今天，房山限競房又添了新成員，珠海開發商華髮以25.3億拍得拱辰街道17-02-10地塊F1住宅混合公建用地，溢價率僅1.5%。

　　拱辰街道地塊距離良鄉大學城站1公里，是目前房山第二個臨鐵限競房，商品住房銷售均價不超過42561元/平方米，且最高銷售單價不得超過44689元/平方米。

　　拱辰街道17-02-10地塊F1住宅混合公建用地位置圖

　　從土拍文件中可以看出，房山拱辰街道地塊限高60米，容積率爲2.8，執行“7090”政策，預計產品以高層爲主。

　　拱辰街道17-02-10地塊F1住宅混合公建用地規劃指標

　　目前，周邊新房價格均在5萬以上。其中，五礦名品實景現房在售，面積區間爲134㎡-166㎡，躍層總價780萬起，平層總價650萬起，均價在5萬1左右。

　　且，五礦名品爲純洋房社區，容積率僅爲1.67，共計15棟樓均爲5-8層，一梯兩戶，南北通透，全明戶型。

　　相對於改善客戶來講，周邊目前在售的商品房項目，也值的認真考慮。

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　　五礦名品實景圖

　　五礦名品建築層高3米，首層附帶進深4.5米的陽光下沉庭院，頂層層高近9米，高贈送，意味着高性價比。從戶型來看，戶型面寬進深比1:1，4.5米的客廳開間、3.9米的主臥開間、3.3米的餐廳開間，完美的尺度優於市場在售的一般別墅。

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　　五礦名品戶型圖，滑動查看更多

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