每經記者 包晶晶    每經編輯 王月龍 陳夢妤    

上海日均成交103套、武漢日均成交215套，和2022年國慶假期相比，增長284%和219%（數據自諸葛找房）。

10月7日，多家機構相繼公佈中秋國慶假期（9月29日至10月6日）多個重點城市樓市成交數據。《每日經濟新聞》記者多地走訪瞭解到，多個城市到訪量較節前有所增加，但從機構數據看，轉化效果並不理想。

根據中指數據，2023年國慶假期，35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。不過，諸葛數據研究中心監測的重點10個城市新房日均成交612套，較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。

其中，以成交面積計，武漢成爲這個假期成交數據最亮眼的城市。

據中指研究院統計整理，國慶期間，武漢成交面積21.1萬平方米，居樣本城市之首；武漢在假期新房成交合計1895套，日均成交237套，雙節假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤大力促銷，同時疊加部分區域保障房集中網籤，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

成交量同比大增的還有一線城市中的廣州和上海。

長假期間，上海共計有12個項目取證認購，其中五盤觸發積分，且認購比例均在200%以上，多爲熱門板塊項目。從成交規模來看，上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基數的前提下增長284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。遠郊項目認購表現不佳，區域分化加劇。

詳見《直擊國慶假期樓市| 上海：新盤扎堆組織認購，有項目稱看房量暴漲近4倍》

廣州藉助限購優化政策利好，疊加“中秋國慶黃金週”營銷節點，超20個樓盤有營銷動作，樓盤到訪量上升，尤其是限購政策放開的番禺、黃埔，吸引不少買家到場看房，假期新房日均成交面積同比去年假期增漲了129%。但和上海一樣，市場成交分化仍在，原本不限購的增城、從化等外圍區域成交較冷淡。

對於部分城市而言，假期出遊疊加市場信心尚未明顯修復，城市及區域間分化仍較嚴重。

一線城市中，北京、深圳國慶假期成交量僅保持平穩。從認購情況來看，國慶期間北京新房認購654套、6.91萬平方米，日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現相對平穩。

而深圳僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般。根據中指數據庫監測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬平方米，較去年國慶假期日均下降46%，較節前一週相比下降41%，市場觀望情緒依然濃厚。

詳見《直擊國慶假期樓市| 深圳：開盤打折和特價房成常態，多片區樓盤集中加推出貨》

此外，多個新一線熱點城市銷售情況也不及預期。特別是過往新房市場持續向好的杭州，國慶假期，杭州僅5個項目開盤選房，開盤房源共計800套，僅492組客戶登記搖號，有3個項目流搖，3個項目中籤率在50%-100%之間。南京新房住宅成交1.7萬平方米，較去年國慶假期日均下降16%，市場修復仍需時間。

（重點10城包括：北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波， 2023年統計時間爲9月29日到10月6日，以上數據均爲網籤數據，數據僅供參考）

中指研究院華東常務副總經理高院生10月7日分析，國慶假期杭州僅5個項目、共計800套房源開盤選房，從開盤表現來看，僅492組客戶登記搖號，平均中籤率100%，有3個項目流搖，3個項目中籤率在50%-100%之間，去化率在80%-90%之間，整體去化表現平淡；開發商營銷積極性一般，促銷活動延續前期的買房送車位、送裝修包、首付1折等常規促銷手段，促銷項目主要集中在臨安、富陽、臨平的翁梅和喬司等板塊。

“銀十”平淡開局，對於四季度和全年市場意味着什麼？

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，短期來看，未來需求端、供應端政策均有優化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放鬆限購、優化普宅標準等，供應端如支持房企盤活存量資產、支持盤活存量閒置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。本輪市場恢復需要更長時間，修復過程緩慢溫和，需保持合理預期。預計四季度降幅逐步收窄，2023年全國商品房銷售面積將低於13億平方米；若短期政策優化到位，同時城中村改造系列措施快速落地，預計2024年上半年市場完成築底。

記者|包晶晶

編輯|王月龍 陳夢妤 杜恆峯