看到炒房客把房價炒高了，不少剛需無奈又惱火的建議：以後買二套房，就只能全款買，這樣房價泡沫必破，炒房客將無所遁形。那麼，事實真的會向着這個方向發展嗎？

首先，只能全款買房，可能性很低，不過也有先例，比如北京商住房就規定必須全款買房，結果房價跌了40%，而且是“有價無市”，樓市長期處於低迷狀態。全款買房意味着槓桿幾乎不存在了，會直接將房價壓到最真實的水平。無論是是開發商、銀行還是購房者都不會答應，既然供給方和買方都不願意，那這麼做的意義是什麼？

其次，如果二套房只能全款買，那樓市將徹底變成一潭死水。樓市從金字塔尖到塔底，分成很多個層次，但所有得利者都依賴於最底層買房者的付出。如果只能全款，能買得起房的人只剩下極少數，流向樓市的錢就越來越少，最後導致大家都沒得賺。好處是房價越來越便宜，炒房客也會消失殆盡。

二套房可以是改善房也可做投資用，如果禁止貸款，那麼銀行會受到直接損失；買房的人少了，房屋空置率會越來越高，房子越來越不值錢，買的人反而越來越少；二套房購買難度加大，居民生活質量下降，儲蓄不斷貶值，房地產作爲貨幣蓄水池的作用消失；樓市越來越不景氣，最後可能發生危機，崩盤是遲早的事情；地方財政收入不斷降低，城市發展緩慢，最後發生系統性的金融危機。

綜上，即使是二套房，如果禁止了貸款，都將出現難以遏制的嚴重後果。雖然這一招，對降低房價、打擊炒房客很有效，但我們也要看到它不利的一面。由此可見，樓市調控到底有多難，需要考慮到方方面面，一個不慎可能就會導致崩盤！