每日昱言 | 房貸利率正式實施重籤
原標題：每日昱言 | 房貸利率正式實施重籤
#房貸利率正式實施重籤 LPR五年期報價曾兩次下調#
近日，央行公告顯示，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇：固定利率、LPR（貸款市場報價利率）調整，轉換工作將於今年8月底前完成。
根據央行規定，可轉換的貸款滿足要素包括：2020年1月1日前已發放的或者已簽訂合同但未發放的貸款；參考的是貸款基準利率定價；浮動利率。但公積金個人住房貸款不包括在內，如是商貸、公積金混合貸，只轉換商貸部分，公積金貸款部分按原合同執行。
點評：或有機會享受利率紅利。
#天津發布土儲管理辦法草案 禁止以儲備土地作抵押品融資#
近期，天津市規劃和自然資源局發佈了關於《天津市土地儲備管理辦法》公開徵求意見的公告，自2月28日至3月15日期間，向社會公開徵求關於《辦法》30條細則的意見，重點涉及土地儲備的計劃、項目實施、資金管理、入庫儲備、監督管理等方面。《辦法》自發布之日起實施，有效期5年。
《辦法》提出，土儲計劃涉及三年滾動計劃、年度計劃報批、儲備土地管理。其中，三年滾動計劃指，天津市土地儲備機構應合理確定未來三年土地儲備規模、收儲的土地資源，做出統籌安排；年度計劃報批，即按照土地出讓金收入管理級次，建立市、區兩級年度土地儲備計劃報批制度，每年第三季度完成本轄區內下一年度土地儲備計劃；土地儲備管理，即已納入年度土地儲備計劃範圍內的土地儲備項目應禁止新建、改建、擴建地上（下）建築物，禁止戶籍遷入和轉移登記等。
點評：強化管理制度。
市 場
#香港1月新批按揭貸款額按月減少6.4%#香港金管局3月2日公佈，1月新批出的按揭貸款額按月減少6.4%，至249億港元。 當中，涉及一手市場交易批出的貸款減少13%，至46億港元；涉及二手市場交易批出的貸款減少7.1%，至147億港元。至於涉及轉按交易批出的貸款則增加2%，至56億港元。1月新取用按揭貸款額按月增加9.6%，至234億港元。
#北京2020年供應1000萬平宅地 首分產權、租賃類用地#近日媒體報道，《北京市2020年度建設用地供應計劃》由市規劃自然資源委、市發展改革委聯合發佈實施。 根據計劃，2020年北京土地供應總量3710公頃（約3710萬平方米），與去年基本持平，其中住宅用地供應1000公頃（約1000萬平方米）。此外，今年住宅供地計劃的一個新特點是根據建立“租購併舉”住房體系的要求，將住宅供地分類爲產權類住宅用地和租賃類住宅用地。1000公頃的住宅用地中，產權類住宅用地870公頃，租賃類住宅用地130公頃。產權類住宅用地中，含共有產權住房在內的商品住房用地600公頃，與去年持平。
企 業
#上實控股全資附屬公司與銀行簽署21億港元融資協議#3月2日，上海實業控股有限公司董事會公佈，於當日，公司（作爲擔保人）及公司的全資附屬公司（作爲借款人）與若干銀行（作爲貸款人）就一筆爲期最長五年、金額爲21億港元等值的港元/美元雙幣定期貸款融資簽訂融資協議。
#正榮地產2億美元優先票據將上市交易 年息5.6%#3月2日，正榮地產集團有限公司發佈公告表示，預期2億美元優先票據的上市及買賣將於3月3日生效。 票據的年息爲5.6%，於2021年2月28日到期。正榮地產表示，擬動用票據發行所得款項淨額再次撥付現有債項，或會因應不斷變化的市況調整計劃，並重新分配所得款項淨額的用途。
#中梁料去年淨利同比增80%-100% 全年買地總金額約764億#3月2日，中梁控股發佈業績盈喜公告，預期2019年度股東應占核心淨利潤同比增長80%-100%。 中梁控股盈喜的原因主要是2019年度物業銷售交付的面積較上年度增加所致。根據未經審覈的數據顯示，截至2019年12月31日，中梁控股的賬上現金水平約260億元，2020年到期債務總額水平約150億元。另於2019年1-12月，中梁控股新增合共139塊土地，買地總金額約爲764億元。
土 地
#江蘇南通1.71億出讓一宗商住地 溢價率9.03%#3月2日，江蘇南通市如皋市 一宗商住用地入市出讓，出讓面積14747平方米，起始價1.57億元。最終，經過97輪競價，由如皋壹言置業有限公司以1.71億元競得，樓面價5521.4元/平方米，溢價率9.03%。
#無錫77.34億掛牌8宗涉宅地塊 總建面78.4萬平方米#近日，江蘇無錫市區掛牌8宗涉宅地塊，總出讓面積40.72萬平方米，總建築面積78.4萬平方米，起始總價77.34億元。 8宗地塊的編號爲錫國土（經）2020-1至8號，其中惠山區3宗，梁溪區2宗，錫山區、經開區及新吳區各1宗，預計於3月31日集中出讓。
#鄭州21億掛牌三宗地 兩宅地均設最高限價#鄭州市自然資源和規劃局近期公告稱，擬掛牌鄭政出〔2020〕7、8、9號（網）三宗地塊，出讓起始價總計20.79億元，涉土地面積17.18萬平米。 其中，9號地塊位於百泉路北、杭州路西，土地面積3.22萬平米，用途爲城鎮住宅，容積率1.0-3.0，起始價3.57億元，熔斷價5.37億元，競地價最高限價7.14億元；7號地塊爲合村並城項目用地，位於太白路南、紫辰路東，土地面積11.82萬平米，用途爲城鎮住宅，容積率1.1-3.4，起始價14.62億元，熔斷價21.94億元，競地價最高限價29.23億元。
