在購房時，購房合同的簽署是必不可少的，否則在辦理房產證時沒有相關的證明文件，那購房合同寫的是誰房產證就是誰嗎？

一、購房合同寫的是誰房產證就是誰嗎？

1、通常情況下，購房合同上寫的是誰，簽署了幾個名字，在辦理房產證時，房產證上就有幾個名字。簽署的購房合同是有法律效力的，購房合同、購房、房產證名字必須是統一的。

2、但就房產證上寫幾個名字這一情況來說，寫的人越多，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。如果寫父母的名字，過世後要再交遺產稅。

3、但是房產證有你的名字，也不代表房子是你的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作爲不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，纔會發生效力。未經登記，不發生法律效力。

二、如何辨別房產證的真假？

1、看紙張質量

真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來；假房產證水印平鋪就能看見，質量粗糙、模糊；真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。

2、房產證封皮

真房產證封面比較硬實，有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔（呈深紅色），字體紋理清晰醒目；假房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。

3、註冊號有凹凸感

真房產證的封皮反面下方建房註冊號是由機器印製的，呈線狀，摸起來會有凹凸感；假房產證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。

4、內頁看附記內容

真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常爲空白。

5、看圖紙和騎縫章

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

6、看發證機關蓋章

真房產證第一頁的蓋章是由機器套紅印製的“XX市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因爲紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。國家政策催生農村賺錢新項目，點擊“瞭解更多”搶佔家鄉市場！

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