成都新樓市 文丨曾霖

一家四川房企悄然入滇，拉開了川滇企業相互“滲透”的最新篇章。

自雲南城投與成都會展、銀泰中心等合作以來，藍光水果俠落地昆明，雲南旅遊也因華僑城安仁項目入川投身“園藝”，川滇交往日漸熾熱。

地產川軍入滇，這次的主角是清鳳現代，合作方則是雲南城投，涉及項目爲雲南十大歷史文化旅遊項目中的一部分——古滇名城。位於滇池南岸，佔地1.6萬畝。

起身金堂的清鳳集團，一貫行事甚密。其在成都的兩個項目思路清奇——和川化控股聯手開發高新地塊（後呈現爲清鳳時代城），以及正在進行中的西二環麥德龍成都青羊商場店土地合作開發。

清鳳入滇，與雲南城投合作開發古滇名城

8月6日，雲南城投就四川省清鳳現代房地產開發有限責任公司（下稱“清鳳現代”）擬參與公開競買公司下屬控股子公司昆明七彩雲南城市建設投資有限公司（下稱 “ 昆明七彩公司 ”） 59.5%的股權事宜發佈公告。

公告顯示，雲南城投擬通過公開掛牌的方式將其持有的昆明七彩公司 59.5%股權對外轉讓，清鳳現代或清鳳現代指定第三方有意參與昆明七彩公司 59.5%股權的掛牌競買，並同意於本協議簽訂後 5 個工作日內，通過借款方式向公司支付 76, 127 萬元作爲交易保證金。

△ 昆明七彩公司股東構成

目前，清鳳現代最終是否競得昆明七彩公司 59.5%的股權存在不確定性。

2016年11月，雲南城投宣佈注資8400萬，取得雲南富豪任懷燦旗下諾仕達集團所擁有的昆明七彩公司70%股權，對昆明七彩公司開發建設的“古滇南部文化旅遊城市服務區”項目已取得土地進行後續開發與管理。

△ 古滇名城配套已經基本成熟

公開資料顯示，七彩雲南·古滇名城坐落於雲南昆明滇池南岸，佔地1.6萬畝，依託雲南得天獨厚的氣候人文資源、500裏滇池山水宜居環境，是一個集文化體驗、旅遊觀光、休閒養生、商務會展、娛樂、辦公等功能爲一體的大型文化旅遊城市綜合體。

引入清鳳現代，實爲雲南城投在古滇名城開發上引入合作伙伴。

“冷寶”達人，清鳳兩大成都戰例

四川省清鳳現代房地產開發有限責任公司成立於1995年，創建於成都金堂，發展於全國，註冊資金2.6億元，公司業務遍佈四川、廣東、海南等地，2016年銷售額突破30億元人民幣，經營規模和綜合實力居四川省50強。

嚴格來說，清鳳現代在成都並不屬於主流房地產開發企業。目前其官網呈現的“地產板塊”，僅有6個項目，其中清鳳時代城和麥德龍項目都是屬於合作項目。對業界來說，都是“冷寶”。

△ 清鳳官網地產開發項目

最終打造成爲清鳳時代城的土地，原本屬於川化控股。

公開資料顯示，2009年6月，川化控股競得高新區城南地塊的土地使用權，因資金短缺等原因，該地塊直到2013年仍未開發。爲此，通過引進四川省清鳳現代房地產開發有限公司進行聯合開發。

雙方最終敲定了合作方式爲：

“四川化工控股提供土地，合作方提供全部開發資金，採取加名聯建的模式進行合作開發。待項目開發完成25%的總投資額時由合作方負責辦理土地證加名手續。通過項目合作，四川化工控股最終分得高新地塊項目開發的辦公樓及其權益（即13萬平米），而合作方取得其它開發項目的銷售收益。”

這宗土地川化拿到時的價格是260萬/畝，性質爲商業用地，高層不超過25%。這宗土地標準的容積率最高可達8.0。從後來出現住宅的事實來看，該地塊還曾調規成功。

鏈家網數據顯示，清鳳時代城的住宅一共有11棟，2811戶，以大源核心、劍南大道、成都七中旁等置業關鍵詞，二手房價格目前在17429元/㎡，處於區域高位。

之於清鳳，這是一筆不錯的投資。

△ 清鳳時代城

無獨有偶，清鳳現代在西二環麥德龍成都青羊商場店土地的合作開發上，也令業界側目。

2017年6月，清鳳集團與德國麥德龍公司正式簽訂合作意向。針對該項目，清鳳集團在青羊設立了成都清悅物業有限公司，去年底，項目公司就麥德龍改造升級項目與青羊政府簽訂了總投資20餘億元的投資協議。

△ 清鳳官網麥德龍地塊綜合體效果圖

據悉，該項目總投資達25億元、建築面積近20萬平米，是集時尚購物中心、國際商業街區、高端酒店及辦公物業等業態於一體的城市商業綜合體。已於今年3月正式動工，今年底啓動預售，2022年項目全部開街，雙方協議，在項目呈現後，麥德龍超市將會繼續在負一層開設經營面積約8000平米的精品超市。

END

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