自從廣州3.30新政之後，公寓就如同被打入了冷宮一樣，一直無人問津。

　　然而，市場總有奇蹟發生！

　　比如，昨天（10月28日），位於廣州金沙洲板塊的“保利金沙大都匯”首次開盤推出的500套公寓，當天即售罄，可謂給萎靡不振的公寓市場打了一劑強心針。

　　| 開盤現場人氣圖

　　見此現象，很多網友發表了自己的看法。網友@小不點說：“錢多到不知道怎麼花了嗎？反正打死我也不會買公寓的！”而網友@多多卻說：“公寓主要看地段，地段好的，具有非常大的投資價值的。”

　　正所謂“一千個讀者，就有一千個哈姆雷特”，每個人對公寓的看法都不同。爲此，房產君專門在購房羣裏做了一個相關的調查。

　　出乎預料的是，參與這個問題討論的網友，有70%的人都選擇不考慮，原因也是五花八門的。下面我們一起來看看！

　　爲什麼不買公寓？

　　@小明：我有5000萬，或許會考慮買個公寓玩玩。

　　@超人：不要公寓，坑貨

　　@半個文化人：3.30之後，個人不能購買公寓，只能以公司名義買，太麻煩了，所以不會買。

　　@中田英秀：轉讓慢，升值慢，所以不會買。

　　@大鵬：只要個人購買的限購沒放開，我就不買。

　　@良月：買毛公寓，真那麼多閒錢，不如去買匯悅臺。況且現在廣州基本找不到接受商用房抵押的銀行，流通性什麼的幾乎沒有了。

　　@你真可愛：稅費太高了，水電費也高，生活成本比住宅高很多，不划算。

　　@微煙：法人名義購買，轉讓時的費稅能讓你哭。

　　綜合網友的評論之後，房產君總結了一下購買公寓的不足點！

　　然而，剩餘30%的網友選擇了願意夠買公寓，他們覺得，公寓還是具有一定投資價值的。

　　爲什麼要買公寓？

　　@捷：可以買，用來養老收租，而且要買在市中心，這樣最好出租。

　　@退休的殺手：住宅性質，地段好的，可以買來投資。

　　@愛喫的明：可以買，因爲住公寓的，漂亮小姐姐多，而且單價低，面積小，總價低，不限購。

　　@阿韋：公寓只買不賣，長持收租，是一個不錯的選擇。

　　@BB：可以買，買那種帶裝修的，容易出租，可以出租給別人註冊公司。

　　@房N娃：公寓、會買！關鍵是地段優越，有租賃市場支持。

　　總結網友的觀點之後，我們可以發現，購買公寓的優勢，其實也有不少！

　　一些網友，還向房產君分享了自己的實戰成果：

　　@房N娃：2010年，在北京五六環中間購買了一套地鐵上蓋的公寓，總價118萬，目前月租5000元，回報率5%。

　　幾年前，在珠江新城潭村買了一套公寓，總價170萬，目前每月收租7000元，回報率4.94%。

　　@阿韋：2016年在蘿崗XX廣場買了一套公寓，54平米，總價54萬，目前每月收租2600元，回報率5.77%。

　　@BB：在中山買了一套公寓，總價39萬，首付12萬，月供2200元，目前每月收租1500元，回報率4.6%。

　　按照5%的回報率來算，他們買的公寓不用20年即可收回本金，並且賺了一套房，長期持有下去，租金還會每年遞增。可見，公寓也並不是沒有投資價值。

　　不過，具有投資價值的公寓必須具備三大條件：

　　① 核心地段，越是市中心越好。

　　② 交通便捷，特別是地鐵口，雙地鐵或三地鐵交匯處。

　　③ 旅遊資源龐大，比如廣州長隆、上海迪士尼這種，有超強的人流量。

　　而這三點，歸根到底其實就是決定人流量（租客羣）的核心條件。只要佔據這三點其中任意一點，那就可以入手！

　　當然，前提是，價格很低！

　　弱弱地問一句：看完後，你們對公寓的看法是否有改變呢？如果是你，你會買公寓嗎？我們一起來聊聊。