馬路兩旁佇立着一座座單門獨院的東山洋樓。廣報全媒體記者莫偉濃 攝

培正路上，洋房小院，鬧中取靜。

廣州東山別院民宿

簕杜鵑在東山綻放。廣報全媒體記者莫偉濃 實習生林澤君 攝

曹國裕

大洋網訊 廣州有一句民諺，“有錢有勢住東山”。百年之前仍是荒郊的東山一帶，在20世紀初短短30多年間，成爲華僑商賈、達官貴人結廬營宅的目的地。如今，紅磚白牆，綠葉映翠，洋房小院，鬧中取靜，對文藝青年來說，這裏是他們最喜愛的拍照打卡地；對本地人來說，這是歷史風雲的見證地、名校名師的會聚區。

有段古

華僑置業首選龜崗

東山原來是廣州城大東門外的一片郊野，距城約三公里。在清朝，東山除了一座東山寺和真武廟（俗稱東山廟）外，只有山崗、河流、墳場、竹園、果林、稻田和魚塘，間有疏疏落落的竹林茅舍。生活在這裏的是山河村、寺右鄉（又稱寺貝底鄉）的農民，人煙稀少。

1903年，基督教美國南方浸信會在東山購地，建設培道女學堂（今天廣州市第七中學前身）和兩廣浸信會神道學堂。在辛亥革命鼓舞下，華僑的愛國熱情被激發，一些人開始回國投資。由於東山生活設施完備，符合他們的生活習慣，所以選擇了東山。

民間文保組織“古粵秀色”創辦者楊華輝告訴記者，他從3歲起在新河浦一帶居住，“小時候不覺得這裏的洋房有什麼特別，長大後才懂得它們的珍貴。”作爲五羊小學的老師，他會帶學生走訪東山洋房，介紹它們的歷史，講述建築者的故事。

《東山文史》記載，華僑在東山的置業投資始於1915年。1915年，美洲歸僑黃葵石等人組織大業堂，集資向政府買得龜崗一帶的18畝多荒地，將其平整後，劃分爲龜崗一、二、三、四馬路，以每畝12000元的公開標價分段賣出和建房屋出售，帶旺了這一地段的房地產開發。大業堂後，美國華僑楊遠榮、楊廷靄兩兄弟掘平了龜崗附近的江嶺小丘，修築了江嶺東西街。不過那個時候，東山的建築物還不超過一百棟，零星地散落在各個山崗上。

東山洋樓成“學區房”

楊華輝說：“1918年，第一次世界大戰結束後，北美華僑紛紛回國探親，同時帶來了充足的資金。同年，廣州開始市政改革，拆卸城牆、修築馬路，房地產熱開始興起，華僑在東山的置業也進入發展期。”近代廣州名人住宅，例如東山最大的花園式洋房、梅彩遒所建的“彩園”，前南洋兄弟菸草公司創辦人簡琴石的“簡園”和美國華僑馬灼文的“逵園”都在這一時期興建。

爲什麼歸僑僑眷獨獨青睞東山？除了離市中心不遠，地方廣闊，地價便宜，且有着郊野天然的清幽寧靜，還有一個重要原因，便是早在百年以前，東山一帶就已經是“學區”了。

其中最著名的學校莫過於培正。廖德山等人曾建議學校兼教自然科學，但遭到拒絕。1889年，廖德山等人籌資67元，創辦了“培正書塾”。最初校址在秉政街一間民房處，後來遷進珠光裏。1907年，培正收到來自西印度、美國等國華僑捐款四千元，便到東山購買了煙墩崗以南的一塊二十餘畝的荒地作爲新校址。

那時除培正外，還有培道女子學校、神道學校等機構，因此成爲華僑眼中的“學區”。在快速發展階段，培正校舍因爲學生人數激增不敷使用。1919年，校長黃啓明赴海外募捐，歷經三年，募得華僑捐款30萬元。可以說，是華僑的捐款讓培正進入鼎盛期。

