原標題:賣地狂潮！14宗商住地208億起拍！11月土拍5大亮點搶先看！

2018年剩下最後兩個月，賣地潮還在繼續！

14宗商住地，總面積81.3萬平，總起拍價達208億元！

先來看看11月拍地5大亮點：

供地區域上，南沙、增城是主力軍，兩區各自貢獻4宗宅地。其中南沙以靈山島尖板塊最爲集中。

樓面價較低，14宗地僅兩宗地起拍價在“2”字頭，最高爲白雲宅地26500元/平。

配建要求多，12宗宅地中6宗有配建住宅要求，其中靈山島尖4宗宅地全部需配建人才公寓。

裝配式建築的建造方式成主流，14宗地中，有8宗需採用此種建造方式。

增城永寧街A18095地塊自持10年方可出讓，且銷售對象爲指定人才。

下面具體來看看各地塊具體如何~

南沙靈山島尖2018NJY-9地塊

土地用途：二類居住用地兼容服務設施用地

佔地面積：45234平米

建築面積： 92309平米

掛牌起始價：91150萬元

起拍樓面價：11121元/平

競拍時間：11月9日15時起

南沙靈山島尖2018NJY-10地塊

土地用途：二類居住用地

佔地面積：32353平米

建築面積： 77648平米

掛牌起始價：79280萬元

起拍樓面價：11549元/平

競拍時間：11月9日15時起

南沙靈山島尖2018NJY-11地塊

土地用途：二類居住用地、容商業用地、公共交通場站用地

佔地面積：60556平米

建築面積：104907平米

掛牌起始價：102810萬元

起拍樓面價：11084元/平

競拍時間：11月9日15時起

南沙靈山島尖2018NJY-12地塊

土地用途：商業兼容文化活動設施、通信及服務設施用地，二類居住兼容商業用地

佔地面積：45093平米

建築面積：78867平米

掛牌起始價：56950萬元

起拍樓面價：8959元/平

競拍時間：11月23日15時起

靈山島尖利好不斷，近期還敲定了片區的最新規劃：起飛！海綿公園+3420學位+兩大地標！南沙CBD初具雛形！

三年建設，靈山島尖已吸引越秀、省交通集團、中金國際、投元置業（中洲背景）等優質企業進駐。

12月，靈山島尖4地齊發，好戲將登場。

值得一提的是，靈山島尖出讓的宅地均要求配建人才公寓，截至目前5宗地人才公寓面積已累計12.34萬平，預計未來2-3年可爲片區提供1800-2000套人才公寓。

增城區中新鎮集豐村A18079地塊

土地用途：二類居住用地

佔地面積：42695.43平米

建築面積：111008.12平米

掛牌起始價：134800萬元

起拍樓面價：12143元/平

競拍時間：11月12日10時起

中新鎮將成增城的供地主力軍。

若按原計劃，中新鎮11月將有4宗地出讓，後中新鎮A18072-74三宗地延遲至12月7日出讓。

剩下的A18079地塊，毗鄰景新國際名城，靠近上月天健拿下的地塊。

地塊附近多爲家裝建材市場，距離地鐵21號線的中新站和中新東約2公里，生活配套有待完善。

增城區永寧街九如村A18095地塊

土地用途：二類居住用地

佔地面積：36710.12平米

建築面積：143076.5平米

掛牌起始價：107400萬元

起拍樓面價：7506元/平

競拍時間：11月12日10時起

增城區永寧街九如村A18030地塊

土地用途：商業用地、商務用地、二類居住用地

佔地面積：61273.28平米

建築面積：303879平米

掛牌起始價：162730萬元

起拍樓面價：10710元/平

競拍時間：11月23日10時起

永寧街兩宗地塊位置相近，不過A18095地塊要求全部用於建設增城開發區人才公寓，需自持10年後纔可銷售。

銷售對象爲在增城開發區註冊的企業員工，員工須爲具有大學本科以上（含本科）學歷或中級以上（含中級）專業技術職稱的高層次人才（須符合廣州市購房政策）。

A18030地塊對競買者同樣有要求，競得人承諾設立25億元人民幣的半導體產業發展基金，建設半導體國際孵化器，力爭建成五年內培育不少於30家高新科技企業，其中引進培育半導體產業企業不少於20家。

