后“限酒令”时代，酒店式公寓作为日渐稀缺的投资资产在杭州大行其道，在纷繁复杂的市场上，如何选对值得投资的酒店式公寓？

进行细致考量后，在此，我们总结出八条方法论。

黄金法则一：选择人口导入性城市和人口导入量大的板块。

如今，城市化已经进入“中心城市”引领城市群发展的阶段，产业竞争力和人口吸引力，是一个城市发展质量的最本质体现。新的CBD和产业中心作为高端人群扎堆的区域，更加适合持有租赁型物业。

江河汇城市综合体规划效果图

黄金法则二：收益率超过5%

总价年度收益率是否超过5%，是一道分水岭。如果在开头能满足5%的收益率，随着区位的发展和时间流逝，日后的收益率应该会很不错。笔者手头就有一套，目前测算年度收益率已经12%。

黄金法则三：尽量用满杠杆

咱们国家M2广义货币余额时至今日已经186.7万亿元，十年前的今天大约是53万亿。微观的看杭州这个城市，汇聚的资金总量已达7.8万亿，十年前是1.1万亿。酒店式公寓可以50%商业贷款，尽量用满。

黄金法则四：地铁放大价值

酒店式公寓需要人流快速通达，而地铁又是现代城市最昂贵的配置之一。

门口有个地铁站，房子不愁租。行情好的时候，有地铁可以加分；行情弱的时候，有地铁可以托底。

黄金法则五：低总价，户型功能型迭代产品

以前的酒店式公寓更多是小平层、豆腐块，现在市面上最好的是层高约4.79米LOFT、双钥匙。

经过好的设计，楼上楼下互不走破，可以做到较好的居住体验，完全能做到“以一当二”。这种迭代型的产品，控制好总价，能放大收益率。

黄金法则六：邻近综合体，最好楼下就有

酒店式公寓的居住群体，很多是还在打拼的年轻人或者享受生活乐趣的夫妇，旁边临近综合体，会让购物、饮食更便利。

黄金法则七：安全

这里的安全有两个意思：

一个是：P2P雷的替代品。

在享有较高收益率的同时，安全的酒店式公寓俨然如早年刚性兑付“信托”类产品，几无风险。

另一个是：一定要选择资质老、经验足的开发商。

尽量避免名不见经传，“挂名营销”的小开发商，遇到行情波动，资金困难，此类小开发商出现延迟交付、甚至烂尾都有可能。

黄金法则八：可期待的彩蛋。

国家发改委2019年4月8日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》通知中，把引导“1亿人口城市落户”作为重中之重。

同时，各类城市加大引人力度，竞相放开落户政策。将逐步打破城市户口限制，召唤着中国人“自由移动”时代的逐步到来。

酒店式公寓，极少有空置，其居住功能是“房住不炒”的典范，引领住房“精巧”趋势化发展。

酒店式公寓收益率也高，如果有能力选到好的酒店式公寓，会让你资产增值之余，享受较高的租金回报。往往是同区域住宅租金收益的3-5倍。

近日，考察了市面上一系列产品，筛选出来一个各方面都很好的公寓：中豪湘和国际。

中豪湘和国际区位图

来看项目不俗的价值：

⭕️地处正宗钱江新城；

⭕️区域唯一双钥匙MiNi公馆；

⭕️面积30-45方居多，精装修，总价低；

⭕️地铁6号线昙花庵站约100米；

⭕️户型很棒，极少见到，服帖的居家公馆；

附户型图一张：

中豪湘和国际建筑面积约45平米户型图

建筑面积约30-60㎡，户型很棒，4.75米层高的双钥匙户型，带来更舒适更私密的生活和更高的投资回报；项目为精装修，更省心安心；总价百万起，还是不限购不限贷，入手门槛较宽，给予更多人抢住钱江新城的机会；上下两层功能配置齐全、空间合理利用，整体装修风格优雅又不失奢荣，极少见到，服帖的居家公馆。

项目所处位置：钱江新城江河汇流区，85万方的国际城市综合体，实实在在满足周边人群的吃喝游乐购的需求。古老的京杭大运河和浙江的母亲河钱塘江在此相汇，项目西侧步行约260米到达运河边，前方约1公里就是正在筹建中的杭州地标——“城市之眼”摩天轮。

部分楼幢的部分楼层，未来眺望“渔人码头”和“杭州眼”，约1公里的距离不远不近，恰好适合这副美丽的城市画卷徐徐展开。

中豪湘和国际江景效果图

周围有留香园、涌清府、大都会79号等优质的城市住品，个别房源挂价已奔9万。这里是杭州名副其实的豪宅区、繁华地。

万象城、来福士、天虹购物中心、庆春银泰等知名商圈，都在2.6公里范围内，举步即享繁华璀璨生活。市民中心、市民广场、城市阳台、江干体育中心、邵逸夫医院等生活配套环伺，生活更便利更多彩。

中豪湘和国际效果图

项目本身是11万方国际综合体，包含商业、办公、商住等诸多业态，餐饮购物娱乐等需求能得到一站式满足。

项目楼下直线距离约100米就是6号线地铁口昙花庵路站，跟随地铁线，一站“摩天轮”，两站亚运村，两站火车东站。地铁火车站的加持，让出行更便利。

中豪湘和国际区位地图

6号线是名副其实的换乘之王，沿途相交1、2、4、5、7、9号地铁线，身处繁华地，通达全城。

同时项目是由拥有20年的商业地产开发经验的中豪房产进行开发匠造。如今中豪房产已在杭州主城区打造了五福天地、中豪国际、中豪七格、望江国际等多个城市综合体项目，赢得外界广泛的认可，也积淀了良好的市场口碑。中豪·湘和国际，是中豪在杭州打造的第八座城市综合体项目。选择资质老、经验足的开发商，安全上则更有保障。

酒店式公寓“四大金刚”：地铁、地段、户型、收益率。每一条都可以妥妥的满足。作为投资或自用，这个产品是硬通货。

这就不难理解，首开均价仅34800元/㎡的中豪湘和国际前期推盘货源为何在短时间内售罄，近期又紧急加推了同样优秀的小户型、LOFT、双钥匙产品，想在大时代打赢“财富保卫战”的你，可以考虑在钱江新城这样的核心地段，拥有一套优秀的酒店式公寓。

（文章部分内容转自清秋短评）

项目地址：

钱江新城运河东路与昙花庵路交汇处（往北50米）