1936年，培正中、小學有學生3800多人，教職員工230人，以其良好的師資、嚴格的管理、良好的教學質量而蜚聲海內外，上世紀二三十年代流傳着“北有南開，南有培正”的佳話，吸引了很多華僑把遠在國外或僑鄉的子弟送進該校就讀。

子女既然在培正讀書，學生家長也自然想把家安置在培正附近，照顧兒女讀書。所以越來越多歸僑、僑眷從國外回來或從僑鄉遷出，搬到東山安居。

發展歷程

近百年前房地產商 建下公寓屹立至今

投資機構大規模介入東山發展始於嘉南堂和南華公司。1921年，嘉南堂投資30多萬元，使用了從城牆拆下來的紅磚，在今天東山廟前直街53-55號、廟前西街1-15號（單號）、龜崗五馬路2-20號（雙號）修建了兩組背靠背建築，臨街作商鋪，樓上作住宅或辦公室，1922年剛剛落成，就被出租一空。

現在從東山百貨大樓往南行，看到的臨街這排洋樓，就是嘉南堂所建的。一樓是連鎖壽司店，遠遠就能看見紅底白字的招牌，樓上是一家兒童託管和輔導機構。一條冷巷之隔，就是廟前西街1-15號，巷內有樓梯通往二樓。臨街商鋪主要是服裝店，如果抬頭細看，會發現這條街建築外立面依次爲奶黃色、灰綠色、灰粉色、米白色，雅緻素淡。簡約的羅馬柱、西式山花和灰塑，都是那個時代留下的歷史痕跡。

民間文保團體研究發現，從建成年代來說，大業堂建在龜崗一馬路至四馬路所建的集合式公寓更早，但公寓只追求容積率，忽視了通風采光。東山嘉南堂汲取了大業堂的教訓，在樓與樓間留出冷巷，方便房間開窗。

在1918年到1927年十年間，恤孤院路、煙墩路、廟前直街一帶從一塊塊菜地禾田，變爲歐美建築風格樓宇佇立的新式住宅區。當時，東山有經濟實力和威望的歸僑組織了不少小地產公司，在東山買地、修整，修築道路和下水道後就地賣出。那時東山地價上漲很快，現在東山少年宮的所在地，1920年一井（約合9.29平方米）約合70元，不到10年就上升到120元，上漲了71%。

“花園城市”藍圖成真 規定3/5須爲花園

“1927年到1937年，廣東經濟突飛猛進，一系列鼓勵和保障華僑的投資政策與法令出臺，華僑紛紛回國投資。”楊華輝介紹，1927年到1937年間，華僑在東山投資置業進入高潮期。現在的合羣路、美華路、達道路、梅花村、農林上路，是他們興建別墅公館的主要地點。

1921年，第一任廣州市市長孫科在父親孫中山“花園都市”理念的影響下，提出了拓展廣州東郊爲新式住宅區的設想。這一設想被具體規劃爲“模範住宅區”，選址在馬棚崗、竹絲崗及其毗連東沙馬路、百子路一帶。1928年，模範住宅區的章程公佈實施，規定“住宅地段須以該地五分之二爲建築物，五分之三爲花園”，還規劃了禮堂、圖書館、兒童遊戲場、小學、市場、消防分所、警察分所等公共配套設施。

1929年，在模範住宅區的基礎上，松崗住宅區開始建設，同時規劃了花園綠地、學校、警署等公共設施。與竹絲崗模範住宅區及龜崗、新河浦一帶的華僑住宅不同，松崗住宅區主要爲官僚居住。1932年5月9日，松崗住宅區更名爲梅花村。這段紅紅火火的城市發展史，到1937年因抗日戰爭全面爆發戛然而止。

專家建議

保持居住功能 活化而不失歷史風貌

現在東山洋樓羣已從商賈官宦之家，變爲備受年輕人喜愛的歷史文化街區。咖啡廳、私房菜、民宿等商業形態的進駐，使得東山洋房成爲廣州老建築活化率最高的地區。據“古粵秀色”去年研究，東山片區約有六成僑房的原居民搬走，變爲商用或辦公用房。廣州大學建築與城市規劃學院教授湯國華擔憂，商業化的發展趨勢會讓這裏失去原來的風貌。