且項目自持物業不得低於總建築面積的50%（151939.5平米），其中不大於自持部分的60%（91163.7平米）5年後可銷售給符合增城區產業發展方向的對象。

增城區荔城街五一村A18063地塊

土地用途：商業用地、商務用地、二類居住用地

佔地面積：20337.41平米

建築面積：99938平米

掛牌起始價：86500萬元

起拍樓面價：8655元/平

競拍時間：11月23日10時起

引進碧桂園設計總部之後，荔城又將增新地標！

將出讓的A18063地塊，緊挨荔城萬達廣場和碧桂園中心，需建設150米以上商業樓“地標”，

地跨要求競得人需在2018年引進至少一家建築業關聯企業進駐項目；2022年引進三家建築科技研發機構、三家建築產業鏈上下游企業。

高端企業進駐不斷，加上今年通車的地鐵21號線利好，看來荔城也要發力了~

黃埔區蘿崗車輛段地塊

土地用途：二類居住用地兼容交通場站用地

佔地面積：312376平米

建築面積：528372平米

掛牌起始價：762441萬元

起拍樓面價：15868元/平

競拍時間：11月22日15時起

2016年就出現在土地推介文件中的蘿崗車輛段地塊終於要賣了！

地塊地塊出讓條件嚴苛，不僅要求競拍者具備“10年地鐵線網運營要求”；還需配建中小學、公交首末站、農貿市場、社區商業、公共圖書館等，其中學校不小於41550平。

綜合去年2宗相關車輛段、地鐵上蓋物業出讓結果判斷，預計以廣州地鐵奪得，再採取合作方式開發的可能性較高。

黃埔區茅崗路地塊

土地用途：二類居住用地

佔地面積：13803平米

建築面積：52451平米

掛牌起始價：109023萬元

起拍樓面價：20786元/平

競拍時間：11月22日15時起

時隔3年，老黃埔才又賣宅地！

地塊位置極好，處於黃埔區府之內，距離地鐵5號線魚珠站在1公里內。

地塊採用“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，企業自持部分作爲租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

白雲區黃石西路第三煤礦有限公司地塊

土地用途：二類居住用地

佔地面積：10610平米

建築面積：42136平米

掛牌起始價：111661萬元

起拍樓面價：26500元/平

競拍時間：11月22日15時起

白雲新城之後，白雲居住片區將向中部看齊。

新出讓的地塊位於黃石東路，距離2017年4月出讓的魚苗場地塊東側1.5公里，比魚苗場地塊更加靠近主幹道機場路。

地塊面積偏小，僅10610㎡，扣除臨近道路的防護綠地，實際可建面積僅9799㎡，容積率高達4.3，預計未來建成項目樓層較高。

花都區花都湖以南J08-YY1地塊

土地用途：二類居住用地

佔地面積：62454平米

建築面積：93408平米

掛牌起始價：158794萬元

起拍樓面價：17000元/平

競拍時間：11月22日15時起

土市命途多舛的花都又要賣地了。

今年花都土拍經歷兩次終止出讓，一次流拍，新出讓的地塊同樣位於花都湖板塊。

需要指出的是，本次出讓地塊無論是容積率還是建築密度均較低，加上週邊居住環境優美，爲項目的重點加分項。

因此，未來產品可以定位於宜居的中高端產品，針對改善型的置業客戶。

黃埔區科學城KXC-I1-3地塊

土地用途：商業商務用地

佔地面積：47369平米

建築面積：142107平米

掛牌起始價：88249萬元

起拍樓面價：6210元/平

競拍時間：11月12日10時

黃埔區科學城KXC-P2-3地塊

土地用途：商業兼容商務用地、公園綠地兼容城市軌道交通用地

佔地面積：22365平米

建築面積：13616平米

掛牌起始價：29656萬元

起拍樓面價：12100元/平

競拍時間：11月16日10時

除了以上商住地，黃埔科學城還有兩宗純商業用地。

兩宗地塊相聚不遠，均距離地鐵6號線較近。

其中，KXC-I1-3地塊要求競得人或其實際控股人名下企業必須涵蓋自有國際性品牌城市綜合體、自有國際性品牌服務公寓、自有國際性品牌購物中心、房地產基金管理、城市更新等至少三個板塊。

KXC-P2-3地塊要求競買人須承諾於土地交付後三年內建成並投入使用，投入使用後第一年起每年實現營業收入不低於3億元，繳納稅收不低於3000萬元。

下週起，11月土拍正式開啓，記得關注樓市君的報道哦～

部分素材來源：廣州中原研究發展部

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