銀城地產是南京人家喻戶曉的一家本地房企。在南京，銀城打造的西堤國際、寶船聽濤、銀城東苑等住宅項目，經過了時光打磨，依然是區域裏的標杆樓盤。

而身爲南京本土房企，銀城地產今年主推江寧上秦淮純新項目——銀城旭輝雲臺天境。近日，騰訊房產南京站小編走進售樓處，採訪項目銷售主管劉小龍 ，聽他聊項目，侃樓市。

根據最新消息，銀城旭輝雲臺天境已經加推二期2號樓，共計72套精裝房源，銷許均價29000元/平。目前，120平基本售罄，140平西邊戶剩餘部分房源，2號樓整體去化9成左右，幾乎賣光。

主要觀點提煉

1、項目地處江寧上秦淮區域，距離地鐵3號線開車5分鐘時間，並且周邊大牌房企雲集，譬如有葛洲壩、五礦和恒大等等；

2、周邊配套上來看，項目旁邊有6個玄武湖大小的溼地公園、砂之船奧特萊斯，並且地鐵3號線已有南延的計劃；

3、首次開盤勁銷9成，充分說明購房者對銀城品質的認可，當然，銀城也更懂南京，而首開價格是29000元/平，第二批房源已經加推；

4、項目佔地是8.9萬方，總體打造了16棟住宅，以及3棟1層的商業，一個幼兒園，現房銷售，精裝修；

5、小區內設有探索花園、不同規格跑道、寵物樂園、泉林會所、閱讀客廳和水上會客廳等等休閒區域，爲客戶定製“城的空間”、“5A全齡服務平臺”；

6、戶型設計方面，此次打造的是80、90、120、140四個面積段，其中120做四房在市面上不多見。並且140平戶型採用南北雙陽臺設計，南北通透，戶型方正，整體南向開間13米多。

銷售主管劉小龍項目解析

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大家好，這邊是銀城旭輝雲臺天境項目售樓處。首先，簡單和大家介紹一下，我們項目的一個確切情況。我們銀城旭輝雲臺天境是位於雲臺山河路和蘇源大道的交叉口。從板塊劃分上來看，我們屬於九龍湖向南延片區，項目南邊有一條河叫雲臺山河，它是秦淮河上游，所以這個板塊又被稱之爲上秦淮板塊。

片區內目前整體來看，生態環境相當的優美，有一個大型的溼地公園，我們稱之爲上秦淮溼地公園。這個公園目前是在整體建設過程中，建成之後，這個溼地公園大概有6個玄武湖那麼大，所以，相對來說空氣質量和生態環境是非常好，比較適宜人居。片區內也是聚集大量品牌開發商，除了我們銀城旭輝之外，還有像恒大、葛洲壩、五礦、融創以及碧桂園等等。這麼多開發商入駐，可見大家對這個片區的認可。

通過我們9月30日項目首開情況來看，廣大購房者對這個片區比較中意。因爲片區內整體配套比較齊全。首先從商業上來說，目前地鐵3號線秣周東路附近有砂之船奧萊，這個商業綜合體已經運營了兩三年。而地鐵站秣周東路東邊還有一個小學，叫遊府街小學的分校，目前這個學校已經開學。同時我們這個片區內目前地鐵3號線已經運行。根據相關文件可以得知，地鐵3號線未來會有南延的計劃。整體情況來看，整個板塊比較適宜居住，對廣大的購房羣體來講，是非常不錯的一個選擇。

接下來，給大家介紹我們項目沙盤，整個沙盤上北下南、左西右東。整個項目佔地是8.9萬方，總體打造了16棟住宅、一個幼兒園以及3棟1層的商業，再加上我們現在所處的營銷中心，營銷中心後期也是作爲我們社區中心來使用。

住宅部分共計16棟樓，其中有9棟樓是總高18層，可能是所謂的小高層。同時的話，還有7棟樓是總高27層，這7棟樓分佈在小區最北側。這樣一個樓梯分佈，可以保證小區每一個位置的通風以及採光。小區整體打造精裝修現房項目，首次開盤的是我們一期房源，分別有80、90、120、140平四種面積段，整體打造的是兩梯兩戶和一梯兩戶。

戶型鑑賞

120㎡：4室2廳2衛

南北通透，三開間朝南；主臥套間設計，含有獨立衛生間；空間靈活多變，可根據居住需求進行改造。

120㎡：4室2廳2衛

四房設計，南向豪華主臥套房；空間合理佈局，方正通透，動靜分離；尺度陽臺連通客廳，大氣舒適。

140㎡：4室2廳2衛

大十字戶型，南北通透；四開間朝南，主臥套間設計；雙衛設計，乾溼分離；百變靈動空間。

我們小區公共活動區比較豐富，我們有自己的泉林會所，後期爲業主提供大量的服務，包括書吧、咖啡館、健身房、健康小屋、瑜伽室等等一些設施，小區內部還會設有閱讀客廳、水上會客廳等等這樣的日常休閒區域。

針對兒童以及老年人的活動和健身區域，我們分別在4號樓和6號樓中間設置了探索花園供兒童活動。後邊還有一個比較集中的一個活動場所，他的中心區域是兒童活動區，裏面會根據年齡段進行分區設計，外圍我們會設計大量供老年人來使用的休閒健身設施。我們整個小區，除了照顧兒童的活動之外，我們更注重老人的健身設計與使用。小區內部同時還設有900米、800米和400米不同規格的跑道，供我們業主來使用，同時我們小區內部有寵物樂園。

