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岷江新樓市 來自成都新樓市 00:00 01:30

成都新樓市 文 | 白楊

昨天（10月31日）晚上，位於龍泉驛的金泉香檳城取證了。

建面約91㎡套三雙衛，單價9500—10800元/㎡（精裝），全部準售房源共 316 套。91㎡戶型104套；92㎡108套，93㎡104套，其中32套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，171 套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。

網上登記時間：2018年11月1日—2018年11月3日（共3天，每天9：00-18:00）

繳納資料時間：2018年11月2日－2018年11月4日（共3天，每天9：00-18:00）

選房時間：預計2018年11月15日-2018年11月17日(準確時間以選房細則爲準)

主推建面約爲91㎡的戶型，城區內套三雙衛戶型總價88萬起（精裝），從單價和總價來看對於剛需購房者還算可以。

項目在龍泉驛區西河鎮西河大道295號，這一區域更多的描述是龍泉發展的後起之秀，“東進”的價值窪地，區域發展仍需觀察。價格方面，同區域最近一次開盤就是香檳城，2018年初，486套精裝房源均價約爲8700元/㎡。

▲ 香檳城歷史上的前幾批次預售證

▲ 香檳城上批次開盤價格

一萬元的單價，購買城東西河片區精裝三房是否值得？

我們可以從四個方面來聊一聊。

一、基本戶型

本次開盤共三個戶型，分佈在3、6號兩棟樓，共計316套精裝住宅，官宣這兩棟爲“樓王”產品。

目前現場在進行封頂工作，基本呈現爲準現房。3梯6戶28層，容積率3.99，綠化率30％，物業費2.38元/月/㎡，三種戶型建面約91㎡，實得面積約101㎡。

▲ 金泉香檳城總平圖（3#、6#爲本批次推售）

B戶型三室兩廳雙衛（建築面積約91.94㎡，實得面積約102㎡），朝南但整體戶型面向街道，後期對噪音對居住會有一定影響。

▲ B戶型

B`戶型三室兩廳雙衛（建築面積約90.78㎡，實得面積約101㎡），景觀陽臺面向中庭。

▲B`戶型

D戶型三室兩廳雙衛（建築面積約92.55㎡，實得面積約102㎡），豎廳設計，景觀陽臺面向終於，南北通透。

▲ D戶型

三種戶型都在91㎡左右，戶型也相對更適合剛需購房者，南北朝向，B戶型臨街後續噪音對生活有一定影響。

二、交通版塊

距離最近的爲地鐵四號線西河站，步行距離在1公里左右。周邊有成洛大道、繞城高速、成安渝高速，進出市區相對方便。

但是值得注意距離市中心大約18公里，駕車需要約50分鐘，位置與交通便捷程度相對優勢不大。

▲ 金泉香檳城位置（紅框處爲項目所在）

三、生活配套

僅從生活配套來看，周邊可以滿足基本生活需求，商業、醫療、教育配套一般。

周邊暫無大型商業綜合體，整體商業依靠社區底商。項目自身有大約4.4萬方的風情商業街規劃，涵蓋衣、食、住、行各方面。周邊綠化公園有對面的玫瑰公園、直線距離3公里處的龍井湖，稍遠處的青龍湖溼地公園。附近學校又西河二小、龍泉驛區實驗小學躍進分校、西河中學、成都大學、四川華新現代職業學院等。周邊醫療也相對一般，西河鎮公立衛生院、西河鎮中醫醫院。

▲ 香檳城區位

四、構成地塊

組成香檳城的地塊價格不高，比如其中一宗：2011年11月，成都恆雨科技商城管理有限責任公司拍下龍泉驛區西河鎮躍進路以東、西江路以北地塊，地塊編號：LQ07(211/252):2011-74，成交價：150萬元/畝，樓面地價約合469元。

小結

1、戶型91㎡，總價88萬元起，總價不高適合剛需人羣，但相對周邊來看單價也不低。

2、項目自身規劃中含有4.4萬方商業體，如果正式投入使用可以滿足日常所需。

3、西河板塊，規劃來看前景較好，具體發展情況仍需後續觀察。

4、周邊目前醫療、教育、商業配套相對一般。

END

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