在“房住不炒”的政策導向下，“控房價”已延伸至“控房租”。針對租金上漲，深圳近日推出首個可直接“拎包入住”的“穩租金”商品房塘朗城廣場，基準租金標準暫爲110元/月/平方米，年度租金漲跌幅範圍不超過±5％。准入條件不限深圳市戶籍、不設收入線，只要在深圳市連續繳社會保險滿12個月(不含當月)就可提出申請。開放網絡申請僅一天，239套房源已被“搶空”。

據媒體報道，“穩租金”商品房的產權歸深圳相關市場主體所有，其定價機制不同於公共租賃住房或廉租房，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格爲基準，經市場評估後定價，此後租金漲幅受政府監督，且要滿足首次租期不少於1年，最長3年，滿足續租條件的可按程序續租，但總承租時間不超過5年。筆者以爲，“穩租金”商品房的推出具有多重現實意義。

首先，有助於對沖高房價壓力，降低租房成本。近年來，我國經歷了新一輪商品房房價上漲，雖然在國家和地方各級政府的綜合、分類施策穩房價政策下，不少城市的房價相對已溫和許多，但仍有些城市，尤其像深圳這樣的一線等大中城市，房價上漲還是有一定的動力和壓力。而作爲一種附屬效應，不少大城市的商品房租金也經歷了新一輪上漲，漲幅明顯。對此，不同城市也採取了應對措施，但總體效果有限。這種情況下，作爲穩定城市商品房租金價格的一種嘗試，深圳“穩租金”商品房的推出，對該市普通商品房租金的上漲會形成倒逼和擠壓，有助於降低租金成本，同時，對繼續衝高之勢的城市商品房價形成反向下行壓力效應，不啻一種正能量。

其次，有助於優化城市發展環境，提升城市競爭力。衆所周知，城市競爭和發展的根本動力是人才。爲了搶佔吸引人才的有利先機，近幾年全國大到北上廣，小到四五線等中小城市，都掀起新一輪“人才爭奪大戰”。截至今年3月份，全國已有20多個城市發佈新一輪“搶人大戰”政策。縱觀這些優惠政策，給予人才不同程度和額度的安家費、購房優惠、租房補貼等已然是標配動作，甚至某些地方還作爲主打舉措推出，很大程度成爲城市吸引人才的重要“法寶”。但遺憾的是，一些城市商品房和租金價格瘋漲，損害了包括引進人才等租房者在內的切身權益，阻滯了他們更好更快進入相關城市的意願和腳步，不僅直接傷害微觀租房羣體的利益，長遠看還稀釋了城市發展的有效動力和後勁。因爲，一個城市的商品房及租金漲價，看似單個行業、羣體的小事，實際是危害城市後續發展的大問題，有關方面不能不重視。

反過來講，深圳“穩租金”商品房的推出，維護的不僅是直接租賃者的權益，同時對城市房價、商品房租賃市場良性發展，乃至城市發展環境和競爭力提升，都有直接或間接的助推作用，對國內其它城市而言，也是值得關注、學習和借鑑的好做法、好對策，在補充完善的基礎上，不妨推而廣之。

撰文 餘明輝

圖片來源：東方IC