原標題：每日昱言 | 自然資源部：保障養老用地供應

自然資源部：保障養老用地供應 老齡化較快區域提高用地比例

12月5日，自然資源部發布了《關於加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》（簡稱“《意見》”），提出合理規劃養老服務設施空間佈局，切實保障養老服務設施用地，促進養老服務發展。

其中，在合理界定養老服務設施用地方面，《意見》強調，養老服務設施與其他功能建築兼容使用同一宗土地的，根據主用途確定該宗地土地用途和土地使用權出讓年期。對土地用途確定爲社會福利用地，以出讓方式供應的，出讓年限不得超過50年；以租賃方式供應的，租賃年限不得超過20年。

此外，《意見》還強調，合理確定養老服務設施用地供應價格。以出讓方式供應的社會福利用地，出讓底價可按不低於所在級別公共服務用地基準地價的70%確定；基準地價尚未覆蓋的地區，出讓底價不得低於當地土地取得、土地開發客觀費用與相關稅費之和。以租賃方式供應的社會福利用地，由當地人民政府制定最低租金標準，並在土地租賃合同中明確租金調整的時間間隔和調整方式。利用存量土地建設養老服務設施並由非營利性養老機構使用的，原有償使用的土地可不增收改變規劃條件的地價款。

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點評：要因地制宜。

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深圳下月實行出租屋新規 確立房屋編碼管理

12月4日，據深圳政府公報披露，新修訂的《深圳市出租屋管理若干規定》（以下簡稱《規定》）將於明年1月1日起施行，該規定通過加強對出租房屋的管理，合理約束出租人與承租人行爲，加強出租人的安全生產責任等方式，規範深圳房屋租賃市場。

據悉，《規定》確立出租屋實行房屋編碼管理，爲房屋分別設定一個唯一的編碼，建立房屋“身份證”制度。房屋編碼信息由人口和房屋綜合管理機構統一編制、維護和更新，並納入本市政務信息資源共享平臺供各部門使用。

此次新修訂的《規定》要求出租人和承租人應當按照有關規定辦理租賃合同備案。出租人應當於租賃關係成立、變更之日起七日內向房屋所在街道人口和房屋綜合管理機構申報出租屋信息，包括本人及出租屋居住人員姓名、聯繫方式、身份證件種類及號碼等。

在租賃雙方權利與義務方面，《規定》強化出租人的安全生產責任，要求出租人督促承租人落實安全生產、消防、治安等相關規定，發現出租屋存在安全隱患的，及時排除或者督促承租人處理，無法排除或者承租人拒不改正的，及時向相關職能部門報告。若違反此規定，由公安機關、應急管理等部門依法查處。

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點評：加強市場管理。

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市 場

【鄭州：住房公積金貸款最高額度由60萬提至80萬】12月4日，鄭州住房公積金管理中心發佈公告稱，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。新政規定，借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且爲家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。該政策自2020年1月1日起執行，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案，將極大緩解購房職工的貸款資金壓力。

企 業

【融創前11月銷售額5005.7億元完成年度目標91% 進軍醫療康養】12月5日晚間，融創中國發布公告披露11月銷售情況。2019年11月，融創實現合同銷售金額約人民幣666.5億元，同比增長48%，合同銷售面積約460.6萬平米，合同銷售均價約人民幣14470元/平米。截至2019年11月底，融創累計實現合同銷售金額約人民幣5005.7億元，同比增長20%，累計合同銷售面積約3431.3萬平米，合同銷售均價約人民幣14,590元/平米。2019年，融創的銷售目標爲5500億元，據此計算，融創目前已完成年度目標的91%。另外，12月5日，融創中國在青島東方影都舉行“融愛家”康養品牌發佈會，宣佈全面佈局醫療康養產業。至此，融創中國形成以地產爲核心主業，涵蓋服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養業務的六大戰略板塊。

【禹洲地產前11月已達年度目標 明年衝刺千億】12月3日，禹洲地產創始人兼董事局主席林龍安表示，根據第三方及公司內部數字，十一月份合約銷售金額有望達90億元，預期可令公司提前完成全年目標，有信心令全年銷售額達700億元。另外，對於2020年，禹洲地產方面表示預計明年公司可售貨值達1800億元，只要去化60%就基本達成千億目標。

【建業地產1-11月銷售額816.66億元 同比增長36.5%】12月5日，建業地產股份有限公司發佈公告稱，2019年11月份，公司連同附屬公司取得物業合同銷售額79.31億元，同比增加爲18.2%，合同銷售建築面積114.66萬平方米，同比增加爲5.1%。每平方米平均銷售價格爲6,916元，同比增加爲12.5%。公告指出，2019年1-11月，建業地產已取得物業合同銷售總額816.66億元，同比增加爲36.5%，總合同銷售建築面積1151.26萬平方米，同比增加爲26.7%。每平方米平均銷售價格爲7,094元，同比增加爲7.7%。

【陽光城前11月銷售1819.17億元 已完成全年目標】12月5日，陽光城集團股份有限公司發佈了2019年11月份經營情況。今年1-11月，陽光城銷售金額1819.17億元，同比增長36.69%，權益銷售金額爲1164.3億元，同比增長16.17%，銷售面積爲1470.76萬平方米，權益銷售面積爲935.42萬平方米。

土 地

【廣州100.34億出讓3宗宅地 保利81.62億奪番禺、荔灣地塊】12月5日，廣州3宗宅地入市出讓，地塊分別位於番禺東環街、荔灣廣鋼新城和花都花山鎮，總起價超95.9億元，總佔地面積205165㎡。最後一宗地塊爲荔灣區芳村大道南以西，鶴洞路以南AF040225-A地塊，共吸引4家房企爭奪。最終，經過45輪競價，保利以總價26.17億元拿下荔灣廣鋼地塊，摺合樓面價33840元/㎡。而早前，番禺宅地亦被保利以55.45億元+自持比例20%拿下，成交樓面價24268元/㎡（扣除政府回購16000㎡住房）。至此，保利在本場廣州土拍中合計花費81.62億元拿下番禺、荔灣兩宗宅地。

【首開+保利底價26億競得北京豐臺不限價宅地】12月4日，北京豐臺長辛店不限價宅地26億起拍，共有首開保利和金茂兩家報名參與競拍，最終首開+保利以26億元底價拿下豐臺區長辛店鎮辛莊村A-46地塊。出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地位於豐臺區長辛店鎮辛莊村。土地面積74642.4㎡，其中建設用地74642.4㎡，建築控制規模爲82107㎡，本宗地不限價，但設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

【紹興嵊州4.85億掛牌4宗涉宅地 總建面31萬平】12月4日，浙江省紹興嵊州市掛牌4宗涉宅地，2宗宅地位於三界鎮，2宗商住地位於城南新區。4宗地塊總出讓面積12.53萬平方米，總建築面積31.32萬平方米，總起價4.85億元。

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