全球疫情加速蔓延，全球股市继续崩盘。行吧，这个世界已经让活了89岁的巴菲特感觉活久见了。世界8个国家股票市场一起熔断，美国股市出现历史上第三次熔断，而第二次熔断就在几天前。

01.

在这个投资市场接近崩盘之际，国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》（下文简称《决定》）。这是个什么决定，对未来房价走势有什么影响？听我慢慢说。

这个《决定》主要包括两个方面内容。

一个是国务院授权把永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权，下放到省一级人民政府。

第二个是，把一些区域的永久基本农田转为建设用地的审批权，也下放到省一级人民政府进行试点操作。包括：北京，上海，天津，江苏，浙江，安徽，广东，重庆等。试点1年。

简单说就是国务院给地方政府放权，而标的是土地，更准确的说是集体土地。

我国土地性质分为国有土地和集体土地两类。

国有土地主要是城市用地，而集体土地主要是城市郊区或农村用地。国有土地买卖是需要缴纳土地出让金的，所以城市房价也就高。而集体土地建房子是不需要缴纳土地出让金的，所以价格较低。

也就是说，这个决定是国务院把集体土地和国有土地定性的权利下放到地方政府。

02.

为什么要这么做呢？

在北京，上海等这类城市，一直面临着人口持续增加和土地供应不足的双重矛盾，这成为房价持续上涨的核心问题。

而解决矛盾的方式有两种：

一是通过辐射周边的县市打造超大城市半小时生活圈，形成一体化格局。这样可以让更多的人到城市周边买房。这种方式已经在上海和北京等大城市实施了，但依然没有解决房价过高的问题。

另一种办法就是继续扩大城市面积，将周边的农用地、永久基本农田转为建设用地，满足更多人的住宅、工业生产需要。

所以目前这个《决定》，其实是继续扩大城市面积的做法。

当然城市也不会一味的扩大面积，只不过给地方政府一些主动性。毕竟原来被耕地红线，保护区红线，环保红线压制，腾挪空间有限。

现在可以用大城市的周边农用地和永久基本农田，来缓解大城市土地供给问题了。

02.

土地增加后，地方政府对存量土地的依赖就会降低，到时棚改的房子因为破旧价值会越来越低，失去了住的价值，所以最后核心区的房产价格也就会下跌了。

同时还能缓解地方财政压力，原来农用地、永久基本农田都是集体土地，当地方政府将集体土地转成国有土地后，还可以收取土地出让金，这样可以增加土地交易中的税费来增加地方财政收入。

用地审批权的下放的政策，对北京上海这种超大城市是个大利好，未来政策会顺应农村人口和小城市人口向中心城市移动，同时中心城市人口外溢形成城市圈的趋势，增强核心城市的竞争力。

你怎么看这个政策呢？欢迎留言给我们~