接下來，給大家介紹一下我們120平的樣板房。我們這次120平的戶型，整體打造的是四房兩廳兩衛的戶型設計。精裝修交付，空調、地暖、新風除霾系統是我們的標配，包括地面、牆面、吊頂，我們都是經過裝修的。像地面的話，大家可以看到，客廳的公共區域做的地磚，整個臥室裏面，是採用實木的複合地板，牆面也是整體做的是牆紙。客廳電視背景牆那一面的話，我們先做的大理石，這在市面上不多見。120平的戶型，主臥裏邊配備了浴缸，方便我們繁忙了一天回來之後泡一個熱水澡解乏。樣板房具體情況大家可以點擊文末“閱讀全文”，進入我們的全景看房。

面對面採訪提問

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騰訊房產南京站：劉總您好，感謝您接受騰訊房產南京站的採訪。9月30日銀城旭輝雲臺天境首次開盤，開盤現場千人搶房，僅僅四個小時就賣了四百套，勁銷9成，轟動全城。您覺得這個項目熱銷的原因有哪些呢？

銷售主管劉小龍：其實我個人感覺熱銷的原因大體有三個：第一，這個項目是銀城和旭輝兩個開發商一起合作的，銀城作爲南京本土的開發商，相對來說更懂南京人，知道南京需要什麼樣的產品。第二，銀城的品質，包括銀城物業，比較受南京人認可。我們這一次打造的是精裝修現房，整體均價只有28900元/平，性價比非常不錯，包括我們自己很多同事也都購買了。第三，就是整個板塊，生態環境比較好，並且新房相對來說比較集中，這裏品牌雲集，既然品牌開發商都認可的區域，那未來發展前景肯定非常好。

騰訊房產南京站：項目在戶型設計方面頗具亮點，充分滿足了客戶的需求，請您簡單給我們介紹一下戶型的設計亮點？

銷售主管劉小龍：好。前面其實也簡單跟大家提到過，我們此次打造的是80、90、120、140平這四個面積段，整體它是符合不同人羣需求的。無論您是剛需還是改善，在我們項目中都可以買到自己合適的房子。第二，我們此次80以及90平的戶型，都是市面上比較少見的。像80平兩房，南北通透；90平是功能性的小三房，比較適合剛需客戶；那120和140平，120平我們做的四房，在市面上不多見，整體功能性會更加全面；140平的戶型，四房兩廳兩衛、南北雙陽臺，整體南向開間比較大13米多。同時，因爲南北雙陽臺的設計，家裏面的通透性非常好，所以從戶型上來講也是比較受大家的認可。

騰訊房產南京站：來看過項目的人，大家都知道銀城有『城的空間』5A全齡服務平臺。那麼在您看來，這到底是一個什麼樣的服務平臺？

銷售主管劉小龍：首先大家都知道買房實際上買的是未來的一個家。如果說我僅僅在小區裏面提供給你一個住所和簡單的活動場所，肯定達不到我們日常全部需求，所以說銀城想打造一個服務的平臺。內部的話我們未來會給業主提供，像教育方面我們有書吧，有共享課堂；從我們的日常休閒社交上，我們會提供咖啡；從我們運動健身上，我們會提供健康小屋，以及瑜伽師和健身房，同時我們還貼心給大家提供了一個體測室。大家都知道劇烈運動之前，瞭解自己的身體情況是很有必要的。大體結合這幾個方面，再加上小區日常提供的一些設施，可以滿足業主從老到幼所有年齡段的需求。

騰訊房產南京站：作爲南京正在崛起的一個新興區域，江寧上秦淮您是如何看待這裏未來的發展潛力？

銷售主管劉小龍：江寧上秦淮區域，它目前來講是南京相對宜居的片區。既然有這麼多大品牌開發商入駐，說明大家對這個板塊非常看好。而且這個片區內，既有云台山河，又有溼地公園，生態環境好，適宜人居住。同時，我們這個片區政府規劃也好，目前政府正在整體打造一個未來科技城，這是整個江寧片區中部崛起非常關鍵的位置。所以我相信未來它的發展潛力是巨大的。

騰訊房產南京站：周邊高價地雲集，您認爲銀城旭輝雲臺天境在這麼多高價地旁邊，和其它優質的項目相比，它最大的優勢在哪裏？

銷售主管劉小龍 ：首先，銀城這家地產公司更懂南京人，打造的產品適合南京人需求，並且在每個板塊均受大家的認可。第二，銀城的物業，南京人比較認可，好的物業後期才能給我們提供更好的服務。第三，我們是片區內目前第一個上市的現房+精裝修項目。現房+精裝修，它最大的好處就是，所看即所得，它和傳統的期房不太一樣，您自己買到的房屋到底在什麼位置，戶型是什麼樣子，裝修到什麼樣的一個程度，大家都可以很清楚的看到，這樣買房非常放心。

最後，感謝廣大騰訊網友對我們項目的關注和支持，項目後期還會有新房源持續進行加推，如果說有感興趣的觀衆，大家可以到我們售樓處來進行詳細瞭解，謝謝。

項目地址：南京市江寧區雲臺山河路1號

諮詢熱線：025-86426666