摘要：房地產經過過去十幾年的高速發展，買房就能致富的觀念早已深入人心，儘管現在房地產市場調控趨於常態化，房價也有一定回落，各城市通過“因城施策”、分類調控的手段，對本地市場精準化微調，仍然會有一部分人拿來藉機炒作，幻想炒房機會捲土重來。上述說的邏輯，炒房者大多沒想明白，更有甚者歡呼雀躍拿豬肉當起了擋箭牌：看吧，豬肉是商品，房子也是商品，錢不值錢了，商品自然就貴了，既然豬肉價都能漲3倍，房價上漲也是合情合理。

原標題：眼看着樓市“無利可圖”，他們開始賣房養豬了

來源：90度地產

賣房炒股不稀奇，卻沒聽說過賣房養豬。

今年，“二師兄”的身價居高不下，在最近的A股市場上，豬產業指數再度出現逆勢生長行情，龍頭股牧原股份股價88.27元市值直逼2000億元，趕超了房地產概念市值排名第二的保利地產。

只能說，這個世界太瘋狂！難以想象，養豬的比賣房的還值錢！

養豬還是買房？

不久前一知名大V稱，自己的鄰居以低於市場價120萬的價格，急拋一套北京北五環的房子，因爲有一個更賺錢的項目等錢用。

鄰居的想法很務實：眼瞅着房住不炒不斷執行，北京房價陰跌3年，短期看不到曙光，倒不如早點抽身投資別的。就這樣，急火火地拿着回款的800萬跑去去養豬了……

網友們覺得他一定是瘋了，現在瞅着養豬利潤高，萬一哪天價格又跌了怎麼辦？

不過，鄰居自有他的道理。他說，其實，照目前的房地產行情，800萬現金拿去養豬並不虧。

首先，這筆錢可以增加800多頭母豬的養殖，由於母豬生育能力強，一年能生產2-3次，每胎產崽10-13只，利潤就可增加三到四成，若以一頭母豬每年淨利潤2-3萬元計算，所有的利潤能達到2000萬左右。

其次，國人愛喫豬肉是傳統，全世界聞名。據統計，在2016年全球豬肉消費總量10800萬噸中，中國就佔了5407萬噸，相當於一半的份額，2018年國人豬肉喫了5595萬噸，價值1.3萬億。這項規模達到數萬億級別的生意，與一直橫盤的樓市相比，起碼兩年內投資利潤足夠可觀。

不管你信不信，這就是目前“樓市一景”：眼看着樓市“無利可圖”，他們都在尋找“豬風口”！

豬肉上天，樓市落地，房價何時終結？

鄰居的選擇自然是考慮“利潤空間”的結果。因爲，與“漲上天”的豬肉價格相比，房價確實“冷冰冰”的。

來，讓我們先來梳理一下整個樓市脈絡走勢。

今年的房地產市場呈現出令人眼花繚亂的走勢：先是三四月份的“小陽春”，然後是三季度以來監管層重申房住不炒，對房地產市場金融領域密集發聲，對購房者和企業信貸監管力度強化，最後是近期“金九銀十”反響平淡。

諸葛找房數據顯示，在剛過去的9月份，24個核心城市房價首次出現下跌，15個重點城市二手房成交量持續下滑，結合10月份近兩週的住宅市場交易行情，以及臨近年底房企積極營銷的勢頭推斷，四季度的房價漲幅將進一步回落。

那麼，房價何時終結呢？這還得看“豬肉價”。因爲，房價和豬肉價格看似不相關，卻存在隱祕的邏輯關聯：房價靠貨幣推動，豬肉價影響CPI（居民消費價格指數），而貨幣和CPI都與通貨膨脹存在必然聯繫，宏觀意義上二者多少是有些關聯的。

