?疫情下首個降首付城市"變卦" 政策春風爲何刮停?

摘要：對於爲何駐馬店和廣州的調控政策撤回，張大偉對記者表示，到目前爲止全國60多個城市發佈的調控政策，“救市”刺激市場的不多，基本集中在公積金微調還款時間、土地出讓金投資、預售時間變化等，政策力度很微弱。3月5日，新京報記者從河南省駐馬店市住房和城鄉建設局方面瞭解到，在河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責人後，駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下，目前該市房地產政策按原政策執行。

（原標題：?疫情下首個降首付城市“變卦”，政策春風爲何刮停？）

近期首個降低首付門檻的城市“變卦”了。而這距離其發佈樓市鬆綁政策不足兩週時間。

3月5日，新京報記者從河南省駐馬店市住房和城鄉建設局方面瞭解到，在河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責人後，駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下，目前該市房地產政策按原政策執行。

房地產行業等待的政策春風剛刮一陣就停了，近期不僅出現於這一地。此前一天，廣州一涉及房地產的細則就經歷了“一日遊”。

對此，專家認爲，監管機構多次重申“房住不炒”，即便要放鬆，也要更強調供給端或企業端，對於購房端的政策變動會變得更加謹慎。

兩地樓市鬆綁政策現“半月遊”、“一日遊”

駐馬店被撤下的文件全稱爲《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，其中有17項穩樓市政策，包括“要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率，首套房貸款最低首付比例由30%下調爲20%”。同時，對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的人給予補助，包括各類人才補助標準200元/平方米、大中專以上畢業生補助標準150元/平方米，農民工補助標準100元/平方米等。

這是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。此前，北京市房地產法學會副會長兼祕書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對新京報記者表示，駐馬店等地降低首付比例會對當地房地產市場產生一定影響，釋放一部分需求。不過，中原地產首席分析師張大偉認爲，駐馬店並非一二線城市，只是三四線城市的代表，其下調首付比例的實際影響有限。

“該政策的心理影響較大，個別城市開始調整公積金首付政策，也算是目前爲止最重磅的政策，這代表了救市政策已經進入第二階段，開始刺激需求了。”張大偉表示。

實際上，政策發佈後撤回這一幕，剛剛在廣州發生。

廣州市政府3月3日發佈了《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，共提出48條舉措，包括：廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象。

不過，僅一天後，廣州市便表示細則要重新制定。3月5日記者在廣州市政府官網搜索發現，這一房地產政策已被刪除。

張大偉稱，該政策意味着將不限售的商服類項目範圍擴大，且可以賣給個人，沒有最小面積規定，有利於有這類型土地儲備的企業解套，對部分企業來說可加快項目的流動性。但並不公平，相當於爲2017年政策收緊後還敢拿地的開發商量身定製。

撤回背後：存政策倒退可能 “房住不炒”是大原則

記者3月5日從安居客看到，駐馬店的熱門小區，3月二手房均價爲每平方米6521元，環比上漲0.91%，近半年整體波動不大。

值得一提的是，新冠肺炎疫情之下，多市“封城”，人員流動受限，不少城市的售樓處已關閉、工地停工，2020年一開年房地產行業便遭受意料之外的衝擊。根據中原地產統計，爲緩衝這一影響，2月以來，超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策，其中南寧重新放開二套房住房公積金貸款政策，東莞出臺貸款最長年限統一設定爲30年等措施。

對於爲何駐馬店和廣州的調控政策撤回，張大偉對記者表示，到目前爲止全國60多個城市發佈的調控政策，“救市”刺激市場的不多，基本集中在公積金微調還款時間、土地出讓金投資、預售時間變化等，政策力度很微弱。而駐馬店與廣州的兩個政策對市場影響最大。

他進一步解釋稱，駐馬店在疫情後第一個調整首付，而廣州影響了2017年後拿地的土地規劃，有可能出現商住政策的倒退，所以被叫停也難免。此外，房地產企業打腫臉現象普遍，房企公佈的銷售業績都還可以，這種情況下就鬆綁政策，市場也比較敏感。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認爲，一些尺度過大的放鬆內容，容易被約談或“下架”。“房住不炒”是大原則，客觀上也有助於明確後續的政策思路。即便要放鬆，也要更強調供給端或企業端，對於購房端的政策變動會變得更加謹慎。