巴菲特曾在1994年股東大會上說過：只有等退潮了，才知道誰在裸泳。今年的的“金九銀十”不似以往，樓市出現轉冷跡象。有樓盤開盤售出僅不到1成。這時候也有房企接連開盤售罄。

比如南站的萬科都薈天地，從10月份首開至今，40天內3次開盤，且次次“日光”，1064套精裝房源全部清盤。或許會有人說，這是倒掛盤，且區域內限價，瘋搶是常態。

那麼，我今天就說說公寓。江北核心區有這麼一家挑高公寓，最近火了，單日銷售金額過億！我一直覺得行情好的時候房子熱賣不稀奇，市場冷了還能掀起現象級搶購熱潮，真是厲害了！更何況是公寓產品。

NO. 1｜壹

【產品】

明發國際中心，4.8米挑高雙鑰匙，戶型面積約46—59㎡，總價65萬起！買一層送一層，銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍。按照雙鑰匙設計，樓上樓下自成一片天地，在新政下，這種產品已經很難審批了。

雙鑰匙公寓戶型：

雙鑰匙樣板間：

大多數公寓是商用水電、不通燃氣，對於很多自住買房人來說，這是個小缺陷。但是，明發國際中心民用水電、預留燃氣管道！這真的是很大的亮點！

在售的2號樓共20層，每層4梯24戶，在公寓產品裏是正常的。

好處是：地段絕佳，明發國際中心雄踞研創園門戶位置，依託11號線（規劃中）珠江南站地鐵上蓋，項目裙樓商業負一層直通未來的地鐵11號線珠江南站，這在南京市場是非常罕見的。從區位上看，更是坐擁一線濱江資源的青奧公園板塊。

未來出租對象：憑藉距離河西僅4站的地理位置優勢，能吸引到在河西工作的租客，長遠來看，隨着11號線延浦濱路建設，10號線交匯，500米範圍內集聚了騰飛大廈、孵鷹大廈、揚子科創中心等近百萬方高科技辦公樓宇和江北首家五星級瑞斯麗酒店，出租需求高漲。

NO. 2｜貳

【地段】

這是項目沙盤和周邊規劃：

效果圖：

（1）浦濱路，江北新區極速發展的歷程中的一條黃金中軸線，將城市的優質資源與優渥資本進一步凝聚：11號線延浦濱路建設，10號線交匯，江北新區最繁華耀眼的生活、商業、商務資源匯聚於此。

（2）在擁江發展的城市戰略之下，擁有國家級新區光環加持的江北新區，已迎來全面騰飛的黃金時代，地鐵上蓋，數百萬方研發辦公集聚，未來值得期待！

（3）產品的稀缺性，4.8米挑高即將成爲絕版，戶型方正通透，空間層次分明，佈局緊湊功能完備，買一層得兩層，自住、投資雙倍回報。

NO. 3｜叄

【剛需買房人】

總價65萬起，面積47—62㎡，對於剛畢業想留在南京發展的年輕人，江北核心區+總價低+升值潛力！這真的是不錯的選擇。後期如果成家選擇住宅的話，公寓還可以出租，租金收益亦可以補貼生活。

明發國際中心規劃打造TOD主題購物公園，業態上除了常規的商業休閒娛樂配套之外，後期將引進小影院、書店、藝術長廊等，將填補研創園內商業體的空缺，打造真正的TOD全能生活圈。這樣一來，各項配套也是相當完善的。

【投資客】

10萬+IC研發人才集聚，加之周邊業態集聚，公寓出租需求高漲！項目距離河西僅4站的地理位置優勢，未來也能吸引到在河西工作的租客。

企業分佈圖

以目前市場測算，區域內同等精裝公寓的租金在2000元/月起，4.8米挑高公寓，樓上樓下可租給兩戶，租金翻倍，收益可觀！與住宅相比，公寓本身房價漲幅稍弱，但也不是沒有漲幅空間，跟隨市場大趨勢也有一定波動。相比銀行的理財產品，公寓是實體存在的，更令人放心。

寫在最後：

明發國際中心4.8米挑高公寓，產品和地段都不錯，這一板塊集聚產業和人才優勢，成爲真正與河西CBD板塊遙相呼應的城市尖端價值板塊，未來的升值潛力不言而喻！

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