日前抖音上傳開了一個視頻

在厚街一“樓盤”的實地展示裏

房子兩室一廳，佈局合理

樣板房裝修美觀、精緻

而且僅僅售五千多一平方？

這種“便宜實惠”的事情

看見了哪有錯過的道理

手快有手慢無...

打住！

這筆錢交了你一定會後悔莫及！

因爲這些房子

是“小產權房”

電梯房、精裝修、即買即住

看着又平又靚

加之微信上賣到天花龍鳳的廣告

很多人都會把持不住

然而這根本就是個一戳即破的美麗泡泡

因爲這些小產權房

是明令禁止上市銷售的

小產權房是什麼？

小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

相關證件沒有法律效力

產權不完整

法律風險大

是小產權房的明顯特點

文章開頭的視頻裏

現場情況其實是

厚街國土、住建、城市綜合執法、供水、供電

及相關社區工作人員聯合行動

正在查處兩處違法銷售小產權房行爲

珊美社區：瑞智公館

曾被查封過，現在改名再售

位於珊美大道北82號的這處

佔地700多平方米的小產權房

之前名叫“珊美雅苑”

此前因違法銷售等原因被執法部門查處過

如今又改名叫“瑞智公館”

繼續違法銷售

對此，執法人員對該處小產權房停水停電

並作進一步處理

△“樓盤”推出的樣板房

△執法人員依法張貼“該房屋涉嫌經營小產權房”的告示

△供電、供水部門採取停水、停電措施

南五社區：公園名苑

號稱緊鄰小公園

位於南五社區塘新居民區的這處小產權房

佔地200多平方米

雖然還在建設中

卻早以“公園名苑”的名義公開銷售

號稱緊鄰小公園，每平方米均價4300元

小...小公園呢？

經過認真調查後

執法人員對這處小產權房

也進行了停水停電處理

今年以來，厚街不斷加大對違法銷售小產權房的打擊力度，截止目前已經出動執法人員224人次，查處違法銷售小產權房7宗，涉及違法佔地8000多平方米，及時有效地打擊了違法銷售小產權房的行爲。

很多購房者在買房的時候

爲了追求低房價

就是懷着僥倖心理購買五證不全的房子

五證是啥？

它們分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

五證不全，後果很嚴重

1

騙取定（訂）金

不法開發商爲了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

2

房屋質量沒保障

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？

3

配套設施全靠“吹”

不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。

4

混淆房屋土地性質

沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。

5

一房多賣

開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。

6

房貸辦理困難

一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。

7

可能面臨爛尾

如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的，如果開發商中途改規劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失！如果項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的侵害！

特別提醒：

購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利辦理產權證。