近日，江北新區不斷傳來區域利好，核心區將迎來新金融中心；將新改擴建47所學校，總投資66.83億；3條地鐵線路規劃建設中……

江北新區樓盤的熱銷一直備受矚目，最近突然出現一個“絕版”項目，雙地鐵！4站直達河西！對於稀缺產品的出現，南京及各地買房人紛紛出動了。

就在11月18號，該樓盤首次開盤，並取得了日銷過億的佳績！這家樓盤就是明發國際中心！地處江北核心區，就在青奧公園旁。

這個項目有幾個看點：

NO. 1｜壹

【產品】

絕版！雙鑰匙！

明發國際中心，4.8米挑高雙鑰匙，戶型面積約46—59㎡，總價65萬起！買一層送一層，銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍。按照雙鑰匙設計，樓上樓下自成一片天地，在新政下，這種產品已經很難審批了。

雙鑰匙公寓戶型：

雙鑰匙樣板間：

大多數公寓是商用水電、不通燃氣，對於很多自住買房人來說，這是個小缺陷。但是，明發國際中心民用水電、預留燃氣管道！這真的是很大的亮點！

在售的2號樓共20層，每層4梯24戶，在公寓產品裏是正常的。

好處是：地段絕佳，明發國際中心雄踞研創園門戶位置，依託11號線（規劃中）珠江南站地鐵上蓋，項目裙樓商業負一層直通未來的地鐵11號線珠江南站，這在南京市場是非常罕見的。從區位上看，更是坐擁一線濱江資源的青奧公園板塊。

未來出租對象：憑藉距離河西僅4站的地理位置優勢，能吸引到在河西工作的租客，長遠來看，隨着11號線延浦濱路建設，10號線交匯，500米範圍內集聚了騰飛大廈、孵鷹大廈、揚子科創中心等近百萬方高科技辦公樓宇和江北首家五星級瑞斯麗酒店，出租需求高漲。

NO. 2｜貳

【地段】

地鐵上蓋，優勢凸顯

這是項目沙盤和周邊規劃：

效果圖：

NO. 3｜叄

【剛需買房人】

總價低、戶型實用

明發國際中心4.8米挑高雙鑰匙公寓，戶型面積約46—59㎡，4.8米層高，樓上樓下自成天地，銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍。民用水電+通燃氣，生活成本低！

總價65萬起，面積47—62㎡，對於剛畢業想留在南京發展的年輕人，江北核心區+總價低+升值潛力！這真的是不錯的選擇。

後期如果成家選擇住宅的話，公寓還可以出租，租金收益亦可以補貼生活。

明發國際中心規劃打造TOD主題購物公園，業態上除了常規的商業休閒娛樂配套之外，後期將引進小影院、書店、藝術長廊等，將填補研創園內商業體的空缺，打造真正的TOD全能生活圈。這樣一來，各項配套也是相當完善的。

【投資客】

雙門雙戶雙重收益

10萬+IC研發人才集聚，加之周邊業態集聚，公寓出租需求高漲！項目距離河西僅4站的地理位置優勢，未來也能吸引到在河西工作的租客。

企業分佈圖

與住宅相比，公寓本身房價漲幅稍弱，但也不是沒有漲幅空間，跟隨市場大趨勢也有一定波動。相比銀行的理財產品，公寓是實體存在的，更令人放心。

以目前市場測算，區域內同等精裝公寓的租金在2000元/月起，4.8米挑高公寓，樓上樓下可租給兩戶，租金翻倍，收益可觀！

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