大家都知道,关于中国楼市是不是有泡沫,已经争论了十多年,如今依然没有结果!但从房价大涨特涨的现实来看,认为没有泡沫的专家,好像占据了上风!

  那么,中国楼市究竟有没有泡沫呢?坦率的说,这种可能性非常大,至少从房价收入比上看,就触目惊心!

  然而,判断中国楼市泡沫,有一个关键指标,却让专家头疼了10多年,至今无解!这就是空置率的问题!

  关于中国楼市的空置率调查,有两个基本难题,(1)对空置房的定义标准,至今没有还未明确,比如空置多久的房子才算空置?(2)中国没有做房屋普查工作,所以一直没有一个权威数据!

  正因为没有权威数据,所以各种机构发布的空置率报告,要么让人怀疑太高、要么让人怀疑太低,总之难以服众!

  至今,中国空置率的版本,至少有四个,基本处于12%—26%之间。但这四个版本差距太大,如果只是12%左右的空置率,那么中国楼市算是基本健康,或者说“亚健康”,没什么太大问题!如果是26%,那就很严重了!

  其实,更严重的是,如果实际空置率超过30%的话呢?不要以为这一种可能不存在!有一个数据让人震惊,即:2012年6月,北京核对出有380万套空置房。当然,后来认为其中有水分,但即便挤掉30%的水分,数据也极为恐怖!

  仅仅一个北京,在6年前就有300套左右的空置房,想想全国的场景,让人不寒而栗!更为重要的是,房价还在涨,房子还在盖,买房人还在抢.....这无疑意味着空置率可能越来越高!

  或许,这是一个不能打开的秘密!试想一下,如果掀开盖子,发现空置率超乎想象的高,那么对楼市对买房人的心理打击何其大?如果这一数据超过了30%,又被真实的揭开了,可能就是楼市泡沫破灭之日吧!

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