金庸故居正式掛牌出售啦。

10月6日金庸先生在內地的第二套房子、位於五雲山與錢塘江之間的九溪玫瑰園別墅，掛牌出售了。

九溪玫瑰園這套金庸故居爲獨立別墅，帶花園，建築面積453.35㎡，花園面積約1800㎡，背靠五雲山，視野開闊。目前掛牌價格爲6800萬元。

作爲杭州豪宅之一的九溪玫瑰園，爲何引來關注？

01 金庸杭州往事

在浙江省檔案館館藏的"東南日報社"全宗檔案裏，有金庸1946年與《東南日報》簽下的一份"東南日報社職工保證書"，還有金庸離開《東南日報》的"辭呈"。

那年金庸22歲，從海寧來到杭州，進入《東南日報》擔任"記者兼收英文廣播"一職，這是他人生第一份正式工作。具體任務是收聽外國電臺，如美國之音、大英電臺（BBC）的英語廣播，並擇要翻譯出來，偶爾也選一些英文報上的短文翻譯備用。

一般情況，金庸晚上8點開始工作，一邊收聽英語廣播，一邊把重要的關鍵詞記下來，再憑着記憶將收聽到的新聞即時翻譯成漢語。

不到一年，金庸覺得做外交官纔是他的夢想，向報社提出辭職，前往上海東吳大學法學院（後併入華東政法大學）攻讀國際法。至此金庸離開杭州，到上海學習並後來獲得作爲《大公報》記者赴港工作的機會。

金庸太太林樂怡就曾透露金庸本人的心思：他一生最喜愛的城市的確是杭州，確實有過在杭州終老的念頭。爲此金庸很早就在九溪玫瑰園買過一套別墅，但因生活香港長久、醫療服務較爲方便等原因，最終未能成行。

當年金庸打算裝修別墅時，曾讓施工負責人前往浙大探詢教授們的意見。原來他想騰出一間作爲客房，在與浙大教授坐而論道、用餐品茗後，不要讓他們趕許多路回家，索性可以下榻於他的家中。

02 開豪宅之風氣

"90年代末期，杭州乃至全國的房地產開發水平都處於初級階段。"業內人士說，綠城·九溪玫瑰園的橫空出世，打破了這種狀態。"甚至可以這麼說，綠城成爲行業標杆的名號，也是從九溪玫瑰園真正打響的！"

九溪玫瑰園總佔地230畝，建築面積54960平方米，容積率0.31，綠化率65%；園區有別墅126幢、公寓8幢80套、會館1幢，餐飲、健身、娛樂、休閒設施一應俱全。

在透明售房網查詢，有關九溪玫瑰園的數據更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，稱九溪玫瑰園已售罄。

20年前，這裏的一套別墅總價至少上百萬。

現在，在一家房產中介平臺看到，九溪玫瑰園一套建築面積293.41平方米的低層，4個多月前掛出，3室3廳1廚3衛，售價3350萬元，摺合單價114175元每平方米。

據說，馬雲馬化騰都曾在這裏買下別墅。

03 不是第一豪宅

儘管九溪玫瑰園在杭州名氣大，但確實不是第一豪宅。

在杭州，濱江華家池 最貴一套總價1.015億均價9.98萬元/㎡，最貴單價11.86萬元/㎡

戶型面積爲230-1100㎡，項目位於浙大華家池校區內，10套毛坯別墅。

何爲頂級豪宅？在直觀的價格數字上，有分析指出，主流的中高端住宅的價格一般是該城市平均房價的2-3倍，而高端豪宅的價格一般是城市平均房價的4-6倍左右。

塔尖的頂級豪宅的價格是脫離城市的價格體系的，達到平均房價的7-9倍。北京2016年商品房均價已經達3.4萬元/平方米，也就意味着，頂級豪宅具備20萬—30萬元/平方米的市場空間。

按照此前普遍認知的豪宅市場，大概是以8萬元的單價爲分界線。以一線城市北京、上海、深圳爲例，在城市中心區的普通住宅單價也正在逼近8萬元。

2018年龍湖、保利、九龍倉、融信等各大房企蜂擁而入，紛紛搶佔杭州土地市場，奧體中心等熱門地塊成交價相比起始價溢價達50%，其樓面價已經直逼周邊的二手房價。

在一線、新一線城市，可供開發的有效土地資源已經越來越少，核心城區的土地資源更是極爲稀缺，因此直接帶動了實際成交土地價格的上升，這一點在杭州土拍市場的表現已經非常明顯。作爲房地產的上游，土地價格逐漸墊高，已經不可逆轉，而上游的價格信號必然會對下游——房產市場形成影響。

除了稀缺帶來土地價格的上升以外，中國發展研究基金會與普華永道聯合發佈的《機遇之城2018》報告顯示，過去五年，杭州是綜合實力排名上升最爲顯著的新一線城市，人才的吸引力方面與北上廣深相比也毫不遜色。

多方面因素的綜合作用下，目前杭州樓市的豪宅化趨勢已經日漸明朗。

萊坊近期發佈的《財富報告》顯示，住宅房產平均佔超高淨值人士投資財富的四分之一。54%的受訪者表示，其客戶在過去10年間增加了對住宅物業的投資，逾40%的受訪者預期此類投資將在未來10年繼續增加。萊坊亞太區研究部主管NicholasHolt表示，總體而言，超高淨值人士在全球的物業投資，特別是豪宅投資上存在較強需求。

無論地王瘋狂，還是豪宅兇猛，最終還是高淨值客羣爲旺盛需求買單。