簡單來說，就是豬肉的起飛還帶飛了它的替代品——雞肉等禽類蛋類價格上漲，進而推高CPI，所以豬肉漲價，老百姓會覺得整體物價都在漲，生活成本變得高了。

CPI的上漲還會造成通貨膨脹，所以我們看到儘管美聯儲在今年8月和9月兩次宣佈降息，就在昨日（10月30日）又第三次將基準利率下調25個基點，而我們依然保持利率不變，只是通過降準來促進經濟。這就說明國際上有空間，但國內卻有自己的需求。

任澤平認爲，通脹拿掉豬肉後就會變成通縮。很明顯，國家的大方向還是去地產化，不想主動刺激房地產。所以我們預計，今年四季度CPI仍會像9月份一樣超3%，貨幣依然會對房價形成壓制。

而這一輪的豬肉價格週期遠沒有結束，現階段我們的生豬養殖才密集展開，預計明年二季度供給量纔會增多，也就是說，最快也還要一年的時間，CPI纔會放緩。今天的我們誰也沒想到，豬肉的價格也會成爲抑制房價的一大利器。 

上述說的邏輯，炒房者大多沒想明白，更有甚者歡呼雀躍拿豬肉當起了擋箭牌：看吧，豬肉是商品，房子也是商品，錢不值錢了，商品自然就貴了，既然豬肉價都能漲3倍，房價上漲也是合情合理。

俗話說，立場決定態度。在炒房者眼中，見不得房地產太穩定，一旦穩定，他們不僅沒了炒作機會，面對全面圍堵，資金上的流動性被控制，手裏的房子也不能快進快出，多留一天就多一分滯留成本，總之不炒就是虧！

所以，房價高與不高，不是炒房的說了算，也不是專家說了算，而是老百姓自己的口袋說了算，單純刨除掉居民的購買能力而只籠統地看房價高低，會顯得很盲目無知。

炒客離場，剛需可以買房嗎？

房地產經過過去十幾年的高速發展，買房就能致富的觀念早已深入人心，儘管現在房地產市場調控趨於常態化，房價也有一定回落，各城市通過“因城施策”、分類調控的手段，對本地市場精準化微調，仍然會有一部分人拿來藉機炒作，幻想炒房機會捲土重來。

10月28日，經濟日報等黨媒接連發表文章，指出樓市調控中不是永遠一成不變的，無論各地對此作出任何調整，都要堅持房住不炒定位，高度警惕鼓譟鬆綁背後的炒作動機，不可給炒房開方便之門。過度依賴房地產，完全靠投機房地產來理財的居民和企業，最終都要付出沉重代價。

除了限制購買、限制出售等買賣措施，今年國家已明令禁止多種資金途徑進入炒房環節，8月以來，已有十幾家銀行信用卡中心發佈公告，對房地產類商戶刷卡進行限額或停止使用，嚴防死守各類資金流入樓市。

秋天漸遠，冬天漸近，炒房者的寒意漸濃。種種信號都在表明，“不靠房地產拉動經濟”不是一句空話，那個舊的房地產時代已經畫上句號，未來雖然炒房者不能完全被杜絕，但路被堵死是板上釘釘的事實。加上房地產長效機制房產稅等即將面世出臺，他們已然危機四伏，現在該做的不是見縫插針蠱惑人心擾亂市場，而是思考如何出手變現，不枉費白炒一場。

總之，在一切以穩爲前提的樓市裏，調控依然沒有可能放鬆。

那麼，炒房客被擠走，剛需族呢？如果真的是剛需，近兩個月可以有所行動。伴隨着部分城市人才落戶的利好，開發商很有可能配合市場的情緒，爲年底衝刺業績啓動更大規模的促銷。

對剛需來說，只需要想清楚三點：第一，有沒有購房的需求，第二，資金夠不夠。第三，關注接下來的新房貸利率。

今年10月8日起，全國房貸利率換錨落地，未來房貸利率將徹底拋棄基準利率，參照最新LPR走。在房住不炒的時代，銀行會通過增加加點數來維持房貸利率的穩定，這就要提醒購房者，在貸款買房簽訂合同時，千萬不要選固定利率，而應選擇一年調整一次利率，確保享受到降息的利好。