入冬以來，姐夫早早的備好了大棉襖小棉褲，嚴陣以待等着冬天的臨幸，然後熱成狗。沒曾想公司的暖氣這麼暖和，外面卻一點不冷，捂得嚴嚴實實的我差點起痱子。

今天換上小馬甲，然後凍成狗。

哆哆嗦嗦的掏出手機看了看北京今天的溫度，接近零下10度，心裏默默的罵了句街，看着路上穿着短裙絲襪的美女，腦補了下她以後坐着輪椅的樣子，心裏便舒服許多。

藉着這應景的天氣，講講環京樓市的冬天。

壹

2000年，北京第一次向世界打出CBD這張牌，朝陽區的一衆工廠統統遷出，什麼雪花冰棍吉普汽車等老工廠逐漸消失在老北京的記憶裏。

九年後的2009年，國貿金地花園四萬多一平，當時人均收入年收入1萬多的北京人都買不起，更不要說外地人。

後來，CBD擴建到東四環。

然後國貿就開始多了一些人，穿着西服皮鞋戴着領帶，拿着看房單頁，號稱3000塊錢就可以買離北京CBD不遠郊區的房。

被忽悠的一羣一羣的外地人坐上國貿的大巴車，駛向了遠在通州之外的燕郊，下來才知道到了河北省了。想喫個飯都沒地方，也沒地方打車回去。

然後開始發揮國人最擅長的自我安慰，反正來也來了，看一看吧。

於是有些人莫名其妙在河北買了一套房。

在那個時候還不好意思跟朋友說，問起來就說看北京的房呢，還沒買。沒想到在後來暴漲到全國皆知。

2016年燕郊一度竄上5萬，同一時間的北京房山才3萬，大興也就4萬。

所以後來有些在燕郊買房的人，走路都快橫過來了，趕上同學聚會，撇着大嘴能吹上一首歌的時間。

當然，最後房價跌到全國皆知。

燕郊是傳統意義上，第一個有環京概念的鎮。沒錯，燕郊的編制是鎮，不是縣，也不是市，隸屬於河北廊坊，緊靠着通州，一個潮白河之隔。

在通縣進化完全體的通州區，然後究極進化成副中心以後，燕郊的身份就像通州的情人一樣，雖然不是正室，但寵愛是一點不少的。

這不環京的第一條地鐵就悄悄修過去了。

貳

2009年還發生了另一件事，北京大力推動南城計劃，兩輪總計7000億的資金規模，力度有史以來最大。

爲什麼要推動南城計劃？因爲南城老！破！窮！04年之前，整個大北京的基建資金，98%都流向了北城。

不管是中關村、亞運村、奧運村、CBD等超級項目。過去一般來說從發展成熟度上講，北四環對應南二環應該差不多。

沒聽說有誰週末要去大興嗨一嗨的。不過夏天龐各莊倒是有西瓜可以摘，還有薛營的清真牛羊肉也不錯，然並卵。

南城計劃宣佈之後，在京的北漂們，把目光第一次拋向了大興以南，同樣一條永定河之隔的廊坊固安縣。

華夏幸福的王文學王老闆，早已經恭候多時了。從2002年到2012年孔雀城品牌的正式成立，等了10年。

2012年，固安北部永定河邊的一片黃沙地上，同樣的套路拉來的不同的人，還是那些穿着白襯衫黑皮鞋的人指着偌大一片空地吐沫橫飛的講着未來的規劃。

“大哥你看，那裏以後是一片高級商務寫字樓，雙子塔並列兩旁，咱們腳下以後是一片大湖，以後圍繞大湖以環狀方式會開發一系列的住宅，以後你帶着嫂子週末在大湖跑跑步，喂喂魚，再去雙子塔大廈買買東西喫喫飯，這日子多美。”

一陣大風颳過，被漫天黃沙迷了眼的大哥揉了揉眼睛，彷彿看到了未來的樣子，用力點了點頭，簽下了5000一平米的認購單，掏出了僅有的五萬塊錢積蓄加上爸媽支援的十萬塊錢養老錢。