“在城市空間的構建中，體量能產生非常重要的效應。馬路太寬、樓宇太高，會產生畏感效應。體量太小，又會像‘小人國’。跟人的尺度差不多，纔會產生實感效應。比如，在馬路這邊，能看到馬路對面的人的表情，聽到對面說話的聲音，樓房不高於3層，在這種環境下，人是舒適的。”湯國華表示，東山洋樓一帶恰恰符合了人的尺度，因此漫步其中，有閒庭信步之感。

從歷史意義上說，這個區域反映了民國期間廣州走向現代化的起點。“東山洋房不是完全西化，而是既向西方學習建築技巧，又保留中國傳統的琉璃瓦、涼亭等。可以說是建築發展的‘活歷史’。”

湯國華表示，如果政府沒有出臺具體修繕指引，每個人都按自己的理解活化東山洋樓，如擴大窗戶、打造玻璃幕牆等，可能會讓這個街區失去歷史風貌。

他希望，東山洋房能儘量保持居住的功能。雖然東山洋房不是廣州最早出現的具有西式風格的建築羣，但它的特點是專爲居住而設計。如果大量商業進駐，就失去了東山洋房作爲民居的市井生氣。

街坊記憶

六十載慎園歲月

見證東山洋房變遷

現在佇立在培正中學正門對面的“慎園”建於1933年。慎園是我國著名企業家曹冠英所建的公館，建築和圍牆的外立面皆是奶黃色的水泥粗砂批蕩。曹冠英的兒子曹國裕從3歲起在此居住，除了戰爭逃難、在外求學工作的17年，慎園始終是他的家。近日，85歲的曹國裕向記者講述了他與慎園的故事。

曹國裕出生於1933年，當時慎園剛動工，三年後，房子才建好。“當時父親特意邀請了曾留學美國的建築師雷佑康設計這座房子，建房材料都是從中國香港買的。如玻璃是進口的‘波浪片’，又叫‘菠蘿片’，上面有不規則的波紋，既保護隱私又有裝飾作用；大門用的是從東南亞進口的柚木；地上鋪的階磚不是25釐米長寬的大階磚，而是用6~7釐米長寬的小階磚一塊一塊細心鋪設而成，花了三倍工錢。”

曹冠英是寧波人，世代經商，家境寬裕。他中學畢業後到上海做學徒，不久就與有錢人家的同學合做香菸生意，曹冠英來廣州負責華南地區的香菸銷售。慎園落成後，曹國裕在這裏度過了兩年愉快的童年時光。“父親保留了部分果樹，有蘋果、龍眼、黃皮、沙欖、楊桃等。我還記得，當時有一個女工負責照顧孩子生活起居，還有一個男工是花農。到了果樹結果的季節，他會用竹竿把楊桃、沙欖打下來給我喫。”

1937年抗日戰爭全面爆發，曹冠英把家人安頓在廣西梧州，自己則取道中國香港到越南河內等地繼續經營香菸生意。抗日戰爭結束後，廣州滿目瘡痍，慎園也不例外，經過兩年的修葺，1947年，曹冠英一家才重新搬回慎園。

現在，曹國裕一家仍生活在慎園裏。果園裏種了超過14種果樹，基本都由曹國裕打理。楊桃樹上結了滿滿的果子，他細心地用膠袋一個個裝好，以免被蟲叮咬。

院牆之外，物換星移幾度春秋；院牆之內，彷彿定格在大半世紀前的舊時光。

參考文獻：《廣州東山洋樓考》彭長歆著；《廣州文史資料》；《東山文史》。

文/廣報全媒體記者方晴、沈亦霖、申卉 通訊員周小莉

圖/廣報全媒體記者邱偉榮（除署名外）

策劃、統籌/廣報全媒體記者嵇沈玲