地市場出現了20餘宗土地終止、流拍。

　　11月20日，江門三宗商住地塊底價成交，原定於11月19日、20日摘牌的開平龍東片區5宗地塊則在三日前終止出讓。

　　而前一日，廣州叫停了原定於11月22日出讓的白雲區、花都區兩宗居住用地。加上這一次，今年廣州的土拍市場已發佈了超過52次土地延期拍賣/終止拍賣公告。

　　11月14日，東莞公共資源交易中心於公告披露，原定於15日出讓的一宗東莞商住地，因故終止掛牌出讓。終止出讓地塊爲沙田鎮福祿沙村2018WG034地塊。該地塊此前於10月11日掛牌，出讓面積爲50374.78平米，容積率1.0-1.8，最大計容建築面積90674.6平米（商業建築面積不大於5%）。地塊起價10.08億元，樓面起價11111元/平米，上限價12.05億元，上限樓面價13293元/平米。

　　10月19日，東莞南城街道136畝商住地無人報價，遭到流拍。流拍的2018WG025號地塊位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側。規劃用途爲城鎮住宅用地、商服用地(C2+R2商業金融業用地+二類居住用地)，出讓面積90580.53㎡，容積率：1.0—4.0，最大計容建築面積約362322㎡（住宅≤30%，商業≤70%）；起價195664萬元，樓面起價5400元/㎡；上限價237300萬元，上限樓面價6549元/㎡。

　　此外，在當前大環境下行的背景下，中山大部分地塊出讓條件中要求現房銷售，但屆時新房銷售的網籤制度、開發商的回款週期等的不明朗，都會影響開發商拿地的執行力。

　　有市場人士透露，實際上近期就地塊情況進行諮詢的開發商不少。但最終參與拿地的並不多，是因爲土地要求現售對開發商資金量的要求很高，而如今是年底，開發商們面臨巨大的回款壓力，所以非常慎重。