你覺得擁有如此江景的住宅,值10萬每平米嗎?

  

  這可不是二手豪宅盤的景觀地段,而是一個剛剛拿預售證15天的濱江東一手新盤!是不是很詫異,主城區還能有這樣的新貨?

  答案是,真有,而且一來就有五個之多!

  要知道,今年7月,廣州國規委公佈了《2018-2022年住宅用地供應中期規劃》,文件明確公示出:內環以內,主要供應存量住宅;內環與外環之間,適量供應宅地;北二環與廣明高速內,則是加大住宅供應。

  此舉意味着,主城區內,新供應的土地即將鳳毛麟角,一手房將越發稀缺。

  此時,一些老城大盤的存量住宅用地重新入市,則能給斷貨5年、甚至10年的主城區帶來新鮮的“血液”,並解決供求不平衡的燃眉之急。

  這些大盤分佈在濱江東、天河公園、匯景新城、環市東、沿江路等各個耳熟能詳的成熟板塊,它們都是誰,又將帶來什麼產品呢,我們一起來看看:

  1

  海珠濱江東

  海珠半島花園爆出44層江景大平層

  首先,我們就來看看文中江景視頻所在地——濱江東的新豪宅!

  10月16日,海珠區濱江東板塊三面環江的大盤——海珠半島花園,新一期產品拿到首批預售證。貨量只有20套,產品以286-316㎡的四房大宅爲主。

  從官網可以看出,此次拿證的B棟與C棟爲44層的超高層建築,每層僅有兩戶,頂樓打通僅有一戶,爲一梯一戶的大平層設計。

  據瞭解,海珠半島花園首期爲3幢31層住宅,二期爲3幢41層住宅,新二期爲3幢42層住宅。本次動工的兩座新樓,曾經對外號稱爲三期住宅。

  至於具體售價,由於項目僅有樓棟施工完畢,銷售中心及接待處還未建成,沒有辦法看樓,也沒有辦法看樣板房,現場也未有銷售接待。

  記者只能試着採訪周邊保安,其也表示具體價格暫不得知,不過確實已經有人來問什麼時候開賣了,畢竟樓高,很多人看見了就來問了。

  不過同小區76-133㎡的小戶型二手房均價都去到了6萬/㎡,不得不讓人感嘆,這大平層新品,怕是要買到10萬+了吧?

  2

  天河公園

  闊別十二年 新領100張預售證

  除了濱江東有新貨外,闊別一手市場十二年的天河公園板塊的新世界天逸項目,也於10月11日拿到了100套預售證。

  項目共2棟樓,其中一棟爲一梯兩戶設計,戶型面積爲199平方米、212平方米的四房;另一棟爲一層三戶設計,包括129平方米的三房、142平方米和172平方米的四房。

  項目東面即爲天河公園,園景風光可一覽無餘。目前售價約爲7萬/㎡,不過由於戶型都較大,總價還是過千萬了。

  3

  天河五山

  13萬平米 匯景新城還有地

  目前廣州第一豪宅僑鑫匯悅臺的好哥哥,也就是同樣由僑鑫集團開發的、位於天河區廣園東路,五山路迴旋處的匯景新城,也還有新用地待開發。

  根據國規委公佈的建設用地供應計劃,匯景新城E3AT050747二類商品住宅用地,被納入今年的供應計劃表。

  該地塊佔地面積46872㎡,建設面積131242㎡,容積率爲2.8。

  據悉,匯景新城總用地爲1200畝,總建築面積160萬平米,也是個超級大城,由別墅、多層豪宅、高層豪宅組成,共有10100戶住宅。

  2000年,匯景新城通過建設部評審,獲得建設部住宅性能認定的3A級(最高級)、智能化設計三星級(頂級)和國家級生態示範區三項全國第一。

  其綜合素質在廣州市乃至全國都達到了很高的水平,可謂是當時的豪宅標杆。

  此項目已經售罄多年,目前二手售價在6.8萬/平左右。

  當新的組團出來之後,會像匯悅臺一樣攀上區域樓價新高嗎?我們拭目以待吧。

  4

  越秀沿江路

  新的江景大平層正在拔地而起

  在陽光城收購廣信之後,廣信在越秀區的一線南向江景物業也得到了盤活。

  在國規委的公式中,我們可以看見其江灣新城的隔壁,沿江路旁的空地上,嶄新規劃了兩棟住宅,一棟28層,一棟34層。

  項目佔地約1萬平,總建面超6萬平米;距離地鐵6號線團一大站,僅300米,步行時間不超過5分鐘,距離北京路商圈也很近。

  最難得的是,項目地理位置優越,南向無遮擋。目前正在動工,產品主要爲大平層,具體推售時間待定。

  不過項目不遠處的愛羣薈景灣,其二手總價都在2000萬左右;此項目入市,估計同樣爲區域新高。

  5

  越秀環市東

  閒置二三十年 終於建好了

  除了以上四個項目,還有一個最神祕的項目——淘金畔山豪庭+淘金半山御庭

  爲何說是一個項目呢?因爲淘金畔山豪庭、淘金半山御庭均是由德華實業集團開發的項目,其中豪庭屬於東棟,御庭爲西棟。兩者僅相隔150米而已,都是33層高的單體樓,其中東棟另設5層地下層。

  其中,淘金畔山豪庭預計2018年年底開盤,具體推出時間待定。其佔地面積3005㎡,總建築面積52970.4㎡,容積率17.6,總戶數320戶。

  而淘金半山御庭預計2019年開售高層電梯洋房單位,推出建面爲101-204㎡三至五房單位,具體價格待定。

  從5號線淘金站步行至兩地,大約是10分鐘左右,沿途途經麗柏、廣州友誼商店、一條繁華的商業街,生活非常方便。

  周邊二手住宅售價在6.6萬/㎡左右,項目入市有望衝破8萬/㎡。

  以上,就是中心區老樹發新芽的樓盤,不知這其中,有你心動的嗎?反正小編是望而卻步,打算安心住在郊區養老咯

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