他沒想到的是，1年後的2013年房價會漲到1萬多，這是豐收的喜悅，第一次知道炒房原來可以這麼賺錢。

但沒想到的是2年後的2014年又降到5000多，更沒想到的是4年後的2016年漲到2萬多，更更沒想到的6年後的2018年最終回到1萬多。

大起大落大喜大悲，魔幻一般的現實。

固安，是環京第一個有炒房概念的縣。大廠不算，香河也不算。

叄

這個冬天賊冷，環京的樓市像這天氣一樣。但我並不意外，因爲這不是第一次。2011年和2014年樓市的冬天也很冷，比現在冷多了。

回憶了下這兩個冬天，打了個寒顫。

環京這場炒房大戲從2013年悄悄拉開大幕，到2016年達到頂峯。

全國各地的炒房客飛蛾撲火一般衝向環京，別管多少錢，有房沒有，有就立馬交錢，全款！

讓我想起範偉和趙本山的小品。 2000、2500、3000、3500、5000。

房價一天一價，一房一價，看好的房子，取個錢的功夫不賣了，要買加錢。加錢也買！

記得很清楚，2016年的8月份，環京某樓盤開盤，總共2000來套房子，排卡將近1萬多人，排卡的意思是報名，交個一兩萬排上號。

從最初宣佈的四五千到五六千到最後開盤的八九千，順利賣掉了。

不得不說開發商炒作房價的這個鍋背的不冤，當然還有地價打的神配合。

著名的炒房聖地水庫論壇有個問題，一個燕郊炒房的小夥子問歐神，說歐神你好，我在燕郊買的房子，4萬多的時候買的，我加了200多萬槓桿進去，一個月2萬多的月供加利息，快還不起了怎麼辦？

歐神回覆說，辦個50萬的大額信用卡，循環套現出來緩2年，等房價再漲上去就翻身了。

紅樓夢的一句詞特別應景“好一似食盡鳥投林，落了片白茫茫大地真乾淨。”

我不知道那個小夥子怎麼樣了，我只知道，這些年這樣的人我見過太多，也太多人問過我什麼時候是最好的抄底機會。

不理解，不賺最後一個銅板的教訓，爲什麼那麼多人不長記性。

冬天還在站崗的炒房客們不在少數，可能這也是最後的安慰，等房價再漲上去就好了。問題來了，房價再漲上去，誰來接盤呢？

最近一篇“這屆年輕人真敢窮”的文章刷屏了。大概看了看，講的大量90後年輕人負債的比例是月工資的18.5倍，我想了想，90後應該不算年輕人。

如果這羣中年人奮鬥到最後，只是爲了接盤那些炒房者的房子，然後他們獲利離場。你告訴我，奮鬥的意義在哪裏？一輩子只爲房子而活，生而爲人還不如狗。

所以佛系社會宅男腐女賺點就花，反正也買不起還不如好好對自己，究其根本，高房價算是首惡，即便它承擔着經濟壓艙石的身份，這是兩碼事。

肆

到今天，環京的房價基本上處於腰斬的狀態。就像週一被刪的稿子寫的，跌倒腰部以下的也有。

這裏普及一下，環京字面的意思是環繞北京，但在地產圈，環京並不是所有圍繞北京的都算，通常是講北三縣（燕郊、大廠 、香河）南三縣（固安、永清、霸州）加上廊坊和涿州，這是熱點片區。

像什麼易縣、淶水、涿鹿、懷來等都是一些僞概念，當地剛需買買就好了。不過本篇沒辦法一次都講到，各個區域後面逐一分析各自的價值和走勢。

寫到這感覺有點偏了，本來是想給老王提提環京買房的建議。得，今天晚上的火鍋是喫不上了。

下次再寫環京會主要寫房價現狀和各個板塊的價值以及可能會出現的機會，這次就當給粉絲們普及一下環京的知識了。

今天一秒入冬，朋友圈也下起了大雪，姐夫的jio這會已經冰冰涼了。月黑風高夜，都捂好了錢包，買房這事，早一步已經錯過了，那索性再晚一點吧。

機會，都是留給有餘錢的人。