大家都知道，关于中国楼市是不是有泡沫，已经争论了十多年，如今依然没有结果！但从房价大涨特涨的现实来看，认为没有泡沫的专家，好像占据了上风！

　　那么，中国楼市究竟有没有泡沫呢？坦率的说，这种可能性非常大，至少从房价收入比上看，就触目惊心！

　　然而，判断中国楼市泡沫，有一个关键指标，却让专家头疼了10多年，至今无解！这就是空置率的问题！

　　关于中国楼市的空置率调查，有两个基本难题，（1）对空置房的定义标准，至今没有还未明确，比如空置多久的房子才算空置？（2）中国没有做房屋普查工作，所以一直没有一个权威数据！

　　正因为没有权威数据，所以各种机构发布的空置率报告，要么让人怀疑太高、要么让人怀疑太低，总之难以服众！

　　至今，中国空置率的版本，至少有四个，基本处于12%—26%之间。但这四个版本差距太大，如果只是12%左右的空置率，那么中国楼市算是基本健康，或者说“亚健康”，没什么太大问题！如果是26%，那就很严重了！

　　其实，更严重的是，如果实际空置率超过30%的话呢？不要以为这一种可能不存在！有一个数据让人震惊，即：2012年6月，北京核对出有380万套空置房。当然，后来认为其中有水分，但即便挤掉30%的水分，数据也极为恐怖！

　　仅仅一个北京，在6年前就有300套左右的空置房，想想全国的场景，让人不寒而栗！更为重要的是，房价还在涨，房子还在盖，买房人还在抢.....这无疑意味着空置率可能越来越高！

　　或许，这是一个不能打开的秘密！试想一下，如果掀开盖子，发现空置率超乎想象的高，那么对楼市对买房人的心理打击何其大？如果这一数据超过了30%，又被真实的揭开了，可能就是楼市泡沫破灭之日吧！