原標題：今年以來首次跌破400億元

信息時報訊（記者 羅莎琳）根據同策研究院監測數據，10月份40家典型上市房企融資總額爲392.65億元，爲今年以來首次跌破400億元大關，創下自2017年1月以來融資金額新低。分析人士指出，在明年三季度前，房企應主動斷絕過度依賴“外部輸血”的念頭，轉爲增強“內部造血”能力，因爲沒辦法“借新還舊”，只能通過降價、快速回款來滿足企業的資金需求。

融資額創今年來新低

數據顯示，10月份，40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計392.65億元，環比9月的443.11億元減少11.39%。從走勢來看，自今年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖然7月、8月小幅回溫，但融資額與今年前4個月相比差距甚遠。而自9月融資再度下降後，10月融資總額環比降幅更超一成，爲今年以來融資額新低點，也是自2017年1月以來的22個月新低。

從分類融資來看，10月債權融資額爲391.46億元，占房企融資總量的99.70%，環比下降11.27%。其中，公司債融資194.61億元，佔比49.56%；其他債權融資78.90億元，佔比20.09%；境內銀行貸款52.59億元，佔比13.39%；信託貸款45.35億元，佔比11.55%；中期票據20億元，佔比5.09%；委託貸款和海外銀團貸款融資金額爲0。

從融資渠道來看，10月除信託貸款和中期票據外，其餘融資方式融資金額均有所下降。具體來看，公司債融資環比下降9.77%，其他債權融資環比減少39.33%，境內銀行貸款環比減少6.79%。而信託貸款環比增加了16.20%。

融資成本達歷史峯值

從融資成本來看，也達到了歷史峯值，最高一筆利率超13%。

監測顯示，在已披露的數據中，10月融資成本最低的一筆是萬科於10月12日發行的2018年度第七期超短期融資券，發行金額爲10億元，利率爲3.13%。其次是萬科發行的2018年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券，發行規模20億元，票面利率4.18%。招商蛇口於10月18日發行的2018年度第一期中期票據（品種一），融資金額13億元，利率4.8%。而融資成本最高的是中國恒大附屬景程有限公司發行的5.9億美元於2023年到期的利率13.75%優先票據。總體來說，10月房企融資成本較高，利率普遍在6%~9%。

此外，境內融資渠道緊俏，境外發債依然是房企重要的融資方式。境外成功發行幾乎都來自公司債渠道，10月公司債融資194.61億元，其中境內發行40億元，境外發行154.619億元。境內發行公司債規模明顯少於境外，但境外融資成本較高。

同策研究院研究員朱莉莉認爲，眼下，金融機構對房企貸款加緊回縮，加上房企銷售放緩變現能力減弱，房企資金端到了艱難的時刻，而且預計這個時間會持續較久。在明年三季度前，房企應主動斷絕過度依賴“外部輸血”的念頭，轉爲增強“內部造血”能力，因爲沒辦法“借新還舊”，只能通過降價、快速回款來滿足企業的資金需求。

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