金庸故居正式挂牌出售啦。

10月6日金庸先生在内地的第二套房子、位于五云山与钱塘江之间的九溪玫瑰园别墅，挂牌出售了。

九溪玫瑰园这套金庸故居为独立别墅，带花园，建筑面积453.35㎡，花园面积约1800㎡，背靠五云山，视野开阔。目前挂牌价格为6800万元。

作为杭州豪宅之一的九溪玫瑰园，为何引来关注？

01 金庸杭州往事

在浙江省档案馆馆藏的"东南日报社"全宗档案里，有金庸1946年与《东南日报》签下的一份"东南日报社职工保证书"，还有金庸离开《东南日报》的"辞呈"。

那年金庸22岁，从海宁来到杭州，进入《东南日报》担任"记者兼收英文广播"一职，这是他人生第一份正式工作。具体任务是收听外国电台，如美国之音、大英电台（BBC）的英语广播，并择要翻译出来，偶尔也选一些英文报上的短文翻译备用。

一般情况，金庸晚上8点开始工作，一边收听英语广播，一边把重要的关键词记下来，再凭着记忆将收听到的新闻即时翻译成汉语。

不到一年，金庸觉得做外交官才是他的梦想，向报社提出辞职，前往上海东吴大学法学院（后并入华东政法大学）攻读国际法。至此金庸离开杭州，到上海学习并后来获得作为《大公报》记者赴港工作的机会。

金庸太太林乐怡就曾透露金庸本人的心思：他一生最喜爱的城市的确是杭州，确实有过在杭州终老的念头。为此金庸很早就在九溪玫瑰园买过一套别墅，但因生活香港长久、医疗服务较为方便等原因，最终未能成行。

当年金庸打算装修别墅时，曾让施工负责人前往浙大探询教授们的意见。原来他想腾出一间作为客房，在与浙大教授坐而论道、用餐品茗后，不要让他们赶许多路回家，索性可以下榻于他的家中。

02 开豪宅之风气

"90年代末期，杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。"业内人士说，绿城·九溪玫瑰园的横空出世，打破了这种状态。"甚至可以这么说，绿城成为行业标杆的名号，也是从九溪玫瑰园真正打响的！"

九溪玫瑰园总占地230亩，建筑面积54960平方米，容积率0.31，绿化率65%；园区有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢，餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。

在透明售房网查询，有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，称九溪玫瑰园已售罄。

20年前，这里的一套别墅总价至少上百万。

现在，在一家房产中介平台看到，九溪玫瑰园一套建筑面积293.41平方米的低层，4个多月前挂出，3室3厅1厨3卫，售价3350万元，折合单价114175元每平方米。

据说，马云马化腾都曾在这里买下别墅。

03 不是第一豪宅

尽管九溪玫瑰园在杭州名气大，但确实不是第一豪宅。

在杭州，滨江华家池 最贵一套总价1.015亿均价9.98万元/㎡，最贵单价11.86万元/㎡

户型面积为230-1100㎡，项目位于浙大华家池校区内，10套毛坯别墅。

何为顶级豪宅？在直观的价格数字上，有分析指出，主流的中高端住宅的价格一般是该城市平均房价的2-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市平均房价的4-6倍左右。

塔尖的顶级豪宅的价格是脱离城市的价格体系的，达到平均房价的7-9倍。北京2016年商品房均价已经达3.4万元/平方米，也就意味着，顶级豪宅具备20万—30万元/平方米的市场空间。

按照此前普遍认知的豪宅市场，大概是以8万元的单价为分界线。以一线城市北京、上海、深圳为例，在城市中心区的普通住宅单价也正在逼近8万元。

2018年龙湖、保利、九龙仓、融信等各大房企蜂拥而入，纷纷抢占杭州土地市场，奥体中心等热门地块成交价相比起始价溢价达50%，其楼面价已经直逼周边的二手房价。

在一线、新一线城市，可供开发的有效土地资源已经越来越少，核心城区的土地资源更是极为稀缺，因此直接带动了实际成交土地价格的上升，这一点在杭州土拍市场的表现已经非常明显。作为房地产的上游，土地价格逐渐垫高，已经不可逆转，而上游的价格信号必然会对下游——房产市场形成影响。

除了稀缺带来土地价格的上升以外，中国发展研究基金会与普华永道联合发布的《机遇之城2018》报告显示，过去五年，杭州是综合实力排名上升最为显著的新一线城市，人才的吸引力方面与北上广深相比也毫不逊色。

多方面因素的综合作用下，目前杭州楼市的豪宅化趋势已经日渐明朗。

莱坊近期发布的《财富报告》显示，住宅房产平均占超高净值人士投资财富的四分之一。54%的受访者表示，其客户在过去10年间增加了对住宅物业的投资，逾40%的受访者预期此类投资将在未来10年继续增加。莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt表示，总体而言，超高净值人士在全球的物业投资，特别是豪宅投资上存在较强需求。

无论地王疯狂，还是豪宅凶猛，最终还是高净值客群为旺盛需求买单。