英國購買第二套英國房產要多交3%的印花稅，那如果兩套房位置相鄰，合併成一套後，業主還是隻有一套房，是否要交3%的印花稅呢?

現在，有人提出以下疑問：

一棟別墅裏有兩套公寓，一上一下，我和妻子目前住在一樓的公寓裏。

但是我們現在想買下樓上的那套公寓，把兩套公寓打通，改造成一棟別墅。

嚴格根據法律意義，我們是在購買第二套房產，所以需要繳納額外3%的印花稅。

但是這兩套公寓將合併成一套，我們還是隻有一套房產。

那還需要交那3%的印花稅嗎?這是一個漏洞嗎?

答：購買樓上的公寓，與樓下的公寓合併成一套房產，要不要交這3%的印花稅，可以被看作是一個灰色地帶。

最終，你可能需要交這3%的印花稅，但是當你把兩套房產合併成一套時，也有可能從英國稅務海關總署(HMRC)要回這3%的印花稅。

雖然兩套房產位於一棟別墅內，但是從法律上講它們獨立的個體。HMRC還是會視你爲購買第二套英國房產，不管你購買的二房與首房的距離如何近或購房目的。

就兩套房產之間存在的法律關係，存在兩種可能，兩種可能都取決於不動產所有人。

一方面是把兩套租賃產房產合併成一套新房產，最終成爲一套新的租賃房產，這需要取得不動產所有人的同意。另一方面是不動產所有人或許願意出售不動產權，這樣最終是成爲一套新的不動產房產。

不論哪種情況，我們預計購買新的租賃房產時，都需要繳納額外印花稅。

但是存在一種可能，在把兩套公寓合併稱一套房產時——新的租賃房產或不動產，買家能夠要回他們繳納的額外印花稅。

把兩套房產合併成一套通常會觸發HMRC退回二房繳納的額外印花稅(邏輯上是要交的)。但要記住，拿回的過程可能是漫長的複雜的，誰也不能保證很快就能拿回退款。

此外，你還要考慮如何籌資購買你的二房，以及合併兩套英國房產。一些貸款機構不會批准位於一棟建築裏或毗鄰的兩套獨立租賃房產的貸款。

鑑於此種情況的複雜性，我們建議買家們尋求專業的建議。一個獨立貸款經紀人不僅能提供獨立的，市場裏全面的貸款業務，還能爲你提供一位專業合格的稅務專員，他將爲你詳細解釋並推薦合適的貸款類型。