巴黎3月24日電（王文菁）隨着新冠狀病毒流行的增加和其經濟影響日益明顯，尋求經濟補助的呼聲越來越高。最近有關住房的問題來自一家租戶防衛協會——全國住房聯合會（CNL）。該協會在上週一晚間發表的一份聲明中說，這場健康危機“還將對居民的收入產生嚴重影響，使他們的日常生活和每月支付租金的能力非常不穩定”。

CNL呼籲租戶採取一系列有力措施，以應對失業或收入下降所導致的財務緊張局勢。因此緊急呼籲“暫停私人和社會公園的租金，暫停支付”。其次“制定靈活性措施，例如爲首次購房者分期付款和每月償還貸款建立補償基金。外加個人住房補貼改革的延期以及分期付款的可能性。例如，僅獲得工資80％的租戶只付租金的80％”。

此外，“由於疫情影響，我可以留在我的住所嗎？”這是許多租賃合同即將到期並希望延長期限的租戶提出的問題。根據民法典規定，答案是肯定的。民法典第1218條規定，存在不可抗力的狀況，如果在債務人不可控範圍內，且該狀況在合同簽訂時是無法預見的，其後果又無法通過適當措施避免，導致債務人無法履行責任義務。誠然，如此嚴重的健康危機可視爲不可抗力的情況，是無法預見的。

此前，法國總理愛德華·菲利普（Édouard Philippe）曾預示，法國經濟將面臨“強大、大規模、突發性停頓”。房地產價格是否會受到下行影響尚待觀察。一些人很快指出了這些風險，甚至預言房地產業將失去保護。而最近一項美國研究甚至傾向於表明，過去與新冠狀病毒類似的流行病對房價的影響其實非常有限。

美國房地產和城市設計網站CURBED一篇文章引起了美國房地產巨頭門戶網站Zillow的研究。在研究了1918年西班牙流感和2003年非典產生的結果之後，研究人員發現這兩種情況下的國民生產總值均突然急劇下降，隨後迅速恢復正常。在西班牙流感期間，美國本應損失其每月生產的7％至9.5％，而香港在非典危機的5個月內每月生產總值下降5.1％。在此類衰退中，活動在逐漸恢復正常之前，通常伴隨經濟緩慢下降期6至18個月。

在非典流行期間，香港的房地產交易量從33％的下降值，到72％的下降值，人們避免出行與相互接觸。但是儘管如此，該市的平流層價格並未大幅下降，疫情結束後交易量恢復至正常。來自中國的數據首次上升表明，目前的趨勢是相同的：市場幾乎處於停滯狀態，但價格沒有明顯變化。

但是，應該注意的是，新冠狀病毒已導致和平時期史無前例的大數量倒閉。因此，有必要在未來幾周和幾個月內確定這種病毒造成衰退的程度。

（編輯：魯佳）

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